论文特色小镇≠旅游地产是关于旅游地产方面的论文题目、论文提纲、旅游地产的投资前景论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
一、特色小镇是什么?
第一,相对独立于市区.
第二,具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台.特色小镇是一个发展空间平台.住建部提出来一定要建制镇,但实际操作中完全不是建制镇的概念.现在大家比较公认的,就是规划面积控制在3平方公里左右,建筑面积控制在1平方公里左右.从面积来说不大,一个建制镇面积很大,有的建制镇外边还有乡村,动不动几十平方公里,要这么来做特色小镇做不起来.
第三,非开发區.这么多年的城镇化发展,大家习惯于工业开发区,科技园区,包括各种各样的名堂,产业园区各级政府都非常熟悉,操作也非常熟练.但是特色小镇恰恰相反,是创新发展平台,按照创新、协调、绿色、开放、共享理念,聚焦特色产业,融合文化、旅游、社区功能的发展平台.总投资额30-50亿元,小空间,大聚集.
二、为什么做特色小镇?
第一,大投资,新领域.
现在我国的交通可以说是世界一流,我们的高速铁路,绝对世界一流,我们的高速公路,虽然现在里程还是第二位,但是品质非常之高.现在到国外去,尤其是美国,美国的高速公路给我们的感觉是这哪叫高速公路?现在这个领域的投资余地已经有限了,但国民经济的增长还是投资、消费、外贸三驾马车,外贸现在对国民经济增长是负的拉动作用,消费拉来拉去始终拉不起来,所以旅游消费变成一个亮点,最终还得靠投资.
第二,城镇化新领域.
这是住建部的主要出发点,我们的城市分小城市、中等城市、大城市、特大型城市.原来有一个思路,就是中国的发展要靠特大型城市,所以中国人口千万以上的城市应该搞六七十个,就可以容纳六七亿人口,这样城镇化就起来了.
但是最近十年大家感觉到,大城市病越来越严重,尤其是特大城市的这种城市病越来越严重,包括一些中等城市,未老先衰,年纪轻轻的血压高、心脏病全得上了.所以大城市,尤其特大型城市的发展显然不行,实践已经证明这条路被堵上了.城市的好处就是聚集,越大的城市聚集化程度越高,效益越高.客观来说有这个原因,但是现在要走其他的路了.
从城乡体系来说,这就涉及到城市的容纳程度,我们现在城市还能容纳多少人?乡村人口在不断地释放出来,总体来说叫乡村凋敝.要解决城市膨胀和乡村凋敝问题,怎么办?小城镇可能是一条出路.所以我们要研究城市的容纳程度,也要研究乡村的脱离程度.现在乡村的闲置房屋大把,空心村也大把,现在到乡村基本上看不着壮年人和青年人,就是老人、孩子、妇女,这显然对中国的长远发展是不利的.
习总书记有一句话,看得见山,望得见水,记得住乡愁.但是乡村都没有了,我们到哪儿凭吊愁乡?这就是急剧膨胀的城市化,造成了这种文化.如果通过特色小镇的发展能开辟一个城镇化的新领域,不失为一个好的决策.
第三,产业聚集新领域.
这个领域可能是财政部最关注的,产业聚集起来了,自然就有财政收入了,就培养了财源,涵养了税基,这样就要求新产业聚集,新创意聚集,新人才聚集.也可以说,这也是供给侧改革的一个发展领域,大众创业,万众创新,形成双创的推进.
三、特色小镇培育条件
1.国际经验
特色小镇在国际上有案例,首先是民间自发形成,其次是市场聚集形成,再次是文化特色突出,最后是类型化突出.
比如德国的海德堡,绝对是文化小镇.二战将近结束的时候,盟军轰炸德国,盟军空军司令就提出来,海德堡一颗炸弹不能丢,那是世界的宝贝,二战后期,基本上德国被炸平了,但海德堡一颗炸弹没挨着,完整地保留了下来.
再比如牛津剑桥,用现在的概念来说这是教育小镇,到牛津剑桥也是一个感觉,不想走,走到那儿都感受到历史,感受到文化,感受到精致.
还有一种就是所谓的产业小镇,这种产业小镇美国比较多,英国也有一些,主要是创意小镇,比如美国硅谷.为什么美国人的创业创新有车库文化?因为车库的成本最低,反正家家户户有车库,在车库里就开始创业,有个几千美元就开始研究,所以很多大集团是在车库里培育起来的,民间自发形成,市场聚集形成.
2.浙江经验
现在一说特色小镇就是浙江,浙江现在有37个特色小镇.第一个经验是靠近城市.因为相对独立于城市,但是又靠近城市,这样可以充分借助城市的基础设施的优势,水、电、气、路、通讯,用不着自己单独搞了,借助城市延伸过来就可以.另外充分承接市场的外溢,现在城市越来越拥挤,这样拥挤的城市很多资源配置效率实际上是在下降,所以有小镇承接,就外溢过去了.
第二个经验是块状产业,这是历史格局,当代扩张.浙江的经验,历史上就是一个一个小镇开拓,这种块状产业不是一个产业,是一个产业群.
第三个经验是民间聚集,浙江的民间有资金,有人才,有项目.
第四个经验是群体依托,比如阿里群、院校群、海归群,形成群体依托.浙江的这些做法,很大程度上是民间发起,有了这样一个历史基础,才可能把他做起来.
四、怎么做特色小镇
特色小镇面临着两难选择：不能政府主导,政府又不能不主导.成本不能上升,成本又不可能不上升.
这1000个特色小镇,恐怕将来得有800甚至900个都是旅游小镇,因为走来走去,别的路走不下去.比如浙江,一个基金小镇成功了,浙江能搞10个8个吗?搞不起来,我看也就这一个.反过来,我们就从旅游的角度来说,两个新：第一休闲度假新领域,第二生活品质新领域.但是我们不能笼统的说旅游,实际上是三个概念：第一叫做旅游小镇,这种旅游小镇客观来说以观光为主体；第二叫休闲小镇；第三叫度假小镇.
特色小镇对于地产行业商机何在?
方式一：整体进入,全面开发.
从小镇加旅游到旅游加小镇,实际上现在康养小镇、文化小镇、航空小镇、运动小镇、艺术小镇,林林总总.难在题目,一千个小镇能想出一千个题目吗?想不出新题目,又得避免千镇一面,这是一个难点.
总结:本论文主要论述了旅游地产论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
参考文献：
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