论文港九浮沉是关于对不知道怎么写港九浮沉论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文浮沉论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
华人房地产商的“四大天王”依旧处变不惊,渡过难关,引领着香港华人房地产开拓新路.
2012年3月29日傍晚,早已被记者们围得水泄不通的香港廉政公署里,终于走出一位西装革履的中年人.面对闪个不停的镁光灯,他神情自若地公布了一条爆炸性新闻：新鸿基地产掌门人郭炳江和郭炳联兄弟涉嫌贪污,已被拘捕.
要知道,新鸿基地产是支撑香港经济的四大房地产寡头之一.它的掌门人身陷囹圄,对于香港来说,不啻一场经济地震！
四大房地产寡头是怎么产生的?以新鸿基为代表的香港华人房地产商是怎么发展起来的?他们对当代香港社会产生了怎样的影响?一切还要从100年前说起.
蹒跚起步
20世纪初,香港岛北部.
维多利亚港湾,皇后大道两侧,船坞、码头、货仓、别墅,从无到有,拔地而起.尤其是置地公司在德辅道中和毕打街交界处开发的告罗士打大厦,高达9层,既是香港最高的建筑物,又以其钟楼闻名于中环.然而,这些热点区域和宏大建筑,都是外资公司的杰作,罕有华商的身影.
而诸如港岛上环、九龙深水埗等如今的繁华地段,在当时尚显得偏僻荒凉.抱着发财梦涌入香港的大量华人,被无情的现实惊呆了：并非遍地黄金,没有固定居所,他们只能靠微薄的收入勉强在这些地方搭建木屋度日.1864年,香港平均每间房屋居住华人16.9名；到1891年增加到18名；再到后来,香港城区甚至出现三四十人同挤一屋的情况,人均居住面积远低于港英当局法定的华人墓穴面积（1平方米）.
一些家底殷实的华商从住房紧张的背后嗅出了商机,认为香港被压抑的住房需求一旦爆发将势不可挡.于是,他们开始介入地皮生意.最早把房地产作为金融工具的华商,是洋行买办和商行老板,如太古洋行买办莫仕扬、怡和洋行买办何东、和兴号金山庄老板李升等.
从19世纪70年代开始,越来越多的华商崛起,开始逐步收购洋商手握的地产物业,自建中国式的“唐楼”.在“马嘉理事件”造成中英短暂交恶期间,清政府实施“海关封锁”,香港经济一蹶不振,全靠地产业的繁荣才得以重振旗鼓.到19世纪80年代初,华商在房地产业的影响力逐渐超越,甚至压倒英商.港督轩尼诗不得不承认,华商业已成为香港最大的业主.香港外国银行发行的货币,大部分都掌握在华商手中,港英当局的税收也有90%来自华人.
19世纪70年代末至80年代初,华商大举收购地皮物业,并购破产商行,在增强自身实力的同时,也炒高了地价,引发地产投机热潮.房地产投资犹如一场赌局,暴利驱使着越来越多的华商和洋商倾囊而入.据估计,就在这四五年间,香港地价、楼价飙升了6倍.
然而,正当这轮投机风潮如火如荼之际,消息灵通的洋商突然获悉英国政府即将派员前来取缔香港华人旧式楼宇.于是他们踩准高点率先大量抛售了手中持有的房产.消息闭塞的华商们一看危机临头,也被迫争相抛售,导致楼价暴跌,赔得一塌糊涂.1883年,中法战争爆发,香港楼市雪上加霜,破产的华商比比皆是.香港立法局首位华人议员伍廷芳,就因房地产投资失败,悄悄离开香港,毅然从政,当上了李鸿章的幕僚,成为清末民初的政坛明星.
虽然伤了元气,但华商在这轮投资风潮中也并非一无所获.许多华商开始染指港岛中区,打破了外资房地产商的垄断；劫后余生的华商,抗风险能力明显增强；越来越多的华人移居中区,开设店铺,享受这里繁华的商业都市生活.
