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从“羞答答的玫瑰静悄悄的开”,到“大胆说爱”,进入下半年以来,部分地方政府松绑限购令的热情越来越高涨.不再仅仅满足于“松绑”限购令,呼和浩特、济南两地风风火火,明确取消限购,南昌和厦门等地也开始在部分地区松绑限购令.更有甚者,《常州日报》在其头版头条位置刊发《我市目前已到购房好时机》一文,文中援引常州及江苏多方数据,并以业内人士观点称“我市房价已无下降空间,近期是购房好时机”.由此,地方的焦虑心情可见一斑.
部分城市限购令名存实亡
此前, 南宁、天津滨海新区、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市都有放松限购之举.在执行层面,这些城市的限购政策基本名存实亡.
真正敢于明文表态取消限购的,是呼和浩特.此后的7月10日,济南做出公开表态,限购政策全面放开,居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明,这标志着济南实行了3年多的商品房限购政策正式取消.
南昌的动作也随之而来,但动作略小,仅针对新城区放松限购,老城区四个区域继续执行限购.7月17日,南昌市房管局一名工作人员告诉记者,南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外,其它区域基本全部放开限购.
至此,6月底以来,全国已有3城明确表态全部或部分取消限购.多数城市的做法仍是“羞答答的玫瑰静悄悄的开”.近期,长沙、厦门也在酝酿取消限购,但官方给予了否认.
近日,有消息称厦门岛外购买不限套数,且外地户口可以不用再交社保证明.此外,岛内260平方米以上住宅的限购也有所放松.由于目前厦门的新楼盘主要在岛外,放开岛外限购,意味着厦门楼市松绑幅度不小.
“海沧万科城地铁2号线门口,84平精装小三房,带3个户口,首付40万起！限购取消,外地人可买房,留厦机会错过不再.转介有 奖励哦 .”7月7日,厦门一名 行人士给记者发来了一条消息.
不过,官方口风依然很紧.7月14日,厦门市国土资源和房产管理局相关人士表示,没有出过取消限购相关政策的文件.此外,杭州、郑州和长沙等地也频繁传出放松限购,均遭到官方否认.
救市 更迫切
截至目前,实行限购的城市共有47个,已有近20个城市调整楼市调控政策.大部分的城市松绑限购的尝试均“闯关”成功.监管部门的默许态度,说明“限购令”退出是大势所趋,楼市调控正在加速去行政化.
放松限购和市场成交量下降过快有关,自然也逃不开土地成交低迷及“土地财政”问题的凸显.很多地方的区域经济下行比较明显,因此本轮地方救市冲动就更大.
“已放松限购的城市库存都很大,呼和浩特住宅去化周期超过20个月,济南大概为15个月.”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,连济南都能被住建部允许放开,就说明实行限购的47城中,绝大部分都有资格放开.
济南房管局的数据也显示,2014年上半年,济南共成交商品住宅20968套,同比下滑24.45%,成交面积和金额则分别为229.81万平方米和202.89亿元,同比下滑26.73%和13.48%.
楼市成交低迷还和“土地财政”有明显关系.据中国指数研究院数据,今年上半年全国300个城市土地成交面积同比减少20%,土地出让金上半年同比增长只有0.1%.北海、昆明、呼和浩特、宁波的土地出让金降幅超过50%.
即便举动更迫切,但多数地方政府仍然抱着小心翼翼的心态.在记者近期接触的多名业内人士里,不少人都对这样的动作表示不理解：“既然 都表示分类调控了,为什么还犹抱琵琶半遮面,这样多不痛快.”
中国房地产学会副会长陈国强认为,相比救市,“稳市”的提法比较准确. 政府的思路已经很明确,对房地产市场采取分类调控,根据当地市场的供求关系来制定针对性措施.
实际上,不少地方政府之所以未敢明文发布,除了担心乌纱帽之外,还和楼市现状有关,如厦门等地量跌价涨的担忧仍然存在.“厦门的房价一直 ,尤其岛内土地少但需求旺盛,如果率先放开限购,对市场冲击会不小,厦门房价会继续上涨.”上述厦门业内人士说,厦门不敢公开发文明确放松限购,而只能通过口头传达的形式.
根据百城价格指数,厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平方米,环比上涨1.64%,位列全国第三,同比涨幅12.65%,居全国第一,且这已经是厦门房价连续25个月上涨.
限购仍会“因地制宜”
可以预计的是,接下来放松限购甚至直接取消限购的城市会越来越多,有专家甚至给出了“预计30个以上城市限购将可能在年内取消”的说法.
但亦有业内人士呼吁,不可无条件放开限购.住建部政策研究中心主任秦虹在某论坛上表示,部分中心城市对住房的需求量仍然很大,若都放开限购,一旦预期房价会上涨,投资者依然会冲到房地产市场,“个人不赞成一些中心城市没有底线、没有条件的放开限购,放任无限制地买房.”
在中原地产首席分析师张大伟看来,未来限购政策将出现三种走向：一是一线城市,限购政策将长期执行,但对高价楼盘的限价令会放松；二是重点二线城市,比如厦门、南京、武汉等城市,在执行层面可能部分放松；三是二线中经济一般的城市及三线城市,可能会全面放松限购.
虽然松绑限购对房地产市场预期的影响较大,但未来市场走势主要取决于供需关系和信贷政策.在杨红旭看来,当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策,如信贷不放水,很难对楼市成交量有显著影响.
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参考文献：
1、 深圳规土委6月17日取消住房限购为谣传 5月29日，深圳市规土委发布消息称，“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言，此为不实谣传，深圳市将继续执行现有住房限购政策。据了解，近日包。
2、 租人结婚挑战限购令，赔了房款输了人生 楼市限购，是近年来最热的名词，也是人们最关注的一项政策。但是，对于一些没有购房资质又想买房的人来说，“办法”总比困难多。来自福建省三明市的李建斌。
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