论文我国新收入准则在房地产行业应用是关于行业应用方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关移动行业应用流量费论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
【摘 要】 财政部于2017年7月5日正式发布经修订后的《企业会计准则第14号——收入》,基于原则导向确立了全新的收入确认与计量模式,预期对各行各业均会产生不同程度的影响.文章在比较分析新收入准则与现行收入准则差异的基础上,重点探讨了新收入准则在房地产行业中的具体应用,且将之与现行准则下该行业的收入确认方式进行对比,发现新收入准则相较而言提供了一个应对收入确认问题更健全的框架,以控制权转移作为收入确认基础能够消除现行准则下对风险与报酬转移时点判断的分歧,较好地规范房地产行业的收入确认.随后,进一步分析了新收入准则在实施过程中可能遇到的问题,并从准则制定部门以及特殊行业两个角度提出了针对性的建议.
【关键词】 新收入准则； 收入确认； 房地产行业
【中图分类号】 F235.19 【文献标识码】 A 【文章编号】 1004-5937（2018）04-0011-04
一、引言
收入作为决定企业利润的重要因素,对企业财务状况与经营成果的评价起到十分关键的作用,是管理者进行内部决策的依据,同时也颇受各利益相关者的关注.为了加强主体业绩与财务状况的可比性,建立一套统一的收入确认准则尤为重要.目前,我国企业主要采用财政部2006年发布的《企业会计准则第14号——收入》和《企业会计准则第15号——建造合同》来规范实务中的收入确认方式.随着市场经济的不断发展以及交易事项的日益复杂,现行准则在收入确认、计量以及信息披露方面存在的缺陷愈发突出,譬如各种收入类型的边界划分、总额法与净额法的区分以及商品所有权上的主要风险与报酬转移的判断等,都从客观上对收入准则的修订提出迫切要求.为了消除现行准则的不足以及保持与国际会计准则①持续趋同,我国财政部启动了收入准则的修订项目,在经历前期准备、起草、公开向社会各界征求意见、试点测试与修改完善等阶段后,于2017年7月正式发布了经修订后的《企业会计准则第14号——收入》（以下简称“新收入准则”）.
新收入准则的实施预期会影响许多行业,尤其是电信、软件、房地产以及工程与建造类企业[1].其中,房地产企业一直以来因其销售过程的特殊性而在收入确认方面备受争议,至今实务中也依然存在处理方式不规范的情形.国內众多学者曾基于现行准则对房地产行业合理的收入确认时点展开研究,但目前还少有文献结合新收入准则来具体探讨上述问题.本文在比较新旧收入准则差异的基础上,重点以房地产行业为例分析新收入准则所带来的重大影响,并对准则实施过程中可能遇到的问题提出建议.
二、新收入准则与现行准则的差异
新收入准则将现行收入准则与建造合同准则纳入同一框架,确立了与IFRS 15相似的“五步骤”收入确认模式,以此来规范一切基于合同所产生的收入.该模式的核心思想为：企业应当在完成合同中约定的履约义务,即在商品或服务（以下简称“商品”）控制权转移时确认收入[2].这也就意味着,新收入准则的收入确认原则较现在发生了根本性的改变,必将对许多行业带来深远而重大的影响.比较新收入准则与现行准则之间的差异能够加深对新收入准则的理解,以更好地将其应用于实务.本文主要从以下四方面来分析新收入准则的具体变化.
（一）基于控制权转移的时点确认收入
新收入准则与现行准则之间本质的差异在于收入确认标准的改变.现行准则下,销售商品收入将与商品所有权上的主要风险与报酬转移作为收入确认条件,而提供劳务与建造合同收入则主要采用完工百分比法来确认收入.由于实务中很多情况下难以准确判断收入划分的边界以及风险与报酬转移的时点,导致不同的企业出现处理不一致的情形,从而影响到会计信息的可比性.因此,新收入准则摒弃了现行准则规则导向的制定理念,而是基于合同从原则导向出发建立了一套明确、统一的收入确认体系.
新收入准则首先对“合同”做出了详细的界定,包括合同的概念、企业与同一客户（或该客户的关联方）同时订立或在相近时间先后订立两份或多份合同合并处理所需满足的条件以及合同变更具体处理情形.其次,明确了企业应如何识别合同中的履约义务,并确定各履约义务是在一段时间内履行,还是某一时点履行,具体判定方式如图1所示.关于履约义务,倘若企业向客户承诺的商品可明确区分,应将其作为单项履约义务,否则应合并进行处理,这是会计主体收入确认的关键判断.
新收入准则还对如何判断企业是否已将相关商品的控制权转移给客户做出了进一步的指引,从而减少人为判断的空间,提高判断结果的一致性.如果发生诸如,企业就该商品享有现时收款权利,企业已将该商品的法定所有权转移给客户,客户已实际占有该商品,企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户,客户已接受该商品等迹象,表明商品的控制权发生了转移[3].
(二)基于交易价格计量收入
现行准则针对不同的收入类型以不同的收入计量标准来规范,无法满足规定条件的则不予确认.而新收入准则中指出统一以交易价格来计量收入.交易价格是指企业向客户转让商品时预期有权收取的对价金额（不包括代第三方收取或者预期退还的款项）,旨在提高收入确认的及时性与准确性.在确定交易价格的过程中,可变对价的最佳估计数以及可实现性判定是一大难点,涉及到管理层的重大判断.此外,还应着重考虑合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响.
(三)明确特定交易的收入确认与计量
与现行准则相比,新收入准则修正了附有销售退回条款的销售收入确认方式[4],要求企业将预计退回商品转让时的账面价值在扣减后期因收回该商品预计发生的成本（例如由企业承担的运输费、退回商品的价值减损等）后的金额确认为一项资产；对于附有质保条款的销售、作为主要责任人或代理人的销售、附有客户额外购买选择权的销售、向客户授予知识产权许可、售后回购、预收款项、收取无需退回的初始费等特殊交易或事项给予了更加明确的指引,进而避免实务中出现操作模棱两可或者无据可查的情形.
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参考文献：
1、 CFA上市公司对新收入准则认识不深 近日，美国特许金融分析师协会（CFA Institute）一项最新的研究表明，没有几家上市公司向投资者告知本月即将生效的收入确认会计准则对自己的。
2、 新会计准则对房地产企业税收筹划影响 【摘要】房地产企业日常经营中重视落实新会计准则中投资性房地产、存货计价方法等规定，会在一定程度上影响其税收筹划情况。处于当前社会发展机制中，企业。
3、 论新收入准则实施对企业会计核算影响 摘 要：收入在企业会计核算中起着重要作用，是其经营活动好坏的重要评价标准，也是公司在进行重大事件决策时重要的影响因素，更是企业作为估量经营情况和。
4、 关于新收入准则会计计量几个问题 【摘 要】 财政部于2017年7月5日发布了修订的《企业会计准则第14号——收入》，对收入的确认、计量及披露等做了较大幅度的修改，其中关于收入计。
5、 新收入准则在互联网企业中应用 【摘 要】 2017年7月财政部发布了新修订的收入准则，收入准则修订的背景是什么（即为什么修订），以及新收入准则与原收入准则之间存在哪些差异等问。
6、 新收入准则下软件开发行业会计处理 【摘 要】 财政部于2017年7月5日修订发布了《企业会计准则第14号——收入》。该准则的修订对我国不同行业企业的收入确认时点和金额产生影响，进。