论文城市商业综合体是适合不知如何写商业方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于商业网论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
【摘 要】城市商业综合体是城市生活中以商业建筑为主多种建筑形态及生活空间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中.由于综合体在业态上的多功能性,多层次性、以及地域性和未来性,其建设设计难度和复杂程度明显大于功能较单一的其他商业建筑.本文结合多年来在一线的工作经验,以杭州新天地D地块综合体为例对城市商业综合体的设计进行了探讨.
【关键词】商业综合体；建筑设计；多功能；新天地
曾经有一位建筑评论家说：“人不是生活在一个单纯的物质环境中,而是生活在一个意义环境中”. 有感于现代社会的城市拥挤不堪,人们居住在越造越高的房子里,日益背离原先美好的居住理想的时候,就决心缔造出一个闲适、从容、意趣和浪漫及奔放的生活理念,打造符合这一生活理念的作品.由此,商业综合体应运而生.城市商业综合体是城市生活中多种建筑形态及生活空间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中,各部分功能之间存在相互依存、相互助益的能动关系,共同形成一组多功能、高效率的综合体.
1.商业综合体设计特点
1.1多功能的城市開发
城市综合体给城市带来多功能的城市开发.一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上,其它只作为附属配套,如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等.钱江新城金融城将多功能综合集中开发,包括有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、国际公寓、高尚住宅、大型广场等.不同功能、时间段的城市功能组织在一起,各种功能互为补充组成城市综合体-大型商业中心和商业街区是城市活力之源,充满和商气,写字楼使城市充满青春和魅力,酒店的进驻提升了消费档次,公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气和活力,城市广场又极大的聚集了城市的能量和人气等.
2.2街坊式的街区布局
在当代城市化进程中,许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食,城市的文脉和记忆正被一点点地割裂.为此,城市开发商需对保护城市的文脉,保护历史形成的街区,城市记忆,城市尺度,路网格局,商圈等予以足够的关注,对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析,把握城市规律,解读土地价值.街坊式街区布局很好的保留了城市历史脉络和城市骨架-道路是一个城市的骨骼,街区承载着城市的记忆,街坊式街区布局将城市历史文脉很好的延续.
1.3开放式的城市空间
我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间.城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置,这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能.开放式空间包括市民广场,居住区休闲活动广场,大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等.它们为城市增添了市民公共活动场所,为城市增添积聚人气和活力的城市空间,为城市地标式建筑天际线提供最佳视觉空间,为城市透出蓝天、白云、森林、小溪、诗意等
1.4地标式的城市建筑
商业综合体一个显著特点就是均是所在城市矗立了地标式建筑.它像是一块巨大的磁铁,将周围的社会资源——— 人、商业、办公、居住、交通、商业、资金、信息等强劲吸附,快速集合,并进行有效地资源重新配置.例如美国的洛克菲勒中心上海的新天地,某种意义上它已近超越城市地标的作用,而成为了当地人们的精神家园.
2.项目分析
城市综合体具有五大特征：一是超大空间尺度：城市综合体是和城市规模相匹配,和现代化城市干道相联系的,因此室外空间尺度巨大.二是复合性功能组合：一般的城市综合体主要由商务、居住、购物、酒店娱乐等功能组合而成,以一到两种为主,其他功能为辅,各功能之间联系紧密,互为补充,缺一不可.本工程总建筑面积约40.07万m2 ,其中商业裙房建筑面积8.46万m2,屋面高度为26.50m；
1#、2#办公楼总建筑面积约9.5万m2,屋面高度为74.95m；3#、4#商务办公楼总建筑面积约6.0万m2,屋面高度为74.95m；地下室建筑面积约16.03万m,包括约1.99万m2地下商业,地下室深度19.6 m.
3.工程实例分析
3.1规划设计理念
本项目定位建设成一个中等规模、高密度、多元化的城市综合体,承载起提升区域及城市功能的使命,使其具有更深远的社会意义.
（1）合理分配
本项目通过引入“城市综合体”的商业模式,打造一站式消费理念.在规划设计上将多种商业形态整合规划、分区布局,运用现代的设计手法融入建筑的地域特色,营造丰富的商业空间、有机的交通人流组织,从而形成浓厚的商业氛围,打造真正意义上生活核心.依据品类落位,项目购物、餐饮和休闲娱乐面积占比49%：31%：20%,租户数量约241个,其中餐饮和轻餐饮合计约67家；零售比例中儿童业态组团占比9%,品质家居主团占比6%,传统服饰配饰零售占比降低至27%.
（2）“生活核心”的商业设计理念
商业是城市的重要组成部分,商业建筑是经济发展中不可缺少的空间单元.在竞争如此激烈的新形势下,需要引进国际领先商业理念,推动经济科学、快速、持续、协调发展.在此我们将采用“生活核心”的设计理念实施于建筑设计过程之中,来组织商业的业态,采用开放的商业街区和大商业有机组合模式,让整个商业空间置身在完全开放的室外空间,为消费者提供物质、精神的双重消费.
（3）商业和周边居住区的互补
随着现代社会的不断发展,住宅和商业也不再是各自独立的系统,商业区提供了巨大的商业机会和良好的商业的服务,也给予了周边街区住宅完善配套,形成便利舒适的生活模式；同时区域内居民的消费提高了商业区内的人气,整个区域形成了互补的良性循环.
3.2建筑设计难点
综合体建筑设计难点在于功能复合叠加,建筑使用效率问题 ,大面积标准层办公楼设计 ,商业建筑功能变更等问题,下面从商业区跟办公区建筑设计进行分析.
总结:本论文为免费优秀的关于商业论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
参考文献：
1、 掘金社区商业综合体 社区商业综合体拥有行内戏称的“五菜一湯”，即超市、便利店、洗衣店、银行、餐饮和医疗。看似不起眼、最普通的商业架构，却意外的在传统商业和电子商务的。
2、 新常态下我国城市商业银行流动性风险管理 2013年6月，我国银行间市场同业拆借利率达到历史高位，资金面持续紧张。部分金融机构因无法拆借到价格合适的短期资金，只能被迫拆入资金价格相对较高。
3、 城市商业银行对中小企业的金融服务 随着经济的发展和科技的进步，传统的商业银行面临着互联网金融的巨大挑战，尤其是在对于小微企业的金融服务方面，商业银行尚处于劣势，因此，商业银行要快。
4、 五大理念和城市商业银行 1995年中国第一家城市商业银行在深圳诞生，拉开了我国城市商业银行的发展序幕，经过21年发展，目前总数已达133家，特别在2003年到2013年。
5、 城市商业银行服务小微企业业务 摘 要：服务小微企业、支持实体经济是城市商业银行顺应国民经济发展趋势、坚定市场定位的重要发展策略。国内一些城市商业银行通过组建专营机构、培育。
6、 城市商业银行小微战略 摘要：城市商业银行在中国银行业中有着重要的作用和地位，有着自身独特的优点，在推动地方经济发展、服务中小企业和居民方面有着不可忽视的作用。城市商业。