论文经济下行压力下房地产投资价值是大学硕士与本科房地产投资毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写房地产投资分析报告方面论文范文。
摘 要 随着当前我国经济进入前期政策、消化结构和调整增速换挡的三期叠加阶段,国民经济发展状况已经步入“新常态”.站在长远的角度来看,这对顺利完成我国经济结构的调整是非常有利的,但站在短期角度来看,当前我国面临经济下行压力这一巨大挑战,受这种情况的影响,房地产的投资价值如何判断和分析就显得至关重要,本文对此进行简要论述.
关键词 经济下行压力 房地产投资价值 方向
一、2016上半年经济形势
2016年上半年,在宽松的货币政策、积极的财政政策以及房地产新政的共同作用影响下,我国的宏观经济在持续探底过程中逐渐呈现出企稳的迹象.企业利润增速转正、PPI负增长大幅度收窄、CPI重返“2时代”、房地产类数据反弹.这表明,中国宏观经济不会发生“硬着陆”,其雄厚的经济存量、广阔的纵深空间以及强大的中央政府,决定了中国经济能够承受世界经济“长期停滞”和“新平庸”的冲击.
然而,值得注意的是,在部分宏观经济数据短期趋稳的同时,也出现以下几个方面的变化：第一,“去产能”还在布局阶段,过剩行业产品价格却开始出现大幅度波动；第二,三线、四线房地产“去库存”还没有开始,一线、二线房地产价格却出现全面上扬；第三,对“僵尸企业”和高债务企业的整治还没有实质性展开,大量高负债国有企业却已经大规模进军土地市场、海外并购市场和金融投资市场；第四,“去杠杆”各类举措刚开始布局,但宏观债务率却持续上扬,部分指标已经大大超过警戒线；第五,“降成本”如火如荼地展开,但各类宏观税负指标却在持续加重,企业总体盈利能力持续下滑；第六,房地产投资增速超预期反弹,各类新开工项目大幅度上扬,但民间投资增速却直线回落；第七,M2增速保持稳定,但M1增速却出现持续上扬,M1-M2缺口持续扩大；第八,居民收入增速持续超过GDP增速,但劳动力生产率,以及企业盈利能力却出现持续下滑；第九,对外投资增速急剧上扬,但出口增速却持续低迷；第十,各类技术指标进步神速,新经济增长动力开始显现,但总体劳动生产效率却依然处于持续下滑的区间；第十一,工业等传统行业有所企稳,但服务业和新兴行业却开始呈现疲态；第十二,政策类投资增速回升,但消费却出现持续回落.
这十二类现象充分说明,中国宏观经济运行依然面临四个方面的问题：一是供给侧改革的着力点还没有完全找到.二是稳增长政策并没有缓解宏观经济深层次问题,反而出现各类扭曲现象,资源配置效率持续恶化,经济主体的现状没有得到改善.三是经济回落的负反馈机制开始发生变化,经济内生性下滑的压力有所加剧,“生产效率预期下滑”+“投资的预期收益下滑”+“收入增速预期下滑”,所带来的市场型投资疲软和消费疲软开始向深度蔓延；短期产出与中期潜在产出的负向强化机制、超国民收入分配带来“消费-投資”困局；实体经济与虚拟经济相对收益下滑带来进一步“脱实向虚”问题.这些新难题已经成为中国宏观经济摆脱持续探底困境的核心障碍.四是当前宏观经济的短期企稳构建在大规模政策宽松和泡沫化房地产复苏之上,实体经济与虚拟经济之间的分化,决定了中国宏观经济还没有形成持续稳定或复苏的基础.
二、2016年上半年楼市概况
2016年已接近尾声,一线城市以及部分强二线地市和房市涨声一片.
