论文楼市寒冬，为何地方卖地收入反而大涨是关于本文可作为楼市寒冬方面的大学硕士与本科毕业论文18年楼市严冬论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
为什么地方政府又在卖地?难道还要重回土地财政的老路了?其实不然.对于一些城市来说,他们需要的恰恰不是去库存,而是相反,房产调控在土地供应上也是“一城一策”.
这段时间以来,记者的手机每天都会接到好几个 电话,嘿,哥们儿,还考虑买房吗?哪儿哪儿的二手房考虑吗?新盘呢?
其实不需要问价格,即使像一些媒体报道的那样,北京的房价有了10%这样的价格降幅,相比去年60%～70%的涨幅,这点卖家的“挥泪甩卖”还是有点“得了便宜卖乖”的感觉.
五一前后,北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧.首套房执行基准利率,二套房在基准利率的基础上上浮20%.买房的成本越来越高,很多人望而却步.
从去年10月开始的房产新政,被各地当作“政治任务”不断加码.房地产交易迅速进入寒冬.这种速冻的政策下,是政府急切希望通过降杠杆来削减金融风险,从而给“房地产长效机制”的推出赢得改革的时间窗口.
一方面,通过控制房贷来抑制需求,另一方面,则在土地供应上不断出手,双管齐下.我们可以先来看一组数字.截至目前,今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,和2016年同期不到5000亿元的水平相比,上涨53.3%.
这组数据出来后,有不少朋友问,不是要去库存吗?为什么地方政府又在卖地?难道还要重回土地财政的老路了?其实不然.对于一些城市来说,他们需要的恰恰不是去库存,而是相反,房产调控在土地供应上也是“一城一策”.
调控
去年以来,中国楼市“ 两重天”的格局持续.
三四线城市还在为“去库存”发愁,一二线楼市却继续疯涨、交易火热,引得限购政策层层加码.需求旺、房价高,以北京、上海、苏州、南京为代表的大多数热点城市,急需“补库存”.针对这种情况,在土地供应的“供给侧”,国土和住建两个主管部门出了个“大招”.
4月6日,两部委同时发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》（以下简称《通知》）,要求地方政府合理安排住宅用地供应,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应.
意思很简单,调控不再“一刀切”,要因城施策,把土地供应节奏和去库存形势直接挂上钩,“一城一策”分类调控.
然而,对于许多城市来说,做到这一点并不容易.
一方面,库存紧缺的城市能否加快供地恐怕要打个问号,土地资源是有限的,城市建设摊大饼的老路无法持续,征地拆迁成本也不低,土地到底供不供得出来?另一方面,对于部分去库存压力较大的城市而言,减少甚至暂停供地,对地方财政确实是个考验.
卖地
北京就是一个典型的例子.
就在“供地新政”发布后的第二天,北京市就公布了5年住宅供地计划.按计划,北京今后5年供应住宅用地6000公顷.2017年住宅用地供应1200公顷.这一指标比年初披露的计划翻了一倍.果然计划没有变化快.
如果这一计划得以落实,将很大机会逆转供求失衡、房价上涨预期.但问题的关键恰恰是,北京的宅地供应计划能否完成?一个不容忽视的事实是,2013年至2016年间,北京的供地计划基本上就没完成过.尤其是2016年,土地供应可谓十分惨淡,部分供应的地块位于郊区,绝对数量也不多,商品房实际供地完成率仅为12.1%.更何况,“以房控人”本身就是北京疏解人口的手段,土地供应不那么积极也就可以理解了.
上海、深圳等城市,形势也不容乐观.
比如,深圳的情况尤其特殊,作為全国唯一全部土地归国家所有的城市,深圳不存在集体土地.而且,深圳的城市开发程度基本饱和,几乎没有存量的、可供新开的建设用地.因此,深圳只能通过土地整备、城市更新等方式进行供地,盘活存量.深圳的“兄弟”广州给出的策略是,通过广佛一体化,向周边中小城市要发展空间.
目光所及,基本每个一线城市都在为增加土地供应“憋大招”.据统计,武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市今年以来的卖地收入超过200亿元.其中,武汉土地出让收入居首,超过700亿元,北京、南京、合肥其次,均超过400亿元.
拿地
土地出让继续火爆的背后,是房企的拿地热情,这一轮密集的调控并没有影响到他们继续大规模拿地.据中国指数研究院监测,23家房企在4月上半月共拿地25宗.2016年赚得盆满钵满“不差钱”的房企,拿点钱补补土地库存也是正常的.不过,这也从侧面说明,房企对中国城市化还是有长远的谋划和信心.
不过,一方面,房企的拿地也逐步受到更多的限制.
曾几何时,在一些热点城市,鉴于供地紧缺,土地价格疯涨,房企在拿不拿地这个问题上,十分纠结,尤其是民营房企.媒体曾经报道,现身过2016年土拍现场的地产人,无一不对央企、国企频频“收割”地王的凌厉手段心有余悸,“多贵都敢拿”的狠辣做派让民营房企一再沦为陪衬.不差钱带来的是不断上涨的地价,而这又成为房价暴涨的重要动能.
如今,要不要拿地或许没那么纠结了.今年年初,北京门头沟、平谷和房山三块土地招拍挂,全用了“限房价、竞地价”的新型土拍模式.对出让土地的房型、房价都做了限制,再让开发商互相竞争.还有城市引入了“熔断机制”,就是说,在招拍挂的过程中,如果报价超过了最高限价,这块地就流拍了.
另一方面,拿地的门槛也在提高,各地对“拿地资金”的监管更严格了.去年,南京、广州规定房企拿地必须用自有资金,对银行信贷资金、投资基金等场外配资“严防死守”.这对以前房企利用杠杆拿地的疯狂也下了闸门.
在这几项政策的抑制下,今年截至目前,全国热点城市的土地拍卖成交率虽然很高,但溢价率已经下调不少.
总结:本文是一篇关于楼市寒冬论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
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