论文新常态下营改增对房地产企业影响是关于对不知道怎么写下营论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文昌邑滨海下营景点论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
【摘 要】2015年5月,“新常态”一词初次被 领导用来描绘中国经济发展新蓝图.2016年5月1日,我国全面开始实施营改增,将房地产等五个行业纳入增值税试点范围.其中,房地产企业营改增是我国主动积极适应新常态的行为.从房地产企业税率角度分析比较其在税制变化前后的不同,分析营改增前后对房地产企业税负的影响,最后提出房地产企业应对目前税制改革所产生影响的对策.
【Abstract】In May 2015, the term "New Normal" was first used by the central leadership to paint a new blueprint for China"s economic development. On May 1, 2016, China began to implement changing business tax into VAT in a comprehensive way, the real estate industry and other five industries are involved into the VAT pilot range. Among them, changing business tax into VAT in the real estate enterprise is the behavior that our country actively adapts to the new normal. From the perspective of the tax rate of real estate enterprises, this paper analyzes and compares their differences before and after tax changes, analyzes the impact before and after changing business tax into VAT on the tax burden of the real estate enterprises,the camp change before and after the increase of real estate enterprise tax burden. Finally, the paper puts forward the countermeasures of the real estate enterprises to deal with the impact of the current tax reform.
【關键词】新常态；营改增；房地产
【Keywords】 new normal； changing business tax into VAT； real estate
【中图分类号】F293.3 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）11-0055-02
1 引言
1994年的分税制改革,形成了市场经济条件下 和地方财政合理的分配关系,符合当时经济体制下的税收征管要求,发挥了正面效应.如今,中国经济发展进入了税制更规范、形态更合理的新常态阶段,经济的发展开始进入低成本、优结构、新动力的中高速发展阶段,全面推行营改增的试点工作,就是在适应新常态.
2 新常态下房地产企业营改增前后税率的比较
房地产企业所销售的房产主要为企业自行开发的房地产项目,故选取了房地产企业销售自行开发的项目在营改增前后税率进行比较分析.（见表1）
从表1可以得知,营改增之前房地产企业没有纳税人的区别.营改增之后,房地产开发企业仍然采用5%的征收率,但是在销售不动产和转让土地使用权方面,税率上升至11%.尽管税率上升,但是由于增值税较于营业税特殊的计算税费方式,只要能够取得足够多的正规可抵扣的进项税 ,在税率的计算中,房地产企业需上交的税费未必会增高.所以预收税费的方式保证了纳税人的税款均衡入库,但在本质上只是交税的时间不同,并不会影响缴纳税费金额的变化.
3 营改增对房地产企业税负的影响
某房地产企业在某省市中心地段开发的住宅楼盘的成本及销售数据如表2.
为方便计算,案例预设了以下基本条件：①假定案例中的房地产企业为一般纳税人,营改增后企业按照11%的税率纳税.②假设房价在税改前后没有发生变化.③假定所有在抵扣范围内的进项税额都能够取得正规可抵扣的 .
3.1 营改增前
营业税额等于9000*5%等于450元/平方米
城市维护建设税等于450*7%等于31.5元/平方米
教育费附加等于450*3%等于13.5元/平方米
地方教育费附加等于450*2%等于9元/平方米
土地增值税相关计算数据：增值额等于9000-（2000+200+150）-（450+31.5+13.5+9）-100-800等于5246元/平方米
土地增值税等于5246*50%-3754（扣除金额）*15%等于2623-563.1等于2059.9元/平方米
企业所得税等于（9000-300-200-2000-100-150-800-504-2059.9）*25%等于721.56元/平方米
营改增之前的税负率等于（504+2059.9+721.56）/9000*100%等于36.51%
3.2 营改增后
销项税额等于9000/（1+11%）*11%等于891.89元/平方米
进项税额等于（2000+200）/（1+11%）*11%+（200+150）/（1+6%）*6%等于237.83元/平方米
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参考文献：
1、 关于营改增对于房地产企业影响文献综述 摘 要：2016年3月23日，财政部和国家税务总局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，规定从5月1日起全面实施“营改增”，将试。
2、 营改增对房地产企业影响和纳税人身份选择 [摘 要] “营改增”自全面实施以来，房地产行业发生重大变化，尤其体现在房地产行业税负、会计核算等方面。营改增目的在于克服营业税重复征税的缺陷，。
3、 营改增对房地产企业税收影响筹划 【摘 要】在市场化经济时代，社会经济快速发展，为了适应新的经济形势所带来的机遇与挑战，我国在相关方面做出了重要调整，如产业结构、发展策略以及相关。
4、 营改增对房地产企业税负影响和分析 【摘要】本文基于营改增”政策，通过对国内中小企业房地产企业的现状进行了分析与整理 探究了在该政策下房地产企业前后税负与市值变化的原因，根据内外部。
5、 营改增对房地产行业影响分析 摘要：随着我国市场经济的发展，“营改增”经过试点实验，作为一项重要的税制改革措施不断深入推进，“营改增”对于避免企业重复税收现象及规范市场行为具。
6、 营改增对房地产企业税负和盈利影响 摘要：营改增”是我国为完善税制，消除重复征税的问题，促进社会经济结构调整而实行的税收体制改革。目前有很多行业已经实施营改增，根据国家统一的部署，。