论文我国房地产投资企业财务风险成因和是适合不知如何写房地产投资方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于房地产投资分析报告论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
摘 要：房地产行业作为我国国民经济的支柱产业,具有投资成本大,投资回收期长,变现能力弱等特征,导致了它会面临巨大的财务风险,从而阻碍我国房地产行业健康稳定的发展.为此,针对房地产投资企业财务风险的形成原因进行了探讨,并提出了相应的防范对策.
关键词：房地产投资企业；财务风险；成因和对策
中图分类号：F83文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2017.32.052
1我国房地产投资企业财务风险的成因分析
1.1内部成因
1.1.1企业内部资本结构失衡
房产业属于资金密集型行业,无论是在开发阶段还是在经营过程中均需要数额巨大的资金支撑,且资金占用的周期很长.目前我国许多房地产投资企业资金实力较弱,开发项目所需的资金大部分来自于银行借款,还有一部分来自业主交付的预付款以及工程建设的欠款,其自有的资金仅占较小部分.高额的债务资本导致企业的资产负债率严重偏高,财务杠杆产生负效应,投资者的收益和市场价值相应的减少,企业的偿债压力增加,财务风险增大.
1.1.2管理层财务风险意识淡薄
我国大多数房地产企业的高层管理者大都来自建筑行业,素质普遍不高,对企业管理的认识达不到要求,没有足够的风险意识.在经营决策中,多数管理者往往只注重工程的进度和质量,很少关注财务部门的资金管理、成本管理、风险控制管理等,导致企业出现内部牵制关系混乱、内部财务控制信息的传递不畅以及财务成本核算简单粗糙等问题.在制度方面,缺少一套完整的内部控制制度来规避财务风险.
1.1.3成本费用管理混乱
房地产企业在经营过程中,会依次经过土地使用权的获取、建筑施工、营销推广等一系列的过程,涉及很多的相关部门和环节,其中任何一个部门或者环节出现差错,都将会导致工程项目的工期延长、成本增加、预期收益大幅降低.目前很多的房地产企业为了加快工程进度,从而投入大量资金,使得项目成本大幅度上升,这种情况下,财务部门的成本管理的优势难以发挥,仅仅是简单的记账,并未亲身参和企业的成本管理,导致整个企业的成本核算粗制滥造.另外,部分房地产企业还认为成本的管理和核算是财务部门的事情,从而疏忽了各职能部门在进行成本核算过程中的重要作用,使得财务人员无法收集到第一手的成本资料,导致成本管理工作和财务预算的结果偏差较大,资金管理跟不上其脚步,从而影响企业的预期收益.
1.1.4筹资方式单一化
我国自改革开放以来,逐步建立和发展了金融市场,企业资金筹资方式呈现多样化,主要有吸收直接投资、银行贷款、发行企业债券、融资租赁、发行股票、商业信用等.不同的筹资方式,其筹资成本和风险的大小也会不同.房地产企业由于其行业特点,加上资金需求数额巨大且自有资本较少,目前房地产企业资金来源主要依赖于金融机构.尽管李克强总理明确表态不搞大规模刺激,货币政策也从超级宽松走向中性,但房地产企业的筹资方式仍未改变,依旧是以银行贷款为主,一旦负债到期 流不足,便会使企业陷入财务困境.
1.1.5投资项目品种单一
目前我国房地产企业投资项目普遍单一,即以单一的商品房为主.而房地产行业存在诸多变数,宏观经濟政策的系统性风险也使得房地产企业投资单个项目风险较大.楼盘的类型单一,后续楼盘的滞销以及资金无法及时回笼等因素的存在,不可避免地会使房地产企业产生较大的财务风险.
1.2外部成因
1.2.1政治环境因素
房地产行业是国家经济的支柱产业.目前,我国大大小小的房地产企业数量众多,且行业投资利润空间巨大,不少地区的房价已经远远高于普通百姓所能承受的范围并逐渐开始威胁到国家的长治久安.鉴于此,国家和政府将会根据社会发展的需要在不同的时期给予适当政策,以保持其稳定健康发展.国家的金融政策、土地政策、交易政策以及税收政策的干预,增加了我国房地产企业外部环境的不确定性,从而加大了企业所面临的风险水平.
