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关于调研报告论文范文 南京房地产市场法律规制调研报告相关论文写作参考文献

分类:论文范文 原创主题:调研报告论文 更新时间:2024-01-05

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摘 要:调研发现,南京房地产市场存在一个不可忽视的问题,就是商品房质量令人堪忧.商品房作为市场经济条件下房地产市场的一种特殊商品,其质量关乎百姓生活的幸福指数,不得不引起高度关注.有关政府部门必须加强房地产市场的监管,尽快完善相关法律,依法重拳出击妨害商品房质量的不法行为,依法规制今日南京房地产市场,切实提高商品房质量,确保南京市民的生活水平,为早日建成小康社会打好基础.

关键词:南京房地产,商品房质量,法律规制,调研

中图分类号:D922文献标识码:B

文章编号:1001-9138-(2016)12-0036-41收稿日期:2016-10-17

1 南京房地产市场商品房质量存在的主要问题

南京房地产行业最近5年发展迅猛,一定程度上带动了本地经济的较快增长.但是,由于缺乏市场基础和管理经验,使得房地产市场出现了诸多棘手的问题.为了搞清楚问题的症结,笔者通过调查进行相关数据分析,查找购房者不满意房屋的原因,进而提出依法规范房地产市场的举措.

商品房作为一种特殊的商品,其质量关乎百姓生活的幸福指数,因此,商品房质量是一个值得关注的民生课题.为此,必须首先界定“商品房质量”.《商品房买卖合同司法解释问答》规定:“商品房质量问题指房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土建工程、电气管线、上下水管线的安装工程、供热、供冷系统工程等出现的质量问题.”有学者认为:“界定商品房的质量主要从商品房的实体、功能以及使用环境等方面进行.”也即商品房质量主要指建筑质量,包括户型设计、水电气基础配套设施、网络通信等公共服务设施;也包括小区自然环境、物业服务水平等诸多方面.通过调研,试图寻找现有房地产法律法规的不足,了解房地产执法现状,重新构建适合南京实际情况的城市住房质量立法及执法体系,建立合理、合法的评价方法.

第一,户型设计作为商品房质量的一个检测点,它是购房者对商品房选择的重要考量指标.因为只有选择了形式上合理的户型,才有可能有效地利用房屋空间,实质上就是降低了房屋的价位,提高居住的舒适程度.那么,针对南京商品房的户型设计,67%也即多数受访者比较满意,但也有31%的受访者认为自己家的房子设计不够合理,例如厨房面积过小、主卧过大而次卧又过小.还有人认为房间朝向安排不合理,孩子小需要保护,应将孩子房间朝阳,还有使用频率高的书房也应朝阳,而主卧主要用于晚上睡觉可以朝阴等.对于户型设计问题,褒贬不一,还有少数人对于商品房的户型无所谓.

第二,商品房水电气基础配套设施是商品房质量的核心指标,根据《商品房销售管理办法》,商品房现售应当符合的条件包括供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件.实际上,如果该配套设施不全,那么住户的日常生活无法维持,商品房的功能也将丧失殆尽.对此,南京市70%的受访者认为自家的住房在水电气基础配套设施方面存在过问题,其中9%认为有严重问题,如电线不合格、水管劣质等.《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》规定,住宅小区竣工综合验收时,住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程应全部验收合格,验收资料齐全.购房者入住后发现水电气基础配套设施仍有问题,应要求开发商和验收机构共同承担责任.

第三,关于商品房有渗漏现象,被称之为商品房质量投诉率最高的问题,本次问卷得以验证,有高达96%的受访者认为自家房子遭到过漏水现象,其中26%有过严重渗漏的经历.据受访者反映,有的小区几乎每栋楼都有渗漏现象,一到梅雨季节,家里房间墙壁有的地方有大片的霉斑,有的渗水从电线上流下来.按照国家规定,民用住房寿命至少70年,但是这样的住房是否能住17年都不一定,令住户担心和不安.

第四,关于商品房网络通信问题以及小区自然环境, 90%以上受访者表示没有出现明显的问题.一般来说,最近5-10年建造的房子都将网络通信线路列入整体规划之中,网络通信的效果好坏,跟住户个人选择的通信公司有关系.关于小区环境,包括绿化、卫生、亮化等方面,南京市的绝大部分小区绿化做的不错,但是有时卫生打扫不及时,尤其夏季垃圾清理不及时,给小区环境造成一定影响.

第五,关于和住户打交道比较多的小区物业服务水平.本次调查,反映南京的小区物业服务水平情况:好的达到1/5(20%),一般的近乎1/2(45%),差的1/3(35%)有余.

问卷调查的统计数据表明:南京市商品房在户型设计、水电气基础配套设施、网络通信等公共服务设施、小区自然环境及物业服务水平等诸多方面均有令人不满意的地方,尤其是渗水漏水的毛病最为严重.随着房地产市场的发展,商品房质量纠纷近些年呈上升趋势,很多购房者选择法律途径解决,进行商品房质量投诉.

对于众多百姓而言,买房是人生中的大事,甚至几代人的积蓄都可能用来购买一套商品房.因此,房屋质量问题,尤其房屋渗漏所引发的墙壁发霉、墙体脱落、门窗关闭困难以及下水道不畅等一系列质量问题,给购房者带来了无尽的忧愁和烦恼.同时,消费者维权艰难,物业拖拉,开发商推诿的现实,导致业主和物业矛盾加深,又给社会的稳定和谐带来了潜在的隐患.

2 南京房地产市场商品房质量缺陷的成因

南京房地产市场商品房质量存在诸多隐患,原因是多方面的.

第一,住房制度改革,商品房供不应求,巨大的需求市场导致开发商快速开发,只求速度,不讲质量.正是在片面追求速度的过程中,开发商们放松了房产质量要求,视法律于不顾,趁机追求高利润.1998年我国结束了福利分房的历史,但是老百姓住房的需求却有增无减.因受传统的“有恒产者有恒心”的住宅所有权观念影响,使得中国老百姓对房产的刚性需求非常明显.加上中国城市化进程的加速,城市拆迁所带来的重新建房需求,中国房地产迅速崛起,很多房子“急急忙忙盖起来,痛痛快快卖出去”.虽然一座座高楼拔地而起,满足了百姓居住条件的需求,然而质量“硬伤”随之产生,令人堪忧.

总结:本论文为免费优秀的关于调研报告论文范文资料,可用于相关论文写作参考。

参考文献:

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