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2015年退休以来,老周已经在海南海口和家人度过了三个春节.退休前他就在三亚选好了一套三房居室,正好容得下孩子和孙子一家人.每年10月从太原飞往三亚；次年春节期间,孩子们飞往三亚一起过年,或者全家一起到国外旅游；4月底再从三亚飞回太原.
如同老周一样候鸟式养老的“新海南人”并不在少数.根据海南官方统计,目前在海南的候鸟老人达45万人左右,其中多数以家庭为单位的三代组合,主要来自于北方地区,甚至出现了“老家几户人扎堆住在同一个小区”的现象.成群的常居型度假,已经成为海南的独特风景线.
“海南非常美好,土地极其稀缺,这里的气候、环境、资源在全中国来看都太宝贵了.”绿城蓝湾小镇镇长俞丽娅对《21CBR》记者表示.
1988年4月,全国人大宣布海南建省办经济特区.海南从广东省的一个行政区变成了全国最年轻的省份,从一个边陲小岛成为改革开放的前沿阵地.
而近10年来,在经济结构转型的大背景下,海南提出进一步将旅游业定位为战略产业,并提出“建设国际旅游岛”.昔日的靠海小渔村,如今已成为国际旅游名城.
第二家园
在10年前进入海南陵水黎族自治县的绿城,如今在清水湾已经扎根.在俞丽娅看来,蓝湾小镇的演化,就是海南岛发展变迁的典型缩影.
“从2008年拿地开始,这个项目一直叫‘绿城.清水湾’,一个以纯粹的地理性名称命名的项目,显然不具备人文内涵.”俞丽娅告诉《21CBR》记者,初期公司对于该项目的打造理念也较为单一,碧海蓝天、灿烂阳光、椰林树影就是能想到的全部优势.
“当时整个海南岛的地产商对海南的看法大多停留在这个层面上.”俞丽娅表示,彼时的海南正处于兴建“旅游大盘”的阶段,多数开发商项目甚至出现了同质化——按照“旅游地产”的逻辑,参照酒店式公寓的布局,打造大量的一房户型产品.
彼时的绿城也沿用传统的心态,在海南“复制”了一个绿城.基于品牌效应,项目首期推出后,仍然由“绿粉”站台,并让其迅速成为大三亚地区的标杆产品.
随着海南的城市发展,人们开始对居住升级有了更高的要求.2014年,绿城尝试主动做出改变——绿城.清水湾正式改名为“绿城蓝湾小镇”.
“不要小看（改名）这件事情,对于一个旅游大盘来说,70%以上的推广费用是要砸到案名上去的,甚至有一些大家熟知的项目每年花在案名上的推广费用达到了10亿元级别.”俞丽娅表示,以此计算,已经深入人心的“绿城.清水湾”易名,等于烧掉了几亿元.
绿城意识到,以单一的地产项目谋求发展已是过去式,主动寻求创新和变革,启动战略转型才是长久之道.
从“造房子”到“造生活”,绿城蓝湾小镇声称,要做不一样的“理想小镇”.“蓝湾小镇的业主希望在海边拥有一个美好的家.”俞丽娅说,目前蓝湾小镇已经开发了近一半的面积,将近6000户业主,其中已交付入住约4000户.
由于小镇地处偏远,公共服务缺失,因此小镇的生活服务体系是否成熟完善,至关重要.为此,绿城提出“小镇服务公里概念”——在小镇里,以家人生活的原点为中心,通过“1公里、5公里、10公里”的生活半径来划分服务的层次和需求：“1公里”内要满足柴米油盐酱醋茶的基本生活需求,是小镇生活体系里的基础闭环；“5公里”内满足的是人们对于生活配套更高的追求,比如教育、医疗、休闲、健康等；“10公里”是一种小镇发展的区域布局,以小镇为中心,辐射影响并服务周边的生产生活,拉升并带动区域经济文化的发展,成为区域发展的核心动力.
去年,绿城小镇集团推出了自己的“小镇共享单车”,在蓝湾小镇投入了160部,并为其设置了固定的基站用于取、还车,满足小镇镇民“最后一公里”的生活需求.
俞丽娅透露,未来或将陆续出现“共享汽车”“共享音乐”“共享图书”“共享厨房”等诸多全新的生活方式.
“理想小镇生活综合服务商”是绿城的定位,同时确立了“1+3+N”的产业模式,以大文旅产业为核心,农业、教育、康养产业为基础,辅以N个特色产业协同发展.俞丽娅表示,在下一个阶段,蓝湾小镇将结合国家政策导向,积极导入文旅、农业、康养等产业,让小镇更美好,为海南的发展注入更多活力.
旅游基因
早在2010年1月,国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,作为国家的重大战略部署,海南将在2020年初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地,使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛.
由此,海南国际旅游岛建设正式步入正轨.
截至2017年底,海南共有五星级标准酒店134家,已有25家国际知名酒店管理集团、61个酒店品牌入驻海南.
在刚刚过去的 五一小长假,由复星集团斥资110亿元打造,休闲酒店品牌运营商柯兹纳国际管理的三亚亚特兰蒂斯酒店也正式开门迎客.
此前,位于迪拜和巴哈马的亚特兰蒂斯酒店,已经成为顶级旅游度假场所的代表之一.在海南政策红利不断的背景下,本次落地有“东方夏威夷”之称的三亚,其开业备受关注. 1. 三亚清水湾的绿城蓝湾小镇
三亚市副市长许振凌在该项目开业的新聞发布会上表示,三亚亚特兰蒂斯的到来开创了优秀旅游产品供给侧结构性改革的先河,是海南旅游的新标杆,是三亚旅游业3.0时代的先行者.
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参考文献：
1、 文旅地产变革时代 【摘要】文化与旅游产业的发展越来越受到人们的关注，文化与旅游与我们的生活密切相关，对我们的生活产生巨大的影响。2012年以后，我国的文化产业总产。
2、 聚焦旅游演艺科技促进文旅产业繁荣 6月1日，由中国演艺设备技术协会主办、演艺科技传媒承办的“第十五届中国国际演艺设备与科技论坛”在北京举办。本届论坛以“旅游演艺科技创新与发展”。
3、 孔蓉文旅小镇建设新思路 在本次中国特色小镇发展模式交流研讨会上，文化部艺术发展中心副主任孔蓉以一名文化系统工作人员的身份向参会人员分享了她在文旅特色小镇研究工作中的心得。
4、 文旅产业四个升级 摘要：2017年是文旅产业发展突破的一年，也是面临IP升级、人才升级、内容升级和社群升级的一年。本文作者基于文旅内容、IP、人才、社群等不同角度。
5、 新华联并购湖南海旅旨在构建文旅生态圈 新华联日前宣布，将现金收购湖南海外旅行社（以下简称“湖南海旅”）60%股权，双方还签署了战略合作协议。新华联称，此举有助于公司延伸文旅产业链条，。