1.2.2经济环境因素
房地产行业自身发展的特点及其在国民经济发展中所占的比重和地位,导致其所有的经济活动都离不开金融业的支持,房地产行业对金融业的依赖程度比其他行业更加明显,这使得房地产行业的发展和波动在很大程度上受到金融业的影响和制约.根据市场价格变化规律,房地产价格的上涨会导致价格和价值的偏离,加快了房地产行业发展进入通货膨胀的阶段,从而导致风险的发生.市场利率的变化,导致房地产企业又将面临利率风险,即利率上升,企业的相关成本就会增加,房地产企业面临的风险也会增大.
2防范房地产投资企业财务风险的对策
2.1优化企业内部资本结构
狭义的资本结构是指企业的长期负债和自有资本的构成比例.不同的资本结构,不仅可以发挥财务杠杆效应,而且也可能会带来财务风险.适度的负债经营能够给企业带来巨大的杠杆利益,投资者的回报也会大幅增加,但过度的负债经营,会提升企业的资产负债率,加剧企业的财务风险,严重时可能导致企业破产.负债经营既然是商品经济的产物,那么它在给企业带来经济利益的同时,当然也会产生相应的程度的风险.所以,企业应当避免不合理的资本结构,尽量根据自身的融资能力、抗风险能力、自身规模和未来发展等的实际需要,来选择最优资本结构的最佳组合,从而降低企业的财务风险.
2.2提高管理人员和财务人员的综合素质
首先,企业应该要完善内部财务管理制度及其他相关制度,并加强企业管理人员和财务人员的修养和素质.财务部门作为企业财务风险管理中一个至关重要的部门,其人员的素质高低可能会影响到企业财务风险控制系统的实施效果,企业应该充分发挥其在内部控制及财务风险管理上的主导作用,加强财务部门及其人员的管理.其次,企业应要提升管理人员的综合管理水平,房地产投资企业只有在开发、建设、管理、经营等环节提升风险管理水平,才能将其风险保持在一个相对可控的范围内,使得企业真正具备较强的风险规避和抵御能力,能从容面对各种突发状况,应对各种外部环境的变化.另外,企业还应加强对管理人员的风险识别能力的培养,并组织建立风险防范计划,为管理风险打下良好的基础.
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参考文献：
1、 私募股权投资企业财务风险管控分析 摘要：新形势新背景下，我国的经济建设在不断的壮大，金融市场的发展和改革深化也取得了长足的进步。传统的投资工具种类已然无法满足市场经济日益增长的融。
2、 企业财务风险成因分析其控制 【摘 要】企业的财务风险主要指由于企业组织财务活动和处理财务关系两方面而引起的风险。财务风险是客观存在的，要完全消除是不现实的，只能加强对企业财。
3、 我国企业财务风险管理存在问题 财务风险对于企业来讲十分普遍，是其理财过程中经常遇到的经济风险，以其特有的方式贯穿于企业财务管理的不同层面，强化企业财务风险管理，是企业财务管理。
4、 房地产上市企业财务风险与 在激烈的市场竞争机制下，企业在经营管理过程中会面临各种不确定的因素，及时准确意识到企业面对的各类财务风险，并采取有效的应对措施来防范予以防范控制。
5、 企业财务风险成因和防范 摘 要：市场经济、信息化的发展给企业财务管理水平提出新的要求，同时也对企业财务风险的管理提出新的挑战。如何信息化革新所带来的新的市场与新的技术下。
6、 房地产企业财务风险控制 房地产企业财务风险控制对于房地产企业及其财务风险控制至关重要，此项风险控制是房地产企业的重要管理职能的体现，房地产的财务风险能够有效控制是房地产。