论文万科前5月业绩平淡新兴项目已经告别暴利时代是适合暴利时代论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关暴利时代软件开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
2018年的一半将要过去,作为上市房企的龙头,万科在今年前5个月的表现自然引起了众多关注.
今年以来,虽然其长租公寓和万村计划都推行得“轰轰烈烈”,但也引发了不小的讨论,那么这两个项目究竟运营得如何呢?
就上述问题,《投资者报》记者联系到公司公关王姓负责人,他做了简略回应.
业绩增速一般
6月4日,万科公布了2018年5月的销售业绩,相比4月,其5月份的销售金额与销售面积都有所增长.
据其披露的公告,单5月份,万科合同销售面积与合同销售金额分别同比增长15.5%、19.4%,月内合同销售面积279.7万平方米,合同销售金额428.8亿元.至此,2018年前5个月,万科合同销售面积共1585.5万平方米,同比增长4.3%；合同销售金额2390.3亿元,同比增长4.8%.
值得注意的是,在行业调控趋严的大环境下,万科的销售均价也出现了波动.单从5月来看,销售均价15330元/平方米,同比增长3%,环比下降5%,前5个月累计销售均价15075元/平方米,同比微涨0.48%.
从整个行业来看,据克而瑞数据统计,2018 年1-5 月,万科的累计销售面积及销售金额位于行业第三,而第一梯队比第二梯队领先840 多亿元左右.
拉長战线回收成本
尽管业绩表现较为低调,不过万科推行的长租公寓和万村计划项目却备受投资者关注.
此前,万科董事长郁亮在接受记者采访时称,近期万科完成了公司定位的迭代升级,从“城市配套服务商”,转变为“城乡建设与生活服务商”.而提到长租公寓和万村计划,郁亮的回应也颇为理想主义,“很多人问做乡村振兴能赚钱吗?做长租公寓能赚钱吗?我们在这个时代做事情,不能都以赚钱为目标.如果我们在业务培养之初把钱算好了才去做,就没有机会能轮到你.”
不过,商业终究要归于商业,万科是怎样部署长租公寓和万村计划的,多久能收回成本,仍然是投资者关注的焦点.
不过,对于这些问题,万科方面人士回复《投资者报》记者称：“目前其没有这方面的数据,成长型或探索型新业务都属于各一线公司下面,具体到不同城市、不同项目也都各有差异.”此外,对于目前的营收状况,其称：“营收占比肯定很小,万村计划才刚开始做”,而且,其再次提到郁亮的观点：“伟大业务都是从不赚钱开始.另外核心业务未来十年还是处于公司核心位置.”
万科是3家龙头房企里最早涉足长租公寓的,2015年初便推出长租公寓产品“万科驿”,后更名为“泊寓”.截至2017年底,万科泊寓业务已覆盖全国29个城市,累计获取房间数超10万间,开业房间数超3万间.今年,万科计划新获取10万间以上租赁住宅,新开业5万间以上,按照计划,预计3年内万科将进入全球最大住房租赁企业行列.
位于北京的“万科翡翠书院”是万科旗下第一个自持租赁项目,4月份宣布启动预租,其中,90平方米三居室的月租金为1.5万元～1.8万元,180平方米以上的复式四居室月租金为3万～4万,需要租户一次性付清10年租金,租金最低达180万元.一时间,高昂的租金及一次性交付引发热议.截至5月13日,最终达成超过80%的综合出租率.
不过,比起传统地产业务,发展长租公寓需要处理更琐碎和个性化的问题,这也会在一定程度上增加运营成本.关于盈利问题,万科曾表示：“长租公寓业务的盈利性确实有较大差距,虽然泊寓整体出租率目前保持在90%以上,但因为租赁的税费等流通成本较高,目前资金回本的时间还较长,预计在5年左右.”有证券分析师称,“租赁业务的回报周期长,资金周转速度较慢,目前长租公寓行业的运营费用率很高,一般为40%左右,因此可分配给投资者的收益率也只有3%～5%.”
总体来说,前期投入大、回报周期长是运营长租公寓的痛点,越来越多的房企也计划通过发行住房租赁专项公司债来为自己“输血”.万科6月11日发布公告称,其公开发行的住房租赁专项公司债券获证监会核准,本次债券发行总规模不超过80亿元,将分期发行.
据公开资料显示,2018年万科还将持续加大长租公寓供应量,拓展公寓目标为45万间,预计取得年收入94亿元,远期规划为提供100万套公寓,实现年收入155亿元.
除了长租公寓,万科的万村计划近日也被吐槽称,公司进入这一市场后将拉高租金,并进一步挤压低收入人群,一度引发关注.
自2017年起,万科启动万村计划,意欲专门从事城中村综合整治及租赁运营业务,升级城中村公共设施配套,提供规范化的租赁服务.在万科提出的城中村改造模式中,综合整治的硬件提升由政府财政投入,企业对租赁的村民物业进行改造投入,村民以及村集体/股份公司也是重要的参与方之一,他们拥有对于自己物业的支配权.目前,万村计划已在深圳多个城中村开展.按官方统计,深圳有1044个城中村,超过1000万流动人口居于其间.
据业内人士称,“万村计划”于2018年5月进驻深圳清湖新村,这一片区的房租水平为单房800元/月,一室一厅为1200元～1300元/月,两室一厅为1600元～1800元/月.
从租金来看,万科的盈利空间看上去并不是很大,若其成为一个“纯公益”项目,对公司经营与资金链是否会造成较大冲击?未来,如何从万村计划做文章发展配套产业,仍是万科需要关注的重点.
总结:本论文为您写暴利时代毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
参考文献：
1、 连续5月销量破万比亚迪新能源何以一路开挂 日前，乘联会公布了10月国内新能源乘用车销量数据，其中最亮眼的品牌当属比亚迪，其以月销12466辆的销量成绩再刷新高。以秦、宋DM等为代表的比亚。
2、 阿里合伙可以，万科为何偏不行 万科与阿里在推进合伙人制中存在本质不同，后者在上市初定规则时就已经得到了大股东的支持并公开按照此事先约定的规则融资，是规则改变在先，绝大部分已有。
3、 万科控制权战争警示中国 尊重资本、尊重管理层智慧、尊重利益相关者的基于价值创造的“和谐共赢”的软治理，与创始人特别权力设计、企业章程自治、政府严格监管等的“正式制度设计。
4、 万科新棋局下泊寓样本 以“泊寓”为代表的长租公寓业务是万科“相关多元化”的一大方向。对此，有职业投资人认为，“万科的担忧可能是，未来住宅地产业务终会饱和，但是与住宅地。
5、 5月电厂日均耗煤高企根源 观察高频数据时，可以发现，5月份，六大电厂的发电耗煤数据出现了突变，从5月18日开始，日均耗煤从68万吨左右突然跃升至76万吨左右，并保持了近半。
6、 券商2月业绩差兴业证券营收净利增速垫底 根据35家券商公布的2月财务简报，2月单月合计实现营业收入79 20亿元，同比下降56 48%，实现净利润17 91亿元，环比下降73 79%。。