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在北京,存在这样一片既神秘又神奇的区域.
它地处 别墅区,隶属朝阳行政版图,其整体的容积率为1.1-1.4,是近年北京难得一见的集中式低密生活区.
它是北京唯一一个先整体规划后开发的别墅板块,不仅配有住宅,还有商业、酒店、学校等.
从该区域第一块土地入市开始,就受到开发商的追捧.从2012年至今,万科、龙湖、华远、保利、融创、招商、绿地、九龙仓、泰禾、中粮、懋源、首开、路劲等累计40家开发商相继竞相角逐过.
在一幕又一幕惨烈至极的夺地大战后,孙河的楼面价已经接近5万元/平方米,将这块金地推向高点.尽管历经2014年两次匪夷所思的流拍,为孙河罩上一层迷雾,但业内不少专家认为,作为最顶级的生活方式,别墅永远是高端客群的最佳选择,结合了郊区宜居环境和城市繁华配套的城市别墅更是终极选择,因此,孙河别墅区可以成为第一居所的终极选择,孙河也会成为未来北京“最尊贵的低密住宅区”.由于受到开发商的追捧,孙河板块不断升温.而随着品牌房企的进驻,孙河的区域价值也逐渐得到提升.
最初,泰禾和龙湖作为别墅专家已为孙河树立了高端标杆,之后首开、中粮作为以往很少涉及高端物业开发的后起之秀为区域再添砝码,共同将区域推向一个规模化的高度开发境地.
目前来看,随着北京在世界战略地位的提高和高端居住区土地的日益稀少,高端别墅价值也将持续飙升.从某种意义上,对于期望在孙河抢占一席之地的投资置业者而言,现在正是出手的最好时机.此时此刻,孙河充满了 味儿,大战一触即燃,鹿死谁手,拭目以待.
孙河的前世今生
在北京几大传统的别墅区域中, 别墅区、西山别墅区和奥北别墅区是最具典型意义的高端别墅区域.资料显示,西山别墅区的供应量从2008年开始锐减,不足 别墅区的10%,而奥北别墅区发展不足10年,其高端别墅区的集中居住氛围及配套成熟度亦不能和 别墅区相匹及.
另有资料显示,北京每年2000万以上豪宅成交稳定在百套左右,其中80%以上的别墅成交聚集在 别墅区,即便在全国楼市低迷的市场环境下,其别墅成交总额及成交套数均在各大别墅区中排名第一,成为别墅市场成交的主力军.
别墅区是北京最早的高档别墅群落,从1992年开始历经20余年的发展,区域发展及配套已经相当成熟,是京城当之无愧的富人区.
而孙河板块位于 别墅区的核心位置,天竺、后沙峪、香江三大板块围合,同时也是政府集中统一规划、距离城市更近、周边配套最齐全的、目前仅存容积率最低的别墅组团,是 别墅区冉冉升起的新锐,发展潜力巨大.
孙河是温榆河绿色生态走廊内的重要组成部分,其绝佳的生态环境注定了这个区域势必会产生稀缺的低容积率产品.目前,孙河组团出让的土地,容积率都在1.1左右,全部为低密度高端住宅和别墅产品,是真正纯粹的低密宜居板块,这—方面的稀缺性,是中心城区地块无法企及的.因此,孙河板块当之无愧成为北京最尊贵的住宅区.
随着温榆河的治理、新国展和新民航大厦的进入,对整个区域的带动,都起到决定性的作用,其商业功能的加强,区域形态逐渐向会展、商务的“国门经济区”方向转变,这是其它别墅区里面所不可能有的优势,是京城最为出色的别墅区.
孙河四大黄金优势
优越的生态景观
温榆河沿河生态带,是传统 别墅区的生态命脉,周边水资源丰富,林木覆盖率高达34%,形成天然氧吧.据悉,北京市已投资15亿打造温榆河绿色生态走廊,毗邻的东郊森林公园更是得到党和国家领导人亲临视察,位列北京重点打造的四大郊野公园之首,规划面积相当于8个朝阳公园,167平方公里的绿色汪洋生态区,使这一带成为北京最适合居住的区域之一.孙河组团距温榆河仅一公里,去年中粮夺得的地块便位于这个温榆河景观带的核心,将打造成为中粮产品系里纯高端居住区.
便捷的交通路网
孙河组团紧邻三条核心高速路一—京承、京平、机场高速,另有顺白路、顺黄路纵贯其中,紧邻地铁15号线孙河站,车行20分钟可到达燕莎、望京、丽都、三元桥等都会核心商圈,10分钟可到达首都国际机场,联通世界.
共享高等级优势配套
别墅区发展已有20年,区域周边高端生活配套齐全：和第四使馆区紧邻,比邻天安假日高尔夫、伯爵园高尔夫、天竺高尔夫、翡翠湖高尔夫、金色河畔高尔夫俱乐部、格林马会、唐人马球场、华谊兄弟影业基地；观复博物馆、东廊艺术、香格纳画廊等艺术馆藏密布,同时拥有高端购物场所如赛特奥莱、欧陆广场等具有高端国际化品味的消费场所.5分钟内即可到达.
“世界城市标杆级低密居住区”
孙河组团所处朝阳区,距离城区咫尺之遥,紧邻北五环,是距离城市最近的、最集中的城市高端低密度居住区.从一开始,政府对孙河组团的定位就是“世界城市标杆级低密居住区”.该区域住宅容积率仅为11,未来将成为全市唯一一块成规模的低密度居住组团.在“限墅令”的背景下,这一板块更像是别墅市场上的“最后一片净土”,其较高的宣居属性成为吸引新贵眼球的重要原因.
热捧和流拍
孙河的夺地大战至今让人回味深长,热捧和流拍构成了孙河的两副截然不同的画面.
2012年9月26日,龙湖击败万科、华远等房企以14.7亿元拿下孙河首宗地块,溢价率仅为8.7%,折合楼面价仅2.016万元/平米.但是仅4个月后,和该地块资质相近的孙河乡北甸西村w地块入市,泰禾击败11家房企以18.5亿元的价格和配建2000平方米保障房的代价收入囊中,折合楼面价2.86万元/平米,溢价率约为49.79%.
首开在泰禾之后,拿下的F、G两宗地,楼面价也达到2.6万元/平米.就在舆论争议泰禾的地块是否高估的时候,2013年7月23日下午,中粮经过34轮竞拍击败10家房企,以23.6亿元、同时配建3.3万平米保障房的代价获得孙河HIJ地块,溢价率42 .1%.扣除保障房面积后,楼面价高达4.84万元/平米,刷新了北京单价地王.
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参考文献：
1、 对话孙河顶豪 孙河，注定是不平凡的！与高地价倒逼企业不得不做豪宅产品不同，孙河区域先天就流淌着豪宅的血液，正是嗅到了它的与众不同，众多品牌房企争相进驻。作为。
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