论文现行准则对房地产企业税收策划影响分析是适合不知如何写税收策划方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于税务筹划如何合理避税论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
摘 要：房地产业是我国的战略性支柱产业,为了推动我国房地产企业实现可持续发展,我国颁布了现行会计准则.现行准则在固定资产计量方面、存货计价方法等方面都有了新规定,这既给我国房地产企业带来了发展的机遇,又带来了一定的挑战.2016年5月1日“营改增”全面实施给房地产企业带来了巨大的发展机遇,在这个发展的关键阶段,房地产企业如果能够处理好“营改增”和现行准则对房地产企业税收筹划带来的影响,房地产企业将会抓住时代的发展机遇.本文主要闡述我国房地产企业在现行准则和“营改增”应用条件下税收策划存在的问题、现行准则和“营改增”对房地产企业税收策划的影响以及如何应对现行准则条件对房地产企业的 影响.
关键词：现行准则；税收策划；对策
中图分类号：F299.233.42；F233 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）004-0-02
引言
国家财政部在2006年颁布了现行准则,2007年开始实施.现行准则的实施有效防止了房地产企业会计舞弊现象,增强了国家行政部门对房地产企业会计的控制.现如今,现行准则实施已有10年的时间,现行准则对我国的房地产企业经营战略以及会计控制,都产生了长足的影响.在2016年5月1日“营改增”全面实施,从而避免了重复收税的弊端,房地产企业将卸下较为沉重的税收负担.
一、我国房地产企业税收筹划概述
我国房地产企业税收筹划是根据房地产经营的不同环节进行划分.第一,房地产企业所得税的筹划.所得税的策划是房地产企业税收策划的重中之重,房地产的税收策划直接影响房地产企业的经济利益.国家相关部门对房地产企业所得税监管相当严格,其目的在于从根本上杜绝房地产企业会计舞弊现象.第二,土地增值税的税收筹划.该部分的税收筹划也是房地产企业税收筹划的重要组成部分,土地增值税的税收计算直接影响到房地产项目开发成本计算.第三,增值税的策划.营改增在全国的推开给广大房地产企业带来了福音,营改增的实施能够让房地产企业减少重复纳税的环节.2016年5月1日中国全面推开营改增试点.在这样的大环境下,房地产企业做好营改增税收筹划,能够进一步减少房地产企业的税负.
二、我国房地产企业税收筹划存在的问题
(一)房地产企业税收筹划方法不正确
首先,在实施“营改增”的大背景下,房地产企业并没有树立全面的税收策划观念.虽然说经济利益对房地产企业发展至关重要,但是房地产企业财务工作人员并不能因此只将税收的高低作为房地产企业税收筹划唯一因素.房地产企业税收筹划受多重因素影响,只将税收的高低作为唯一参考标准不利于房地产企业长远的发展.其次,在严查房地产企业会计舞弊现象的大背景下,有些房地产企业仍然将税收筹划作为房地产企业偷税漏税的途径.国家之所以实施营改增,整治企业会计舞弊现象是其重要目的,房地产企业会计舞弊现象违背了现行准则和营改增的宗旨,也违反了国家的相关法律法规,一旦被相关行政部门查处,将会给房地产企业带来巨大的经济影响和口碑影响.再次,税收筹划责任人没有树立长远的目标,在进行税收筹划时只是将房地产企业如何在今年税收为最终目的,这样的税收筹划方案并没有考虑税收筹划对房地产企业的深远影响,房地产企业各个年度的税收筹划方案都具有相关性.
(二)房地产企业财务核算不规范
据调查显示,我国的房地产企业存在着财务核算不规范的现象,财务核算不规范也是影响财务会计工作人员设计税收策划方案的重要因素.第一,房地产企业存在着建账不规范的现象.房地产企业会计信息都需要严格参照现行准则,科学设置会计科目,然而有些房地产企业并没有依据相关程序合理科学的设置会计科目,导致在会计信息账目中不能够真实反映房地产企业的税收信息.第二,房地产企业当期收入不及时确认,这种现象不仅仅是房地产企业财务会计工作人员工作效率低的原因.现行准则对房地产企业当期收入时间有着严格的规定,如果房地产企业不能够及时确认当期收入,这就是违背现行准则的行为.第三, 管理不规范.由于房地产开发商和房产销售商并没有对具体的环节达成统一.当消费者购买房产时,销售商并不会向广大消费者提供规范的收据,而是广大消费者付清全款之后,才能够向广大消费者提供专用 .
三、现行准则对房地产企业税收筹划的影响
(一)建筑企业的负税会相应的增加
虽然营改增的实施能够减少重复征税,但是受到复杂因素的影响,建筑企业的税收反而会增加.建筑成本的提高,将会直接影响到房地产开发商的利益.
(二)现行准则扩展了房地产企业税收筹划的空间
首先,现行准则和旧会计准则相比,房地产开发商能够利用公允价值进行税收筹划.先前的会计准则在公允价值计算方式要求极其严格,在一定程度上限制了房地产企业进行税收策划.现行准则在这方面做出了改进,这给房地产开发商带来了较大的发展空间,同时也对房地产企业的负债以及各项成本计算方式产生了重要的影响.其次,房地产企业能够充分利用会计政策.房地产企业在选择不同会计政策进行税收筹划时,会因为会计政策的不同导致企业税收结果的不同.在现行准则使用条件下,房地产企业能够充分利用会计政策,从而实现地产企业获取更高的经济利益.再次,现行准则囊括了最新的房地产业务.例如,现行准则提出了企业年金等新型房地产业务,现行准则的提出给我国房地产企业找到了全新的经济增长点.在之前的准则中,并没有将投资性房地产等业务纳入企业税收管理.
（三）会计准则的变化引起房地产企业税收筹划的变化
现行准则和旧会计准则相比,在会计方法方面有较大出入,现行准则对会计方法有了更加严格更加规范的规定.因此,房地产企业财务会计工作人员,在今后处理会计信息的时候将会面临更多的处理限制.房地产企业会计方法的不同,直接影响到房地产企业纳税额度的计算结果.
总结:此文是一篇税收策划论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
参考文献：
1、 营改增对房地产企业税收影响筹划 摘要：从税制改革的初衷而言，其在于消除过去的重复征税问题，进而销项税减去进项税而降低企业的纳税负担。房地产企业唯有从完善税收筹划中来尽最大可能获。
2、 营改增对房地产企业税收的影响 摘要：“营改增”税制改革是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻改革。自2011年通过该试点方案以来，“营改增”的试点范围便不断扩大。。
3、 税收负担对房地产企业经营绩效影响 摘要：在房地产行业飞速发展的进程中，房企的税收负担在房价不断上涨的同时也在持续提高，并且其增长的速度要比行业的GDP的平均增长速度快。因此，如果。
4、 营改增对房地产企业税收影响筹划 【摘 要】在市场化经济时代，社会经济快速发展，为了适应新的经济形势所带来的机遇与挑战，我国在相关方面做出了重要调整，如产业结构、发展策略以及相关。
5、 新会计准则对房地产企业税收筹划影响 【摘要】房地产企业日常经营中重视落实新会计准则中投资性房地产、存货计价方法等规定，会在一定程度上影响其税收筹划情况。处于当前社会发展机制中，企业。
6、 论新收入准则实施对企业会计核算影响 摘 要：收入在企业会计核算中起着重要作用，是其经营活动好坏的重要评价标准，也是公司在进行重大事件决策时重要的影响因素，更是企业作为估量经营情况和。