论文长租公寓，一场迟早的狂欢是适合公寓论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关公寓开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
在长租公寓的生态链上,房、钱、人正在形成一个闭环.
拥有一套自己的房子,是中国人根深蒂固的念想.
而人口流动,房价高企的现实,让年轻人们的心态渐渐发生了改变—与其为买房所累,不如追求当下的生活品质,或者投入精力、财力去创业.租房,已经成为现代城市青年重要的居住方式之一.
可是往往这时,居住条件差、中介欺诈、房东乱涨价等租房之痛,又会给年轻人浇来一头冷水.
痛点即商机,品牌长租公寓就这样走进了大众市场.其风格化的装修、合理的、多元的服务,让租房体验有了质的飞跃.
2014年,雷军的顺为基金联合联创策源向YOU+公寓投入1亿元人民币,自此拉开了长租公寓爆发式增长的序幕.短短三年,有近100亿元资本流向这个领域,其中不乏万科、龙湖、铂涛、如家、链家、我爱我家等巨头.
中国房地产行业正在从增量市场向存量市场转变,品牌长租公寓正是开发存量房的重要途径之一.而且目前长租公寓品牌仅占国内租赁市场整体份额的1%,远低于美国和日本的50%,潜力巨大.
房屋租赁机构化、品牌化已是大势所趋,硝烟滚滚而来.
租客的春天
据不完全统计,目前国内长租公寓品牌多达500多家,房间200万个.激烈竞争中,产品升级与多样化日益明显.
2017年4月,长租公寓品牌优客逸家CEO刘翔对媒体宣布,该公司不久前在成都市场首次实现单城市盈利.
此事在业内引起了不小的震动,不仅因为优客逸家是首家实现规模化盈利的企业,更关键的是,它采取的分散式形态此前并不为人看好.
原来,目前多数长租品牌运营的都是集中式公寓,整栋或某几层楼全是这个品牌的房间.比如YOU+（包括国际社区和青年创业社区）、新派、自如寓、魔方、万科驿、龙湖冠寓等.
业内人士普遍认为,集中式公寓的房源或买或租,一次性就能解决,经营时也方便管理,还能为租客提供更多增值服务,是长租公寓最佳实现形式.相比之下,优客逸家和中介机构合作,从分散的业主手中租来房屋,经装修、隔断之后再转租的模式,流程上不仅复杂,而且不容易聚集流量,拓展多元化经营.
但是这些都是基于企业利益做出的比较.从需求端看,分散式公寓实际上更符合当前用户租房的习惯.而且后者因为房源供给量大,地段、价位可选择空间大,更能满足租户的个性化需求.
从上看,分散式也比集中式更亲民.因为前者提供的是合租房,后者是单间配套,成本显而易见.比如在成都,优客逸家均价在800元左右,集中式公寓动辄1 000元以上.
而站在企业的角度看,优客逸家通过将套房分拆出租,最后获得的单位面积房租也比后者更高.所以,基于以上原因,优客逸家能够率先盈利自然不足为奇.
目前,业内这类分散式公寓品牌还有青客、相寓、蘑菇,以及早期借助母公司链家房源优势崛起的自如友家等.
但是不管是集中式还是分散式,这些长租公寓都有一个统一的别名—青年公寓.顾名思义就是租给年轻人的公寓.有的品牌为了强化这一定位,明确要求租户不能超过45岁,不能带孩子.
这么做一方面,是因为年轻人本来就是租房的主力军；另一方面,他们的消费潜力更大,抓住了他们就抓住了未来.
但是年轻人的概念太过宽泛.随着竞争的加剧,玩家进一步細分,创业公寓、蓝领公寓、高端服务式公寓、女性公寓等陆续出现.
创业公寓的代表,莫过于YOU+旗下的青年创业社区.其与第三方孵化器合作,致力于创业者之家的建设,从环境到设计,都是基于创业者的角度考虑.比如靠近科技园区,房间有吊床,室内不提供厨房等.
蓝领公寓则是面向城市蓝领阶层的公寓类型.目前有安心公寓、新起点连锁公寓、起航青年公寓等.其中魔方公寓“9号楼”与以上企业都不一样,前者都是2C,而它专注B端.
目前,“9号楼”在全国有20余家店,服务对象为城市中的劳动密集型企业.出租时以间为单位,以床位定价,平均在 500 ～1 500元之间.对企业来说虽然略贵,但省去了后勤管理的负担.与自己租房建宿舍相比,性价比更高.
与蓝领公寓相对,高端服务式公寓是面向“多金”人士的公寓类型,代表品牌有来自香港的尚臻.此外,还有专门为女性打造的长租公寓,如包租婆、蜜柚公寓,模式上与其他集中式公寓无异.
但无论是哪种细分类型,这些公寓的居住环境大同小异—清一色的“宜家风”家居.因为它符合绝大数年轻人的审美,统一采购的成本也很低.
窝趣则是少数有自主设计意识的公寓品牌之一.
设计团队事先研究了年轻租客的居住习惯,发现他们在家更多时间是睡觉、坐躺、放空心情,所以专门提供了五星级酒店的床垫、高端沙发以及超过半面墙大小的阳光大窗.另外,年轻人喜欢坐在床垫边上玩手机,窝趣还优化了床沿设计,让大腿久坐不麻.
作为铂涛集团（七天酒店母公司）旗下的公寓品牌,窝趣对于居住环境的打造有着先天的优势.
基于用户思维打造产品,这是房屋租赁市场从未有过的进步.而市场由“租方”主导向“承租方”主导倾斜说明,中国房地产正悄然步入存量时代.
长租公寓+
咖啡休闲区、科技体验区、阳光健身区、自助超市区、公共厨房区、烘干熨烫区、快递收发区、电玩按摩区等这是北京一家长租公寓品牌“熊猫公寓”的公共空间配置.
目前,国内大多数长租公寓的公共服务都没有跳出上述类别.对于企业而言,作用不难理解,即从C端需求考虑,将房子作为载体,通过各种衍生服务挖掘租金外的其他效益,同时加强客户黏性.
但是增值服务不一定只能聚焦在生活和娱乐中,正如2017年6月成立的熊猫公寓那样,既是一个生活娱乐平台,更是一个创业孵化器.
总结:本论文主要论述了公寓论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
参考文献：
1、 长租公寓，有点甜、有点悬 自“出世”以来，长租公寓就颇受资本青睐，近年来，各类房地产产业链企业也开始加大在该领域的投资。今年7月，世联行拟定增20亿元投向长租公寓建设项目。
2、 长租公寓甲醛超标，租户权益谁来维护 装修成本低，没有规范的标准，更没有健康安全评估限制，长租公寓房屋室内空气质量令人堪忧。长租公寓的危机，一波未平一波又起。在经营者陷入垄断、操纵。
3、 日本长租公寓运营模式 一、日本典型的包租模式公寓运营商Leopalace21公司成立于1973年，1989年于日本JASDAQ市场挂牌，2004年在东京交易所上市。。
4、 长租公寓离不开金融，也必将走向金融 一、长租公寓的金融属性长租公寓运营商，俗称二房东。自2014年9月雷军1亿元投资YOU+公寓开始，长租公寓行业不断涌现超亿元级规模的融资。地产。
5、 5家房企共抛393亿元长租公寓融资计划 類REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽，正在打破长租公寓的资金掣肘。2017年年末，多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的融资计划。。