论文2018年度地产上市公司50强（上）是大学硕士与本科上市公司毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写上市与不上市的区别方面论文范文。
2017年中国地产市场的销售额和销售量都再创新高,但个人住房贷款的利率也开始回升,在政策调控和金融机构去杠杆等因素的共同作用下,累计的房价压力开始发酵.未来,中国的地产市场面临着高度的不确定性,地产企业也面临转型压力.
地产整合序幕已经拉开,那么,在这场行业洗牌中谁会胜出呢?
由北京贝塔咨询中心与《证券市场周刊》联合推出的2018年度地产上市公司综合实力排行榜综合考虑了地产上市公司的静态财务安全性、动态财务安全性、运营效率、成长潜力、规模效应五个方面的因素后,对125家主要地产上市公司进行综合实力排名.
其中,静态财务安全性和动态财务安全性两项指标分别从静态和动态角度反映了地产企业的财务安全状况；而运营效率和成长潜力两项指标则反映了地产企业的运营状况和战略执行力；最后,规模效应既是企业综合竞争实力的体现,也在一定程度上影响着企业的融资能力、获取项目的能力和分散风险的能力.
这五项指标对企业的未来发展都有着重要意义,因此,正常情况下我们对五项指标进行综合加权,分别赋予20%的权重,以计算综合实力评分；但在行业转折期,财务安全是生存和发展的基础,尤其是当地产行业的未来面临越来越大的不确定性时,动态财务安全性成为企业持续生存和发展的基础,为此,当企业的动态财务安全性评分低于5分时,该项指标的权重将被提高到40%,其他四項指标的权重则相应降低至15%.
2018年地产上市公司50强排行榜显示,万科A（000002.SZ）、中国海外（0688.HK）、金地集团（600383.SH）、龙湖地产（0960.HK）、华夏幸福（600340.SH）、旭辉控股（0884.HK）、碧桂园（2007.HK）、保利地产（600048.SH）、新城发展（1030.HK）、雅居乐集团（3383.HK）排名前十.
与上年度50强榜单相比,万科A捍卫了榜首地位,上年度排行第二、第三的碧桂园和华夏幸福分别让位给中国海外和金地集团,招商蛇口（001979.SZ）则退出前十榜单,由雅居乐集团取代.
同时,进入TOP 20的还有华润置地（1109.HK）、龙光地产（3380.HK）、时代地产（1233.HK）、滨江集团（002244.SZ）、朗诗地产（0106.HK）、招商蛇口、仁恒置地（Z25.SI）、荣盛发展（002146.SZ）、世茂房地产（0813.HK）、中骏置业（1966.HK）.
分项排行
企业静态财务安全性用短期风险头寸和整体杠杆率（净负债率）来衡量,其中,短期风险头寸为正时,显示公司未来1年的存量现金及预期销售回款足以支撑日常运营并偿付各项债务（包括表内及表外负债）；而当短期风险头寸为负时,显示公司未来1年存量现金及预期销售回款不足以偿付各项债务,从而面临短期资金缺口的压力.
评分结果显示,在2017年全年销售额大于100亿元的66家地产上市公司中,中国海外、金地集团、万科A、建业地产（0832.HK）、仁恒置地排名前列.
“动态财务安全性”指标由企业“中期风险头寸”、“利息支出占比”和“期限结构缺口”三个子指标构成.其中,中期风险头寸度量了企业在遭遇低谷冲击时,未来2-3年的资金缺口和再融资压力是否过大,负债率是否会进一步上升,它是一个总量指标；而期限结构缺口则度量了企业的资本结构（包括短期负债、长期负债以及各种信托、基金、债券等融资工具的安排）是否合理,即,相对于企业的投资回收周期,其债务期限是否过短,短期负债比例是否过高,它是一个结构性指标；至于利息支出占比,则度量了在当前效率水平和融资成本下,企业的债务续借能力,即,它的经营现金是否足以偿付利息支出,以负债支持运营的模式能否延续,它是一个预警指标.
结果显示,在2017年全年销售额超过100亿元的66家地产上市公司中,万科A、朗诗地产、建业地产、中国海外、华夏幸福排名前列.
以营业利润率（（营业利润+财务费用-投资收益-公允价值变动收益）/营业收入）为横轴,以存量资产周转率（（地产开发业务的合同销售金额+其他业务收入）/年初总资产）为纵轴,找到主要地产上市公司在二维平面图中的位置,将相同利润率下具有最高周转率的企业连接起来,就得到了地产企业的“效率边界”,即,相同利润率下行业内有着最高周转率的企业,或相同周转率下有着最高利润率的企业.这些企业代表着国内地产公司的最高效率水平,以它们的周转率为边界,其他具有相同定位的地产企业与边界效率的差距就显示了其在行业内的效率水平.
结果显示,在2017年全年销售额在100亿元以上的66家地产上市公司中,朗诗地产、雅居乐集团、华夏幸福、新城发展、龙湖地产排名前列.
财务杠杆的使用空间度量的是企业在当前的效率水平和融资成本下的进一步提升债务融资的空间,也是企业可以借助外部负债来加速成长的空间；而可持续的内生增长率则是剔除了过度财务杠杆后企业的内生增长速度；两个指标共同反映了决定成长潜力的两大因素（效率水平和资金成本）对企业的影响,并分别度量了外生和内生的增长空间.
结果显示,在2017年全年销售额大于100亿元的66家地产上市公司中,新城发展、碧桂园、朗诗地产、华夏幸福、万科A等公司排名成长潜力排行榜的前列.
规模效应既反映了企业跨区域复制商业模式的能力,也在一定程度上反映了企业资源整合的能力.该项指标排行中,碧桂园、万科A、中国恒大（3333.HK）、绿地集团（600606.SH）以及融创中国（1918.HK）等排名靠前.
TOP20榜
表2是排行榜上排名前20位的地产上市公司的周转率、利润率、投资回报率和债务融资成本,以及TOP 20公司与上市公司平均水平的比较.
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参考文献：
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