清末礼部尚书许应骥之子许秉璋,由姨太太出面,在干诺道购入几栋洋房,当时每栋也就两三万元,几年后却升值到二三十万元.到1930年,许家的财产已经增至200万元,比许应骥为官一生的遗产还多.
1889年成为置地公司董事局仅有的两位华人董事之一的李东,在1901年去世后,留下的遗产多达600万银元,加上一大批房产,比港英当局财政收入还多180万两.李氏家族俨然香港首富.
就在香港华人房地产商队伍稳步壮大,生意日渐兴隆之际,太平洋战争的阴云突然降临.接下来,便是长达三年零八个月的日本占领时期,其时香港经济陷于停顿,房地产业千疮百孔,对于华商而言,无异于一场梦魇.
地产革命
1953年圣诞前夜,香港九龙深水埗附近的大埔道山脚.
成片的铁皮房和木屋依山而建,杂乱无章.没有街灯闪烁,没有电力供应,有的只是通过偷电换来的些许光明.夜里9点半,北风呼啸,山上一间木屋内有人点灯时不慎烧着棉胎.火借风势,烈焰迅速吞噬了民房.人们纷纷夺门而逃,哭喊声响成一片.大火足足烧了6个小时,1万多间木屋付之一炬,5.8万人无家可归,为香港有史以来所罕见.
这场后来被称为“石硖尾大火”的事件反映了“二战”结束之后的一个严峻事实.一方面,由于经济复苏,外来人口涌入,香港人口迅速膨胀；另一方面,战争导致原有房屋损毁严重,供应不足,“房荒”成了世人瞩目的社会病.房租跳涨,四年内翻了五番,很多人租不起房,只好挤在一起.湾仔一栋古老的3层木结构唐楼,竟然挤下90人之多,不少居民只能睡6层的“碌架床”,条件十分恶劣.1956年,有35%的私房人均居住面积低于15平方英尺（约为1.39平方米）,还有25万人居无定所,不得不在郊区搭建木屋、铁皮屋,甚至露宿街头.
然而,就在房租快速上涨的同时,香港的房屋售价却增长乏力.这是怎么回事呢?
按照当时的惯例,新建楼宇不能超过5层,而且要整栋买卖.除了上海来的大款和俗称“金山阿公”的海外归侨,罕有买得起的主顾.他们买房子并非为了住,而是为了收租.售价低,租金高,一般 年即可回本.这样下去,房子盖得再多,解决“房荒”也遥遥无期,何谈发展房地产业.就在这时,有两个头脑灵活的华人房地产商率先推陈出新.
1948年,位于九龙尖沙咀北的山林道46号至48号,正在出售两栋5层高的楼宇.跟其他滞销的楼盘不同,这里竟创造了三天售罄的奇观.作为开发商,鸿星营造有限公司老板吴多泰得意洋洋.这两栋楼宇,每层都有三房两厅、两间浴室,工人房和厨房也一应俱全.吴多泰深知,买得起整栋的主顾稀少,资金周转缓慢.在律师行的帮助下,他拿到了港英当局田土厅的批文,决定分层出售,并在房契上注明每层业主享有的土地权益.这种售楼方式很快就在香港推广开来.
总结:关于免费港九浮沉论文范文在这里免费下载与阅读,为您的港九浮沉相关论文写作提供资料。
参考文献：
1、 健力宝浮沉三十年如何回归市场 30年前，健力宝创造饮料行业神话，今天回归市场举步维艰。浮沉商海，一路坎坷，健力宝“王者归来”能否沿袭金牌营销策划之路？面对竞争加剧，品牌老化，。
2、 潜水艇浮沉原理的一个新观点 关于潜水艇浮沉原理的论述，各个版本的物理课本观点都是一致的：潜水艇是通过改变自身重力来控制浮沉的 然而在实际的教学过程中，一些思维比较灵活的学生。
3、 浮沉计划 在这个夏天扎进水里，做些了不起的事吧。身材健美、事业起飞、直面恐惧，开始全新人生，是的，游泳可以帮你做到的绝不仅仅是以上这些。完美的泳池训练。