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2016年9月14日,央行公布主要金融数据,用可读的语言就是：8月份,新增人民币贷款9487亿元,其中居民贷款6755亿元,为今年月度第二高值.也就是说,央妈放的水,超过七成流入房地产行业中.
同日夜晚,李嘉诚的长实地产以19.53亿港元拿下香港新界沙田豪宅用地.这也是时隔四年后,李嘉诚再度在香港出手.
这两条消息,其实都有一条主线——“资产荒”下,钱除了去投资房产,无处可去.
资产荒,钱真的无处可投?
中国历史上出现过不少“荒”,如上世纪50年代末,我国发生的三年自然灾害属于饥荒.改革开放后,随着经济高速增长,中国出现了电力供给缺口——电荒.而到了2013年6月,央行收紧货币而引发了资金面趋紧——钱荒.现如今,中国经济最大问题是,巨量资金找不到合适的投资品——资产荒.
正如网上的段子所言,土豪死于信托,中产死于理财,屌丝死于P2P,总有一款骗局适合你.
然而,现在是,可能你被骗的机会都没有.因为,席卷全球的“资产荒”就是所有投资都只有微利甚至无利,造成资金无处投,要么在银行体系内空转,从而在短期内推高M1增速.
最新调查显示,我国个人可投资资产的潜在规模大约可达154万亿.其中将近一半以上托管于银行、信托、券商、保险及基金（包括私募基金）公司的理财账户.2015年,我国各类资产管理机构管理的资产总规模大约为93万亿,其中60%来自居民的个人财产.最近五年来,高净值人群的资产规模迅速增长,可投资资产在个人资产中的占比也不断上升,从2011年的24.58%上升到2015年的28.83%,目前资产总额大约为37万亿.
大量的闲钱在居民和银行手中,并呈多年递增态势.然而,在经济下行压力不减的背景下,结合无风险利率的持续下滑,投资者寻找到中高投资收益率,且低风险的优质资产项目,已经是难上加难的事情了.现在来看看以前炙手可热的投资产品,现在沦落到什么地步吧.
“互联网宝宝”7日年化收益率最高时6.8%,而现在只有不到2.4%.融360的监测数据显示,9月12日,72只“互联网宝宝”的平均7日年化收益率为2.54%.
目前,国有大银行的理财产品收益率大多不超过4%,3.7%～3.8%的产品较为常见,即使是通过薪资卡、网银等渠道购买,收益率也只是增加0.1个百分点.去年的平均收益率还在5%.
中产家庭大多参与P2P理财,因为在目前众多理财手段中其收益率最高,今年利率有所下滑,也普遍在7%以上.
至于悲催的A股就更不用说了,上半年A股三大指数在全球垫底,几次熔断消灭了几千万中产.
而从近期储蓄国债“秒光”,优质理财产品短期内被抢购一空等现象来看,投资者对资产荒下的投资理财需求也愈发强烈.
房地产仍是第一选择
现实情况是：存款抵不过通胀,股市风险大,P2P不敢碰,银行理财和“宝宝类”产品收益低等整个资本市场低风险高收益的产品日益匮乏,举国上下巨额资金找不到合适的投资品.投资者握着手里的资金,有的“病急乱投医”,忍受着低收益资产；或者求财心切,被高收益的骗局蒙蔽,以至于受骗上当；还有的坚持以不变应万变,耐住性子,寻找更好的投资机会,期待尽快熬过资产荒.然而,承担通货膨胀的压力不好受.处于进退两难尴尬中的普通投资者无奈之下,将目光投向楼市.
无论是从市场看,还是从数据看,大笔资金正蜂拥进入房地产市场.而这都是在主管部门一再预警、二线城市调控扩容的情况下发生的.
9月14日,两份重磅数据出炉.央行发布的8月份金融统计数据报告称,上月人民币贷款增长9487亿元,其中个人住房贷款增长5286亿元,占比55.72%,成为信贷增长主力.
当天人民大学发布的报告亦显示,在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中,有至少2.3万亿投向了购房贷款（接近2015年全年的水平）,占新增人民币贷款的31%,加上1.1万亿投向房地产开发企业的贷款,合计至少有46%的贷款投向了房地产市场.
还是14日,一水之隔的香港传出令人振奋的消息,李嘉诚斥巨资19.53亿在香港拿地,高出市场估值上限14.6亿元,楼面价7.4万元人民币/平方米.
买下半个英国之后的李嘉诚,时隔4年之后,为什么在香港杀了个“回马枪”?
长和实业8月11日公布的半年业绩显示,公司上半年收益总额为1805亿港元（约合1546亿元人民币）,较去年同期下降了8%.长和实业公告显示,公司上半年港口业务年吞吐量同比减少4%,而零售与基建两项重要业务的收益,也同比减少了2%.
然而,与长和实业下降8%形成鲜明对比的,是长实地产上半年的业绩大幅增长.据长实地产披露,公司上半年收入为275.6亿港元（约合236亿元人民币）,与去年190亿港元（约合163亿元人民币）的收入相比,业绩大幅上涨了45%.
对此,长实地产表示,业绩增长主要是受益于内地房市.眼下,房产、地皮犹如一列失速的列车,在上涨的道路上不受控制,并引发了一股史无前例的抢房潮.
始于今年年初的房地产暴涨行情,缘于国内流动性过剩但鲜有投资渠道,巨量资金率先涌入一线城市的房地产行业.很快一线房价暴涨,周边城市揭竿而起,涨价潮波及二、三城市,全国房价跟着上涨.
“房价总是在涨,现在不买,以后就买不起了.”如今,一线城市一大批有钱人的想法就是买房.
该投资什么?
经济下行压力较大,“资产荒”现象充斥整个市场,企业不愿意投资生产,就业形势自然不容乐观.同时,楼市等领域资产泡沫化迹象显现,楼市的火热与实体经济的严寒形成鲜明对比,让人不禁感叹,买房已成为当下创造财富增量的最优方式,没有之一.而在这个已经疯了的市场,普通工薪阶级何时才能圆自己的购房梦?
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参考文献：
1、 投资指南 杏仁功能性短肽制备关键技术项目简介本研究以杏仁粕为原料，对杏仁功能性短肽的生物复合酶解制备技术、超滤技术、功能性评价、抗高血压机理以及功能性。
2、 基于资本资产定价模型企业项目投资分析 摘要：随着我国市场经济的不断发展，越来越多的现代型企业开始涌现。这些企业在自身发展的过程中，不断地融入全球经济的发展潮流中。而且随着经济市场竞争。
3、 传统资产在另类投资上契机 GregoryP HO Spring Mountain Capital董事会主席Spring Mountain Capital于2001年成。
4、 资产泡沫已经由荒变慌 当下的“资产荒”有两层含义，一是“荒凉”的荒，我们M1是44万亿元，M2是150万亿元，老百姓尤其是企业家都把这些钱放到活期存款里，活期存款算是。
5、 资产墙在电网企业投资决策中应用 【摘要】目前电网企业的投资规划主要考虑电源分布、设备负荷、电量需求等因素，未综合考虑存量资产未来退役报废规模对电网投资的影响。引入“资产墙”分析。
6、 资产荒下银行理财产品的之道 银行理财产品经过10多年的快速发展，其资金体量、市场规模、业务种类等都得到了快速发展。但由于投资渠道受限、理财产品种类较少、始终作为银行存款的替。