上半年市场延续了2015年下半年以来的行情.其中,57座城市商品住宅成交2.06亿平方米,同比增长33%,核心及省会城市普涨,部分强二线热点城市表现尤为突出,领涨全国.统计局数据显示,受连番政策“救市”以及15年低基数影响,1～5月全国商品房交易量同比大幅增长.但成交金额增速（50.7%）远大于销售面积增速（33.2%）,表明上半年商品房成交中高单价房源占比大幅上升,印证当前市场成交结构上房价快速上涨同时销售主要集中在一、二线热点城市.CRIC监测数据同样显示,各线城市均出现普涨现象,南京、武汉、天津、郑州等热门二线城市成交量同比涨幅已经超过50%,其中南京、天津更较去年同期翻了一倍.
三、经济下行压力下的市场分析
不难发现,全球央行已经把货币政策宽松发挥到极致,但经济复苏进程仍然迟滞,而且没有发生大面积通胀,美欧日（包括今日的中国）都需要为走出通缩而战.这一轮的宽松政策之下,大规模投放的货币并未在全球引发经济复苏,而是在货币流动速度下降的背景下落入流动性陷阱和推升广义价格中去.所以,超发的货币很多并没有流入实体经济（民营经济感受尤为明显,信贷宽松民营实体公司融资依旧很艰难）,因而也未引发通胀.超发的货币被资产价格所吸收.经济衰退期超发货币,引发了大类资产价格的异动.
随着英国退欧的发酵,中国经济重回下行通道,通胀见顶回落逐步确认,市场对货币政策再宽松预期逐步升温,多数机构认为三季度将迎来至少一次的降息或降准,未来或将迎来一次降息、三次以上降准.这在资产荒的今天对包括一、二线楼市在内的楼市短期有明显带动作用.
同时有这样一个背景,三、四线城市库存问题依旧很突出,所以整个中国有安全度的城市在缩水,这就导致了众多的开发商集中在少数有安全度的城市,即4个一线城市,8～16个的强二线.所以这一轮大家看到地王不是遍地开花,不是多个城市都出现地王,而是在少数城市出现地王地王的集中度越来越高.地王不是遍地开花,而且拿地王的公司比较集中,更大的一块是国企、央企,还有一部分当地的龙头企业.
若切换到财务角度看这个问题,可以认为在房地产行业利润走低的时候,肯定大家会争抢资源,这一点各行各业都一样.资金比较宽松的情况下出现地王是正常的.在利息越来越低的情况下,不拿钱是傻瓜,现在不拿,就意味着把大好河山拱手相让,所以大家看到在土地市场动辄出现三四十家同时参拍,这背后其实是资本的泛滥.当下的市场中央企的资金成本只有0%～2%.上市公司TOP50,增发发债的成本集中在3.5%～6%,部分金融公司（包括保险、投资、金融租赁公司）都手握重金.
总结:本论文为您写房地产投资毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
参考文献：
1、 经济下行压力下企业资金风险管理策略探究 摘 要：基于经济下行的压力，企业的资金管理与发展会受到严重的影响，这就需要企业注重资金风险管理，实施有效的对策实现资金风险管理水平与质量的提升，。
2、 战后大繁荣探因对中国应对经济下行压力 摘要：我国经济从高速增长转入新常态，面临经济结构、增长方式、发展动力等一系列转变，近几年存在一定程度的经济下行压力，应对化解这种压力，既需要总结。
3、 房地产投资对城市经济增长影响 摘要：城市化进程进一步加快，对房地产业发展起到了极大的推动作用，尤其在住房制度改革后，加大了房地产业市场化发展力度，但该过程中，急速盲目扩张现象。
4、 我国房地产投资和经济增长关系分析 摘要：房地产投资对于经济增长具有显著影响，房地产投资不仅对于地方经济具有拉动作用，而且带动相关产业发展，并促进就业、拉动消费。但对于房地产投资的。
5、 银行股中长期投资价值在哪儿 投资银行股，赚不了急钱，更不可能一夜暴富，投资银行股的收益主要来自中长期战略投资。今年1月底以来，大部分银行股的最大跌幅在30%左右，市场疑虑。
6、 东土科技投资价值几何 2017年，东土科技（300353 SZ）实现营业收入8 21亿元，同比增长24 06%；实现归母净利润1 27亿元，同比增长2 81%。在公。