论文房地产项期策划是关于对不知道怎么写房地产论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文房地产论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
摘 要：我国房地产产业迅猛发展,已经成为国民经济的基础性和支柱性产业,房地产项目投资大、开发周期长、不确定因素多,受经济、政策的影响非常大,极具风险性,一个房地产项目的运营成败往往会影响房地产企业的运行和发展.因此,越来越多的房地产企业开始重视前期策划,做出合适的决策以便控制和减少项目开发风险.
关键词：房地产；前期策划；流程
DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2016.21.205
0 引言
房地产项目前期策划属于一种辅助决策的综合性活动,根据房地产前期策划的预期目标,通过对市场进行深入的研究与分析,并对项目进行详细的经济论证,其目的是辅助房地产开发企业提高决策的准确性,规避风险[1].房地产前期策划是项目开发的基本原则,不仅对整个房地产项目的实施和管理起决定性和作用,直接影响项目的经济效果[2].
1 房地产前期策划的重要性
1.1 科学前期策划能够防治失误、保证利润
在房地产市场竞争如此激烈的情况下,为了能够保证项目的顺利完成并获得利润,前期项目的目标与决策非常重要.前期决策决定了项目建设的顺利进行与科学管理能否顺利实现.如果前期决策错误,工程项目可能就会存在预定工程无法实现、没有达到预期的效果、缺乏市场竞争力和效益低下的情况,因此科学前期策划才能防止决策失误[3]项目效益.
1.2 规避房地产市场风险
房地产市场风云多变,房地产开发企业应该了解在开发过程中可能遇到的政策风险、市场风险、金融风险及财务风险.房地产项目前期策划有利于房地产开发企业在开发前期对风险和收益做出评估分析,指定正确的开发策略.
1.3 有利于项目部内各专业部门协同合作
房地产项目开发设计到工程、技术、设计、营销、财务、物业管理等不同专业部分,属于多专业协同系统,房地产项目前期策划为各专业部分协同合作提供专业平台,提前沟通,相互协商,进行合理的经济技术论证,确定科学的项目产品定位、合理规划,保证项目开发顺利符合市场需求.
1.4 整合各种资源,达到节约成本提高效率的目的
房地产项目前期策划可以借鉴成功的房地产公司的成功开发案例和经验,尤其是万科地产等大公司,借鉴他们的成熟的房地产产品开发模式,通过分析对比,努力寻找适合自己项目的开发案例和经验进行模仿,减少开发风险,尝试在不同城市复制相类似的项目,提高成功率.房地产项目前期策划工作要通过市场调研,可以有效挖掘客户资源,根据客户的需求来定义产品,在保证后期产品能够满足客户和市场需求.
做好前期策划工作,在各部门集思广益,共同努力下,通过理性策划、定位后既可以为项目降低风险也可以挖掘和塑造一些新的元素,体现项目的独特性,找到市场空白点,合适的切入点,吸引潜在顾客,争取在众多的房地产项目中脱颖而出.
2 房地产前期策划的原理
房地产项目具有不可移动性、建设周期长、单一性等特点,与普通商品有着截然不同的性质,因此房地产前期策划要遵循一定的原理.
2.1 所属地段
房地产是不动产,位置是固定的,具有不可移动性,地段是房地产投资的成败关键因素.房地产所属地段决定了房地产的开发策略和市场定位,直接决定了土地的,对房地产的、租金等至关重要.房地产企业选择地段良好的土地进行房地产开发是成功的保证.
2.2 开发时机
房地产市场环境不断发生变化,房地产项目的开发时间、推盘之间至关重要,选择合适的时机进入市场能大大增加项目的成功几率.经济走势良好,国家相关政策比较宽松,贷款利率合适的情况下进行投资或者考虑消费者住房需求、消费心理等因素,选择合适的投资和出售时机.
2.3 市场定位
房地产项目投资巨大,前期市场定位决策直接决定房地产项目的投资,一旦确定项目开发建设的档次,将来的目标群体都基本确定.因此房地产开发引起首先要根据自身情况和项目所属地段情况进行分析,做好市场调查,掌握项目所处地段的人口、经济、收入、消费者需求和房产市场供应等情况,选择最佳的投资方案和客户群体,正确进行市场定位,建造满足消费者需求的产品
2.4 品牌效应
房地产项目建设周期长,使用周期更长,房地产项目质量、居住质量、未来发展趋势及物业管理等都非常重要.类似项目可能由于开发商的不同,可能不同,销售情况也大不相同,消费者在购买的时候一般都是将同一地段内相类似的房地产项目进行比较,知名房地产商开发的项目更容易得到消费者的青睐.因此房地产开发企业要非常重视自己的品牌效应,应该从战略出发,有意识的培育、树立房地产的品牌,对房地产企业长期发展及应对目前市场情况极为重要.
