论文房地产市场环境分析是关于本文可作为相关专业市场环境论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文市场环境怎么形容论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
【摘 要】房地产企业生存和发展既要受自身条件的制约,也要受企业的外部环境影响,必须时刻监测营销环境的发展变化,善于分析和识别由于环境变化而带来的机会.本文分析杭州房地产公司面对的宏观环境,重点分析下沙海天城商品住宅微观环境,总结杭州房地产市场现状和机会,为房地产企业提供参考.
【关键词】杭州房地产 商品住宅 环境分析
海天城是浙江野风集团房地产公司开发的商品住宅小区,位于下沙—杭州经济技术开发区内,毗邻大学城,紧靠规划中的地铁一号线,距下沙钱塘江观潮亭千余米.项目总体建筑面积近50万平方米,规划总户数3000余户,由25幢高层、小高层公寓及商业用房组成,以恢宏的体量、凌云的气势成为未来下沙生活的标志性社区之一.毗邻新加波科技园和风光绚丽的钱塘江,南望浙江工商大学.已于2005年六月通过竣工验收并入伙,整个项目于2008年底结束,售出率达100%.
一、房地产市场营销宏观环境分斩
(一)自然环境
浙江野风集团房地产公司及其投资开发的海天城小区位于杭州市.杭州位于中国东南沿海北部,东临杭州湾,南和绍兴相接,西南和衢州相接,北和湖州、嘉兴两市毗邻,西南和安徽省黄山市交界,西北和安徽省宣城交接.杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域,地形复杂多样.杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境.世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过.
(二)经济环境
面对错综复杂的国际国内宏观环境,杭州市主动适应经济发展新常态,经济“稳开高走、质效提升、转型加快、民生改善”,实现了高起点上的新发展.
据杭州市统计局发布最新消息,2015年初步核算,杭州市实现地区生产总值10053.58亿元,成为第十个GDP总量跨越万亿元的城市；按可比价格计算,同比增长10.2%,增速居全省第一、副省级以上城市第二.分产业看,第一产业增加值287.69亿元,增长1.8%；第二产业增加值3910.6亿元,增长5.6%；第三产业增加值5855.29亿元,增长14.6%.三次产业结构由上年的3.0：41.8：55.2调整为2.9：38.9：58.2.主要表现几个个方面：
第一,消费增速回升、业态升级.杭州市实现社会消费品零售总额4697.23亿元,增长11.8%,增速同比回升3.1个百分点.其中批发零售业4239.34亿元,增长12.3%,回升3.2个百分点；住宿餐饮业457.89亿元,增长7.4%,回升1.9个百分点.
房地产市场回暖带动住房相关商品消费较快增长,限额以上单位家具、家电零售额分别增长65.8%和29.5%,同 别加快31.0和13.5个百分点；日常基础刚性消费增长仍然坚实,粮油食品、饮料烟酒、服装鞋帽、针纺织品等增长17.8%,提高5.0个百分点；个性化、多样化消费渐成主流.杭州市实现网络零售额2679.83亿元,增长42.6%,占全省35.2%；居民网络消费额1119.1亿元,增长38.2%.城镇居民交通通信、教育文化娱乐和医疗保健消费支出占总支出三分之一.
第二,消费价格平稳上涨.杭州市居民消费价格指数平稳上涨,一季度、上半年、前三季度、全年涨幅分别为0.9%、1.2%、1.5%和1.8%.八大类消费品中,涨幅高于平均值的有食品、烟酒、医疗保健和个人用品、居住,全年涨幅分别为2.8%、3.9%、2.4%和3.5%.衣着、家庭设备用品及维修服务、娱乐教育文化用品及服务涨幅分别为1.1%、1.4%和1%；交通和通信下降3.4%.
第三,居民收入稳步增长、城乡收入差距缩小.杭州市居民人均可支配收入为42642元,增长8.7%,其中城镇居民和农村居民人均可支配收入分别达48316元和25719元,增长8.3%和9.2%.杭州市城镇居民和农村居民人均消费性支出分别为33818元和19334元,增长5.1%和8.5%.
第四,财政收支平衡、金融支持增强.杭州市实现财政总收入2238.75亿元,增长11%,其中地方一般公共预算收入1233.88亿元,增长9.8%.杭州市年末银行本外币存款余额29863.83亿元,增长13.9%,贷款余额23327.95亿元,增长9.3%；新增上市公司9家,累计118家,至年末上市公司融資额3008.58亿元；新增小额贷款公司3家,累计55家；全年新三板挂牌企业130家,浙江股交中心新挂牌企业450家.
(三)人口因素
杭州是个古老城市,改革开放二十多年来人口总量稳步增长,一些受过良好敏育的年轻移民的到来,不仅为杭州带来了高素质的建设者,也为杭州增添了活力,构成了杭州市衣食住行庞大消费市场的支撑点.
随着我市“学在杭州、住在杭州、游在杭州、创业在杭州”战略的实施,再加上发达的民营经济,和谐的生活环境、吸引了不少外来务工人员来杭创业、务工,从而使我市外来务工人口比例不断增加,目前已成为经济社会建设不可缺少的一部分.
据2015年杭州市统计报告,全市常住人口901.8万人,比上年末增加12.6万人,其中城镇人口679.06万人,占比75.3%,比2014年提高0.2个百分点；人口出生率为10.6‰,人口自然增长率为5.4‰.全市户籍人口723.55万人,人口出生率为9.81‰,人口自然增长率为4.21‰.
(四)技术环境
杭州是国家信息化试点城市、电子商务试点城市、电子政务试点城市、数字电视试点城市和国家软件产业化基地、集成电路设计产业化基地.杭州致力于打造“滨江天堂硅谷”,以信息和新型医药、环保、新材料为主导的高新技术产业发展势头良好,已成为杭州的一大特色和优势.通讯、软件、集成电路、数字电视、动漫、网络游戏等六条“产业链”正在做大做强,有12家企业进入全国“百强软件企业”行列,15家企业进入国家重点软件企业行列,14家IT企业在境内外上市.2015年全市发明专利申请量17777件,发明专利授权量8296件,增长20.3%和49.4%.新认定国家重点扶持高新技术企业311家,累计达1986家.
总结:本论文可用于市场环境论文范文参考下载，市场环境相关论文写作参考研究。
参考文献：
1、 正在变化市场环境和房地产调控新逻辑 编者语：自2017年3月中句各地密集调控以来，全国房地产市场总体上持续降温。在房地产调控政策取得初步效果的同时，同样需要注意的是，中国的房地产。
2、 房地产市场持续繁荣需要政策和环境的改善 摘 要：在降息、降准、降首付等一系列政策利好的刺激下，赤峰居民的购房压力得到了很大程度的缓解；内蒙古尤其是赤峰市高规格的空气质量、美丽的草原环境。
3、 房地产市场前景价值影响 在中国人民消费水平和购买能力的逐渐提升下，人们对房地产的需求也相应的增加，对房地产市场发展趋势的研究能够帮助相关人员寻找到房地产市场发展的机遇和。
4、 中国房地产市场不会崩盘 作者认为，中国房地产市场是软着陆，而不是硬着陆，不会出现崩盘。总的来说房地产的宏观逆周期政策还是起作用的，现在市场是比较平稳的，但是商业地产面临。
5、 房地产市场需求决定因素 摘 要：房地产业是国民经济的基础和支柱产业，房地产市场的稳定持续发展对我国经济的发展至关重要。本文以陕西省为研究对象，从实证的角度出发，选择若干。