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开发商：北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司
项目地址：海淀区玉渊潭乡蓝靛厂南路和玲珑路交汇处西北角
推荐理由：临水而居、配套成熟、户型多样
开盘时间：2014年（具体时间待定）
价格：待定
户型：110平米二居；130-170平米三居；230平米四居
入住时间：待定
实地探访：
这个被周围居民称为“土豪”的楼盘,位于海淀区西三环和西四环之间,紧邻地铁6号线和10号线换乘站慈寿寺站,周围公交环伺,613路、588路、481路等数十条公交路线,直达六里桥、公主坟、菜市口、陶然亭公园、航天桥、阜成门等城市要地,交通十分便捷.
记者一行尚未到达琨御府所在的地块,就已被项目硕大的广告牌吸引,其亮度和路灯相比毫不逊色,琨御府三个大字显得格外霸气.
目前售楼处尚未开放,记者致电项目售楼员了解到,琨御府规划为7-9层的板楼,一梯两户,预售户型为110平米二居,130-170平米三居,230平米四居.
虽然既无售楼处,信息也不全,但项目仍吸引了许多置业者的关注.在各大房地产网站的论坛,琨御府的社区论坛里网友都非常活跃.
的确,琨御府占据着城市核心地带,十分稀缺,同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源.
记者走访发现,项目周边高档商业中心林立,包括世纪金源购物中心、金四季购物中心、卓展购物中心、家乐福（定慧桥店） 、易初莲花（金源店）、凯德晶品购物中心、翠微百货等.琨御府自身也规划有精品商业街和商业广场,涵盖精品超市、品牌餐饮、时尚零售及银行、教育等多种业态.
此外,首都师范大学附属小学、首师大附中、二十一世纪实验学校、海淀外国语实验学校都在项目10分钟车程之内.
不过令记者担心的是,临近马路和地铁,噪音并不小.目前项目周边二手房普遍在65000元/平米至72000元/平米,项目以西的美丽园二手房报价66000元/平米左右,而项目南侧的紫金长安二手房报价71600元/平米.
那些事：
建筑面积近33万平米的玉渊潭乡绝版地块在2013年1月16日上午正式招标出让,共吸引了北京市基础设施投资有限公司和京投置地联合体、龙湖、天恒、兴茂置业和首开联合体、兴创五家企业和联合体到场竞标.
最终,北京基础设施和京投置地联合体46.5亿元竞得该地块,溢价率22.4%,楼面价2.33万元/平米.京投负责玉渊潭乡地块一级开发,在结果出来之前,业内就猜测最终赢家将在京投联合体和首开、兴茂联合体之间产生.
但出让前一天京投银泰股票逆市涨停,似已预示结局.
而开标之前兴茂和首开联合体也是志在必得,并报出了全场最高价52亿元,在政府要求配建的保障房面积基础上,还主动承诺增加1万平米的保障房建设,不过最终还是没有拿到玉渊潭乡地块开发权.
开发商说：
琨御府落址西三环玉渊潭地区,昆玉河畔,玲珑塔旁.项目充分尊重北京西部深厚的历史文化底蕴,打造稀有、雅致、自然的低密度河居生活.有众多京城名校环伺琨御府.
记者点评：
这个距天安门最近的新楼盘,和昆玉河一街之隔,交通、配套无需赘述.“地铁上盖”是京投集团的强项,紧邻名校资源,项目未开先火.
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参考文献：
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