论文试析营改增对房地产行业税收筹划影响是关于对不知道怎么写税收筹划论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文税务筹划如何合理避税论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
摘 要：随着我国社会经济的快速发展,石灰注意市场经济体制也得到了不断的完善,为了可以顺应当前的税收制度,推动税收政策的进一步完善,实现对产业结构的调整,我国在2011年开始对“营改增”政策进行实施,随着该项政策逐步 稳定,房地产作为提升国民经济水平的重要支柱型产业,也应该了全面改革.基于此,文章从不同角度分析了“营改增”对房地产行业税收筹划的影响.
关键词：“营改增” 房地产行业 税收筹划 影响
“营改增”政策是2011年获得国务院批准的,至今该政策已经得到了比较好的效果,并逐渐在全国范围内扩大,促进了房地产税收筹划及财务管理领域的变革,以更好的适应“营改增”制度的全面展开.具体来说,“营改增”对房地产企业的影响体现在赋税和生产成本两方面,由此展开的变革也必须从这两个方面着手,不仅要对施工材料展开税务筹划,同时还要将税收策划方面的政策融入到房地产领域中,利用这种的手段可以进一步推动房地产企业的发展.
一、“营改增”对房地产行业税收带来的影响
“营改增”实施以后对社会各行各业均带来了一定影响,不仅对完善增值税有利,同时也有利于减轻企业的纳税负担,并将一些新的理念融入进来,从整体上来看对房地产行业的发展是非常有利的.但是从当前的情况来看,该政策的实施也为房地产企业带来了一些不利影响,具体可以从以下几方面展开分析.
(一)对人力成本的影响
从房地产工程中的人力资源来看,通常建筑企业所用的施工人员大部分为农村的农民工,这些农民工完成工程劳动任务时虽然短时间内的成效较好,但是农民工和其他劳动力毕竟存在一定区别,农民工具有流动性大的特点,没有专门的劳务公司为其负责,所以房地产企业也不能得到增值税,这种情况下房地产企业必然会增加部分税收支出,对生产成本带来了一定影响.
(二)对材料采购的影响
材料采购在房地产建设过程涨是非常重要的环节,房地产工程中不仅需要采购大量建筑材料,例如水泥、钢筋等,同时也需要采购很多小型材料,例如螺丝、铁钉等.通常大型建筑材料在采购过程中必须选择规模和店面较大的企业,按照自身的需求在采购材料过程中还要开具增值税专用,而小规模材料的采购可以选择店面较小的企业进行材料采购,而这些店面多数情况下没有能力出具增值税专用.这种情况下房地产企业就不能在这一环节中扣除税务增值税,大大增加了房地产企业的生产成本.
二、“营改增”实施后房地产企业税收筹划的对策
(一)加强业务培训,提升业务技能
从当前的情况来看,房地产企业在成本管理中都存在一些问题,“营改增”实施的时间还补偿,企业缴纳增值税的意识还没有形成,“营改增”实施以后房地产企业必须规范自身的经营行为,调整经营流程,尤其是采购部门应该积极转变思维方式来适应新税收政策的转变.和其他企业相比,房地产企业存在自身特点,例如周期较长、工程量大等,会产生大量成本费用,很长一段时间只会发生增值税进项税,其数额非常大.在缴纳增值税时对企业提出了必须严格的要求,因此企业必须积极适应新政策的要求,加强对业务技能的培训,提升其业务技能.
(二)对物质材料进行税收筹划
经过长时间的发展当前我国市场已经形成了全新的市场经济体制,在这种体制影响下买方的意义被扩大,在材料采购过程中为了减少支出的税款,利用周彪方式采购材料,在采购材料的过程中,首先应结合原材料企业厂家出具增值税专用,同时还要对建筑原材料的价格和质量提出要求,必须对不同竞标原材料企业和厂家进行筛选,综合考虑不同竞标的原材料厂家,最后选择对房地产企业利益最高的厂家作为材料采购对象.
（三）积极转变房地产营销策略
在定价不变的情况下,“营改增”会降低房地产企业成本和费用,提高企业的利润,但是从另一方面来看也会对不同企业造成不同程度成本的上升.这种情况下需要对不同类企业进行分类,充分注意“营改增”条件下竞争对手的不同,采取有针对性的手段调整营销策略,促进企业竞争优势的提高.“营改增”实施以后,房地产企业可以充分利用进项税额抵扣的优势来扩展自身的业务范围,传统住宅地产朝着相关领域发展,在开发一般房地产的同时还可以将商业地产、保障性住房等方面作为新的业务增长点,此外,混合经营模式对房地产行业抵御市场风险也非常有利.
三、结束语
总之,对于房地产行业来说“营改增”是一把双刃剑,不仅会对企业带来很多风险,同时也存在降低税负的可能性,所以房地产企业应该综合分析整个经济环境,根据自身的实际特点来适应“营改增”的推行,这样才能使房地产行业获得持续性的发展.此外,国家在推行“营改增”政策时,应该综合考虑不同流程中税收产生的问题,并总结分析解决办法,虽然一些规范需要国家和企业共同完善,而更重要的是房地产企业应该从自身的问题出发,找到问题的关键点,保证缴税各环节可以环环相扣,最终达到抵税的目的.
参考文献：
[1]苗秀霞.“营改增”税制改革背景下房地产企业纳税筹划策略分析[J].经营管理者,2016
[2]王志锋.试析房地产企业营改增后财务管理出现的新问题及对策[J].财经界（学术版）,2015
[3]王荔钦.基于财税管理视角的“营改增”政策对房地产行业的影响和策略分析[J].财会学习,2015
总结:该文是关于税收筹划论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
参考文献：
1、 营改增后房地产企业税收筹划 [摘 要]从2016年5月1日开始，我国在全国范围内全面推广营改增试点工作，将金融业、生活服务业、房地产业以及建筑业都纳入了营改增试点范围。实施。
2、 营改增对房地产企业税收的影响 摘要：“营改增”税制改革是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻改革。自2011年通过该试点方案以来，“营改增”的试点范围便不断扩大。。
3、 营改增对房地产行业影响的预测分析 【摘要】营改增是国家实施结构性减税的一项重要举措，这对于房地产行业来说，既是机遇，又是挑战，也是一项重大的税制改革，对我国房地产企业的健康稳步发。
4、 营改增对房地产企业税收影响筹划 【摘 要】在市场化经济时代，社会经济快速发展，为了适应新的经济形势所带来的机遇与挑战，我国在相关方面做出了重要调整，如产业结构、发展策略以及相关。
5、 营改增对房地产行业影响分析 摘要：随着我国市场经济的发展，“营改增”经过试点实验，作为一项重要的税制改革措施不断深入推进，“营改增”对于避免企业重复税收现象及规范市场行为具。
6、 营改增对房地产行业税负影响应对措施 摘要：“营改增”是我国确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重点举措。在2016年政府工作报告中提出的第一项改革措。