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在吃尽了房产红利之后,银行收缩信贷投放规模,房企资金链又开始面临严峻考验.于是房企纷纷开始了以产业地产、特色小镇、健康城市等新业态为转型重点的发展之路.
2016年的房地产行业波澜壮阔,几乎所有的房企都赚得盆满钵满,行业领头羊强者愈强.然而,2017年初银行收缩信贷投放规模,楼市开年清淡,房企资金链面临着严峻考验,行业前景一下子变得扑朔迷离.随着行业发展不确定性的增加,只有那些不断进行价值链创新的企业,才能够在房市狂飙动荡的环境中基业常青.
随着行业集中度的提高,房地产行业强者恒强的态势更为凸显.2016年,房企的发展之路体现为抢占资源高地,加速规模突破.房企全年成交达到有史以来的最高位,10家以上房企的销售额超过千亿元,其中三家大型房企更是超3 000亿元.万科、恒大、碧桂园等传统巨头,融创、金地、华夏幸福等新贵,这一年的销售额增幅都超过了50%.
碧桂园靠着激烈的部门间竞争和“成就共享”激励计划,业绩表现十分惊人.依靠频繁并购,融创实现了快速扩张,在一年内就完成了从千亿元到三千亿元的跨越,成为万科和恒大之后的第三大房企.
虽然业绩的增长为恒大带来充裕的 流,但成长的路径却是高负债和杠杆收购,高速规模扩张的背后是高达90%的负债率.除了不停地拿地,恒大还在资本市场频频收购.“买而不举”是恒大在资本市场操作的主要手法,往往持股到4.95%便戛然而止,创造出恒大概念、实现资本溢价后,便悄然退出.
市场悄然转变,一些房企也早已未雨绸缪,在2016年第四季度的调控前,就开始积极谋划新布局.包括碧桂园、华夏幸福、绿地、万达等在内的诸多房企,以产业地产、特色小镇、健康城市等新业态作为转型的重点.比如华夏幸福运用产业新城理念,创新PPP市场化运作模式,实现工业地产的升级.而特色小镇成为了房企转型的另一个突破口,开拓了城镇化增长的内生空间.
虽然买入万科弄得一地鸡毛,但通过资本市场的操作,恒大快速完成了地产、金融、健康、文化旅游四大产业的布局.通过参股进入了银行、保险、互联网金融等全牌照金融业务,实现了由房地产业向“房地产+服务业”的转型.在地产新业态方面,除了主打旅游概念的海花岛、主打健康概念的恒大国际医院,“养生谷”项目也已全面开工.
如今,代建业务渐成规模,开始成为众多品牌开发商转型的重要途径.由于传统房地产开发的利润空间收窄,继绿城、万科、中海相继开展代建业务后,金地也高调宣布将拓展到品牌输出的代建业务.随着房企土地成本、资金压力日益增大,代建模式能够实现轻资产运营,帮助房企降低成本、规避风险、扩大利润.
巨大的经营压力下,一向粗放的房企也开始考虑利用互联网拓展企业价值链.通过思维渗透、业务拓展,发挥互联网在生产要素配置的优化和集成作用,在施工建设、房地产金融、电子商务、智慧社区等方面形成了系列创新模式.
在项目开发阶段,互联网平台进行建筑构件的标准化设计和生产,提升运营效率,如金地的产品全生命周期质量管理.华润和小米、爱空间合作,华润提供毛坯房,爱空间为业主提供装修解决方案,小米提供智能家居,把家庭装修当作家庭服务的入口,联合开发商为业主提供全生命周期服务.
在项目销售阶段,通过建立互联网平台,和供应商、目标消费群、业主等群体进行信息交流,创新营销思维和方式.例如,房多多打造的开放平台,致力于打破信息不对称,多方共享大数据资源,建立开放共赢生态圈.
在前途莫测的地产行业,“互联网+”也许能提供一些创新的思路,讓地产老树发出新枝.
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参考文献：
1、 地产新头羊 万科集团总裁郁亮说，万科遇到了中年危机；绿地集团董事长张玉良说，绿地还在青春期。当中年的万科，遇到青春期的绿地，一场狭路相逢的规模之战打得酣畅淋。
2、 新形势下金融机构商业地产融资风险管理 摘要：在我国经济增长步入新常态的形势下，商业地产受自身及外部诸多不利因素影响。外部因素方面，经济增长放缓减少了商业地产潜在需求，网络消费的崛起对。
3、 新时代新使命新思想新征程 党的十九大是在全面建成小康社会决胜阶段、中国特色社会主义进入新时代的关键时期召开的一次十分重要的大会。大会批准了习近平同志代表第十八届中央委员会。
4、 实施投资审计全覆盖助力宝鸡经济新 近年来，宝鸡市审计局把政府建设项目审计作为重中之重，依照“依法审计”、“实事求是”、“兼顾各方利益”的原则，积极探索政府投资审计新路子，努力实现。
5、 贯彻新规划要有新举措 近日，审计署发布了《“十三五”国家审计工作发展规划》、陕西省审计厅制定了《陕西省“十三五”审计工作发展规划》（以下简称规划），这是第一个全国性的。
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