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“李姐,现在海南引进人才可以落户,你看要不要考虑一下.”5月14日,海南人才引进计划公布不久,1个月没开张的海口中介杨灿就发来消息,试图突破这个月零成交的业绩.
两天前在海口见到他时,他仍坚守在空旷的办公室里.原本14人的销售团队,自限购后走了大半,仅剩下4个销售人员和14台摆放整齐的电脑.他告诉我,团队马上要搬家了,入不敷出已经让公司难以为继,办公地点将要搬到面积更小、租金更便宜的地方.
4月22日,维持了近两年的海南房产黄金时代骤然停止.具有与“中国传统式房地产”正式决裂意义的海南史上最严限购令出台,首当其冲的是房产服务业,离职潮在众多房屋中介公司中蔓延.
5月14日,“百万人才进海南计划”公布,以大专为最低学历限制,给予人才落户.而其中最重要的一句话,“自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇”,给近乎瘫痪的楼市添加了重新運作的动力.
仅23天,海南楼市经历了从投资狂欢到楼市冷却的瞬间,再到部分开闸希望重燃的逆转.而那些工作在一线的直接相关者,也跟着政策的转变经历着人生的选择巨变.
中介：从两倍于当地工资到底薪难保
做房产中介1年多,最近中午要留守,晚上要值班到9点的作息时间,让海口房产中介杨灿抱怨不已.“没办法,现在很多同事都觉得难做就走了,这也是没办法的事情.”杨灿所在的海口三星地产公司,在限购令之后出现了大波的离职潮.“走了很多了.本身这个行业竞争压力就大,有些人承受不住就要走.也不可能一直耗在这里.”
“就像一个蛋糕,之前你是可以吃的,现在只能看.”他负责的业务包括新房和二手房,2017年到2018年4月前,卖得最好的是新房,特别是在2017年,新房业务增加的提成能比一般情况下的工资多4000～5000元.
在人均工资两三千的海口,每月比别人多出四五千元是非常诱人的,他当时也暗自为自己从保险行业跳到房产业感到庆幸.但好景不长,海南成为自贸港前,火热的房地产业开始慢慢冷却.
杨灿所在公司提前得知了限购的消息,在他的记忆中,3月底,公司就开始停止外地客户的购房交易.“也不是不能做,但因为必须要审核,时间长一点不就白费了.”杨灿的工资也是在那个时候开始变化,从高于平均水平近两倍到不及周边人.当地房产服务商透露,海南实际的买房者近80%为外地人.
4月22日限购令发布.“非海南省本省居民只能购买一套住房,且要提交24个月的社保缴纳证明”、“首付款比例不得低于70%,5年后方可转让”等针对性的限制条款,让海南楼市瞬间降到冰点.
明确的政策斩断了房产服务者的最后一丝念想,很多人选择脱离这个行业.最初的表现是离职潮在众多房屋中介公司中蔓延.
在杨灿离职的朋友和同事中,一些人决定先停一段时间,出去旅游.他们或是因为之前新房火爆时赚得盆满钵满,或是家中土地恰好处于核心区域被征用.“这边的人均工资在2000多一点,但消费特别高.我就是海南人,现在还没买房,在这里我买不起.”杨灿抱怨,除了得到拆迁补偿款的当地居民能够轻易买房,其他海南人很难买得起房.
在限购令持续近一周后,日渐萧条的房产服务公司开始另谋出路.“现在很多企业已经开始去其他地方考察,你今天订一张机票,说不定旁边就是要去云南考察的团队.”一些规模较大的公司开始转移阵地,他们组团去云南等同样是旅游城市,但楼市限制较少的地方考察.一些中介公司开始变相裁员,各种名目的日常扣钱将员工的底薪扣得几近于无,离职成为不得已的选择.
“我们公司要换个地方,现在这个门店的租金很贵,换一个租金比较便宜的减少压力.”几乎为零的收入跟营业成本支出早已成为公司运营的巨大压力,1个月没开张的杨灿现在“基本整天都没事可做”.
最疯狂的时候,杨灿一天能带10多个人看房,很少有休息时间.现在,偶尔出现3个人就算是惊喜,尽管成交量为零,但至少证明还有人想要买房.
在4月22日晚间,得知海南实行严格的限购政策的园艺设计师老陈一开始并没有在意.
2002年来到海南的老陈目睹了当地的巨变.那时的海口市还以美兰机场旧址为中心,现在大多城区区域那时是未经开发的原生态村庄.2013年,海南主打国际旅游岛,城市逐渐规整洁净起来,街景更向城市靠近,城区周边随处可见的茅草棚也不知不觉消失.
海南成为自贸港前的4月初,老陈所工作的酒店附近,未开发的庄园里许多楼盘开始如雨后春笋般冒出了头.“可能别人消息比较灵通.”他觉得,自贸港让这些本在沉睡的计划瞬间清醒长大.
变化的不仅是城市,成为自贸港后,澄迈县城郊也遍布楼盘.他跑步时发现,“旁边的乡村突然在1个月里冒出来那么多的房,真的是突然的一下.”
令老陈没想到的是,政策对周遭环境的影响如此立竿见影.变化在4月后尤为明显.
2016年海南房产牛市开启后,很多外地人慕名而来.现在,限购政策使得情况急转直下,新房卖不出去,澄迈县很多房产中介都选择顺势退出.“我在城市里逛,很多店铺都已经完全萎缩.”外地人买不了房,中介手上的房子也不能卖的情况下,澄迈县的房产中介机构几乎停止运转.他认识的很多外地中介,不久前都回了老家另谋出路.
10个看房者,8个外地人
老陈记得,2016年年末、2017年年初的时候,海南房价开始了明显的一波上涨.
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参考文献：
1、 七王国的骑士:冰和火之歌外传 作者：马丁出版社：重庆出版日期：2014年1月本书是在《冰与火之歌》故事开篇前约89年，这时的维斯特洛大陆风平浪静。“高个”邓肯怀揣着骑士。
2、 冰和火之歌 专家简介：陈建兵，中交第一公路勘察设计研究院有限公司教授级高级工程师、交通运输部多年冻土地区公路建设与养护技术交通行业重点实验室执行主任、寒区。
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