论文营改增对我国房地产企业会计管理影响是适合企业会计论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关企业会计做账流程开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
现阶段,“营改增”税制变革受到人们的高度重视,这一变革能够在一定程度上缓解纳税人和相关企业的纳税幅度,对于保障企业自身经济效益等方面也起到无可替代的作用.在对“营改增”进行深入研究的过程中,了解到这一税制变革对我国房地产企业会计管理有很大的影响,在特定的条件下会导致我国房地产企业会计管理发生变化.针对于这一点,必须深入分析“营改增”对我国房地产企业会计管理的影响,并按照相应影响制定房地产企业会计管理改善措施,确保“营改增”在我国房地产企业会计管理过程中发挥自身最大的作用.
一、“营改增”的主要内容及应用
从字面上来看,“营改增”主要内容在于将营业税转换为增值税,严格控制重复纳税现象,从根本的角度上保障纳税人和相关企业的经济效益.理论上来说,在进行税制改革的过程中,需要相关人员对企业和纳税人应纳税种和其他外在条件综合分析,并按照分析结果制定合理的税制改革方案.我国自2012年开始在上海部分行业进行试点,到2016.5月完成建筑业、房地产业、金融、生活服务业改革,至此我国全面完成营改增税制改革工作.
二、我国房地产企业会计管理受到“营改增”的影响
就目前来看,我国各大房地产企业在发展过程中不同程度受到“营改增”的影响,而且“营改增”对房地产企业会计管理的影响表现在多个方面,在这种条件下必须对相关影响综合分析,借以了解房地产企业会计管理变化趋势,借以为后期制定相关改善措施提供有效参考依据.
（一）“营改增”对房地产企业财务的税负影响
对于房地产企业来说,其自身税负状况和企业发展趋势之间存在紧密的联系,因此,在房地产企业发展的过程中,必须对企业内部税负状况实施有效分析,尽可能保证房地产企业中相关税负的合理性.从“营改增”税制变革中可以看出,这一变革会导致房地产企业中税负状况发生变化,其中营业税下的5%变为增值税下的11%和5%,由价内税改为价外税,计税基数不同程度的降低.开发企业根据税务总局公告2016第18号公告结合本公司项目情况,老项目选择简易征收,新项目起用一般计税方法,我们可以发现,计税基数以100元为例,在营业税下计税基数是100元,在增值税下,采用一般计税方法下计税依据为1/（1+11）等于0.9009.
（二）“营改增”对房地产企业会计管理核算的影响
营改增前,企业交纳营业税,会计科目一般只涉及营业税金及附加、应交税金-应交营业税.“营改增”后,企业在“应交税金”科目下设“应交增值税”、“未交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”等明细科目,在“应交增值税”下“进项税额”、“销项税额抵减”、“已交税金”、“转出未交增值税”、“减免税款”、“出口抵减内销产品应纳税额”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”、“转出多交增值税”等专栏,加大了房地产企业会计核算的复杂性.
（三）“营改增”对房地产企业会计报表的影响
报表是评价房地产企业发展趋势和自身经济效益的重要凭证,营改增指标也发生了变化.例如,在利润表中,收入变为不含税收入,成本及营业税金会有下降,但这两项下降的幅度比收入要低,在期间费用不变的情况下,营改增后的净利润要比之前低,在计算企业销售净利率时,销售净利率等于净利润/销售收入,由于销售收入比之前下降11%,在这种情况下,销售净利率反而提升,这对企业起到一定激励作用.再如,在流量表中我们会发现,在营改增后不管是采用一般计税还是简易计税方法下,增值税采用预缴时要比在营业税时代有所降低,在这种情况下,企业的流会增加,无形中暂时降低了企业资金压力.
三、“营改增”后房地产企业会计管理的改善措施
综合上述,了解到“营改增”这一税制改革對于房地产企业会计管理产生的影响非常大,在这种条件下,必须按照房地产企业发展要求制定企业会计管理改善措施,降低“营改增”对企业会计管理产生的影响,从根本的角度上提升房地产企业发展的稳定性.
(一)健全房地产企业财务管理体系,加强内部控制管理
理论上来说,保证房地产企业内部财务管理体系的健全性,能够在一定程度上实现企业内部控制管理水平提升的目的.在这种条件下要求房地产企业管理人员对房地产日常交易活动等方面数据信息实施有效记录,确保相关数据信息记录的合理性和准确性.此后,还应对房地产企业内部相关成本实施有效管理,尽可能采取适当的技术手段降低企业采购成本,这就要求财务和成本部门相互沟通,在对供货对象的选择要根据企业的需求,选择供货单位为一般纳税人还是小规纳税人,避免选择不当导致企业成本上升.此外,还应对各项经济业务活动税率变化趋势实施有效分析,从根本的角度上提升房地产企业税务核算的准确性.
（二）妥善保管和使用房地产企业的增值税,防范税务风险
房地产企业在进行日常交易的过程中会产生大量业务,这些业务和房地产企业后期业务核算效果之间存在紧密的联系.为保证房地产企业后期业务核算有合理的参考依据,必须妥善保管房地产企业在实施各项业务活动时所产生的增值税,避免企业在进行税务核算时出现问题.企业根据自身情况建立增值税管理制度.在业务流程梳理的基础上,及时制定房地产业增值税管理制度及常见问题手册、管理手册、业务流程操作手册等,例如、《增值税操作规范指引》、《增值税管理办法》等,为业务部门提供指导.只有这样才能提升房地产企业财务监管核算效果,避免企业会计管理核算过程中出现问题,降低税务风险.
(三)房地产企业应该科学合理地进行税收筹划,降低税负及税收风险
由于房地产企业成本费用构成复杂,在实施“营改增”税制改革之后,房地产企业纳税业务发生空前变化,房地产企业商品房的销售价格确定后,相应的销项税也就确定,所以只能把筹划的重点放在进项税上.房地产企业如何增大进项税额并在合理的时间内得到全额抵扣是降低企业税负的重点,比如企业的供应商、施工方等上游企业的开票时间、增值税税率、结算方式的选择及进项税认证时间的筹划等都是进项税筹划的重要切入点.项目从开工至售罄,在增值税抵扣链条上,根据各行业纳税义务发生的时点科学、合法制定正确的筹划步骤,做出最符合企业要求的有效筹划方案,有效降低企业税负.
四、结语
综上所述,了解到“营改增”这一税制改革对房地产企业内部会计管理有非常严重的影响,在这种条件下,需要按照企业发展趋势和其他方面要求对房地产企业中会计管理实施优化改善,避免“营改增”对房地产企业会计管理造成的影响,使得房地产企业整体经济效益得以保障.（作者单位为天津房信房地产开发有限公司）
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参考文献：
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