3 地产前期策划的流程及内容
3.1 房地产前期策划流程
房地产项目前期策划流程如图1所示,主要分为包括经济趋势、市场情况、行业政策、银行利率等国家宏观环境分析,然后是项目所在区域内的经济、市场和地方政策等等的地区区域环境分析,在对项目所在地的消费者需求和周围房地产产品进行分析并进行预测,了解消费者的需求,从而进行项目市场定位,项目周边其他项目的竞争情况,最终确定房地产项目的前期策划方案.
3.2 房地产前期策划的内容
3.2.1 取得建设用地
在对房地产宏观、区域环境市场进行分析的情况下,根据自身的条件、城市发展规划、区域市场经济政治等情况,选择合适的土地位置,取得建设用地,进行房地产项目开发.
3.2.2 市场调研
房地产市场调研主要是调研消费者需求、房地产产品分析,并根据调研结果进行市场预测.成功的市场调研,可以帮助房地产开发企业的决策更加科学,建造的产品满足消费者的需求.市场调研主要是了解项目所在地的经济发展水平、房产供应情况、消费者收入水平水平及需求.
3.2.3 项目定位
在前期工作的基础上进行房地产项目定位,产品要考虑消费者的需求,要有效弥补市场供应的空白.同时要充分考虑项目品牌的培育,通过成功的项目口碑带动开发商品牌的树立,让企业品牌增值.
3.2.4 投资分析
对定位后的房地产项目进行投资分析,估算项目投资、销售收入、成本等基础数据,计算项目的投资收益率、净现值、内部收益率等基本评价指标,对项目的财务可行性进行论证.
3.2.5 产品设计
房地产项目产品设计主要包括规划设计、建筑风格设计、绿化系统设计和公共配套设施规划等.充分考虑市场需求、消费者心理需求,凸显现代、活力、地区文化、客户群、生态绿化、公共配套设施等因素,进行系统规划设计,力求产品符合市场和消费者的需求.
近年来,国家不断调整银行贷款政策、经济调控、土地等政策,房地产市场的竞争不断加剧,房地产开发风险性加剧.对于房地产企业来说,应该做好房地产前期策划工作,以便于增强房地产开发项目的竞争能力,解决企业管理问题,更加有效地整合房地产项目资源[4],提高房地产企业的市场竞争能力.
参考文献：
[1]刘青.浅析房地产开发前期市场定位策划[J].建材发展导向,2013（05）.
[2]华彦,刘军.房地产项目前期策划工作浅析[J].建筑工程,2015（02）.
[3]刘新宇.探讨房地产项目开发前期策划[J].江西建材,2015.
[4]高非凡.基于房地产开发项目前期策划的研究[J].城市建设理论研究,2015（05）.
作者简介：丛苏莉,女,硕士研究生,讲师,研究方向：建设工程管理、房地产经营与管理等.
总结:这是一篇与房地产论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
参考文献：
1、 论项期工程咨询的重要性以与方向 摘要：随着我国社会经济的飞速发展以及建筑行业的不断更新换代，现代工程咨询行业也应运而生。在现阶段，怎样去促进工程咨询行业的跨越式发展，怎样去提升。
2、 基于工程项期造价控制 摘 要：我国工程造价管理方式一直在不断发展和完善，计价模式也得到改善，但整个工程造价行业发展水平与当前经济社会发展水平仍然存在一定差距，还存在一。
3、 建筑工程项期成本控制策略 【摘要】结合建筑工程的特点来讲，工程效益主要取决于项目成本。所以，站在提升效益的角度考虑，建筑工程中非常重视对于成本的管控，但由于具体采用的方法。
4、 项期工作重要性分析 项目前期工作是指项目决策阶段的工作，它包括：项目建议书，可行性研究报告，方案设计，环保计划，职工健康计划，人员和机构组织形式，资金使用规划等。长。
5、 陇县审计局五项举措强化干部培训工作 陇县审计局积极有效地开展了形式多样的干部培训工作。一是以审代训。打破股室界线，各行业交叉审计，培养一专多能的审计人才。二是集中学习。年初制定学习。
6、 秦虹房地产投机性需求基本被挤出市场 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。秦虹说，这次两年多的房地产调控政。