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随着我国的改革开放政策进一步放宽,这对我国的房地产行业的发展也起到了积极促进作用,房地产金融的发展速度也有了提升.在市场经济环境多变的情况下,加强当地产金融的健康发展,就和我国的经济稳步发展有着紧密联系.本文先就房地产金融的特征以及发展模式加以阐述,然后就房地产金融发展的问题以及发展趋势判断和创新措施详细探究,希望能通过此次对房地产金融的理论研究,能促进实际的房地产金融行业健康发展.
政府主导下的金融运行模式有着鲜明的中国特色,房地产金融的发展也要能够和我国的国情紧密联系,如此才能保障房地产金融健康发展.房地产金融在实际的发展中还面临着诸多的挑战,这就需要房地产金融自身能够保持健康稳定的发展.通过从理论上深化房地产发展趋势和创新研究,就能为房地产金融实际发展提供相应参考.
一、房地产金融的特征以及发展模式分析
(一)房地产金融的特征体现
我国的房地产金融的发展过程中,逐渐形成了鲜明特征,和其他的金融业务相比较来说,房地产金融的期限比较长,开发的周期也比较长,在进行建设中也有着比较多的不确定因素,对资金的占用时间比较长.再者,房地产金融涉及到的资金额度比较大,在具体的建设开发中,只是依靠自身是难以完成的.另外就是房地产金融的债权比较可靠,主要是房地产作为不动产其保值增值的特点比较突出,所以金融机构能通过债权安全向房地产资金需求者进行提供抵押贷款,这样也能获得比较稳定的收益.房地产金融在我国当前的发展比较迅速,但是在发展中的问题也比较突出.由于房地产的投资规模比较大,所以金融业进入就成为必然,这对金融的发展也能起到积极促进作用.
(二)房地产金融的发展模式
房地产金融的发展中形成了多样化的发展模式,其中的房地产信贷发展模式是比较重要的,这是银行或是金融机构将房地产作为服务对象,并围绕房地产在生产环节进行发放贷款的活动,对于房地产信贷而言,其自身的作用功能就比较偶,比较突出的就是增值和再生功能,房地产信贷有偿使用以及还本付息机制就决定了其再生能力以及增值功能.功能还体现在储蓄功能方面,能将长期储蓄积累购买能力转变成信用方式购买力,在储蓄功能的发展方面比较突出.信贷发展模式中的有偿性功能对资金的合理运行,以及促进消费结构的优化起到了积极促进作用.
房地产金融发展模式当中的房地产信托也是比较重要的模式,主要就是通过信托机构进行接受委托经营管理的,房地产信托字对房地产的产业发展方面起到了积极促进作用,能够有效满足房地产经纪活动长期资金的需求,以及能够有助于满足房地产经济活动对巨大资金额度的需求.信托资金主要是来源于房地产信托基金以及存款和集资信托等方面.
房地产金融发展模式当中住房公积金制度也是比较基础的发展模式,这一房地产金融发展模式是在向着市场经济发展方向转变情况下进行提出的.在对住房公积金制度的推行过程中,能有效扩充住房资金来源渠道,也能有效提高有限供给能力.我国在对住房公积金的使用主要是通过公积金的支取以及按照规定允许下进行支取,以及按照职工进行住房公积金本兮余额结算.
除此之外,房地产金融的发展模式当中,房地产保险也是比较重要的模式内容,通过房地产保险就能为房地产产业的健康发展进行建立资金补偿,能有效为房地产资金正常运用提供良好条件,这对加速房地产资金融通也比较有利.在这些房地产金融的发展模式下,对整体的经济环境的优化就起到了积极促进作用.
二、房地产金融发展的问题及发展趋势判断和创新措施
(一)房地产金融发展的问题分析
从当前我国的房地产金融发展的现状能够看到,其中还存在着一些不足之处,主要体现在几个重要层面：
1.房地产市场环境有待优化.房地产金融的实际发展过程中,受到市场环境因素的影响比较突出,但是在实际中房地产市场的运作不规范的问题还比较突出,这就必然会对房地产贷款质量产生影响.当前的房地产市场的环境问题主要体现在没有和当地经济发展现状以及需求紧密集合,盲目攀比的问题比较突出,造成房地产开发的规模比较大.有的地区进行规划土地的时出现失控的现象,对市场的调控能力比较薄弱.我国的房地产字当前呈现出投资持续增高,消费持续增高,固定资产投资比重增加等鲜明的特点.由于房地产市场的环境没有得到净化,这就会影响贷款的质量,有着比较大的安全风险.
2.房地产金融市场风险相对集中.房地产金融发展中的一级市场风险比较集中,而对于二级市场来说發展就相对比较缓慢.房地产是高固定成本以及高经营杠杆的行业,有着比较突出的周期性,并且在房贷风险方面也比较大.在经过房地产市场的调控后,房地产开发资金来源结构就发生了变化,国内贷款比例持续降低,自筹资金的比例在上升,私募房地产的投资基金表现的比较活跃,上也个人的住房贷款风险也比较突出,主要体现在个人信用风险以及金融欺诈风险和家庭高负债风险方面.
3.房地产金融法规建设有待完善.房地产金融的健康发展需要有相应的法规作为保障,我国的房地产金融法规建设还没有完善发展,在开发贷款的完整政策规定方面还没有完善化,缺少完善的法律体系作为保障,就必然会影响房地产金融的健康发展.我国近些年在房地产金融领域的发展速度比较快,但是缺少完善的信贷政策加以支持,这就必然会对房地产金融市场的健康发展形成很大的阻碍.对于住房信贷而言,这是信贷政策调整以及业务发展的重要内容,而相关的运作法律环境还没有完善,缺乏贷款对象以及条件等专门的立法,这就不利于房地产金融的健康发展.
(二)房地产金融发展趋势判断
房地产金融的发展过程中,根据当前的发展现状,就能够对其趋势进行判断,还没有形成房地产金融以及土地金融融合的房地产金融体系,相关的政策规定以及业务规模的投资比较还处在粗放的管理模式下,并且在未来的一段时间内还需要进一步加强管理.还没有形成完善的房地产金融服务体系,在住房金融的资源方面还没有合理化的进行配置,未来的房地产金融的发展中对房地产金融服务支撑体系的完善目标会得以实现.房地产金融发展还没有形成完善房地产金融业务创新的体系这些在未来发展中都会逐渐的完善.
总结:本论文主要论述了房地产论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
参考文献：
1、 我国房地产金融风险其防范措施 【摘要】伴随着我国经济的快速发展，房地产行业已经发展成为我国经济体系建设中的支柱产业，随之衍生出来的一系列房地产金融产品也日益增多，尤其以房地产。
2、 我国房地产金融非均衡状况分析和政策建议 摘要：我国商业性房地产金融和政策性房地产金融存在明显的非均衡特征。导致房地产贷款结构不均衡的主要原因在于房地产融资渠道单一以及商业银行和房地产开。
3、 房地产金融趋势和 [摘要]当前我国在实行中国特色社会主义形式的管理模式，为未来房地产金融管发展方向的转变奠定了坚实的基础，房地产金融管理体系的发展环节，要基于我国。
4、 我国房地产金融现况和建议 [摘要]房地产业与房地产金融之间联系密切，近年来，我国的房地产产业正处在一个繁荣发展阶段，是支撑我国国民经济重要的产业之一。随之而来，房地产金融。
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