论文优化地产行业投融资环境模式是关于对写作投融资论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文清华投融资论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
摘 要：房地产是资金密集型的企业,随着我国房地产市场的迅速发展,对于银行等金融机构的信贷依赖也越来越大,但由于近年全球性的通货膨胀和货币紧缩政策,房地产行业的投融资环境面临着严峻的形势,优化改革刻不容缓.本文结合实际,就如何优化地产行业投融资环境做出了讨论.
关键词：地产 投融资 对策
一、我国地产行业投融资环境的现状
(一)房地产行业的规模不断扩大
改革开放以来,我国经济飞速发展,随着城镇化的不断深入,房地产事业发展的势头更是迅猛.从1998年至2010年短短的12年间,投资额增长了1.335倍.2010年,全国固定资产投资额为278182.9亿元,其中房地产投资额为48259.4亿元,占年投资总额的17.36%；2011年全社会固定资产投资311022亿元,其中房地产开发投资61740亿元,占年投资额的19.85%；2012年中国全社会固定资产投资374676亿元,比上年增长20.3%,其中,全国房地产开发投资额为71804亿元,占投资额的19.2%,同比增长16.2%.
(二)房地产投资方向开始出现转移
我国自身经济发展在东西部存在差异,一般来说,东部的经济更为繁荣,消费市场较大,因为人口相对于西部更多,对于房地产行业的需求也更为强烈,东部房地产市场已经逐渐趋于饱和状态,加上国家宏观调控的相关规定,导致我国房地产发展投资逐步向西部延伸转移.
(三)房地产融资规模逐步矿大
近年来,房地产行业企业的数量逐步增加,房地产行业的融资规模也在逐渐的扩大,房地产行业对于融资的需求也在不断的变化.需求促进供应,由于房地产融资需求的增加,加速了房地产融资体系的健全建设,最明显的体现就是现在市面上除了传统的商业银行、保险公司之外,金融信贷机构如雨后春笋般越开越多.当银行有融资需求时,不再单纯的求助于传统的商业银行,还可以选择市面上出现的投资基金,信托机构及储蓄银行等等,这种情况降低了房地产行业对于银行贷款的依赖性,增加了房地产行业融资的渠道,让房地产行业在融资时具有可选择性.
(四)市场的情况对房地产行业的影响大
房地产行业属于资金密集型的行业,建筑成本主要来自于企业向银行借取的贷款,而且一般属于大金额的借贷.房地产行业本身波动大,存在不确定性,也就是说出借的银行等金融机构需要承担一定的风险,当融资的房地产企业出现一些经营瓶颈时,这些金融机构可能要面临借贷的金额无法偿还的情况,这时候就要可能出现坏账损失的风险.房地产行业在贷款融资时的抵押物普遍为一些在建工程或是土地、设备等等,这些东西本身具有其一定的价值,但是如果市场的经济情况出现大幅度的波动则可能造成这些保值物品价值下跌,从而影响房地产行业的正常融资,导致出现资金链断裂的情况.
二、房地产投融资出现的主要问题
(一)融资结构单一
虽然我国房地产融资体系在逐步的进行完善,但是房地产行业大部分的融资还是来自于商业银行等金融机构的间接贷款,据调查,现阶段我国房地产开发所需资金仍约有60%的资金来自银行贷款.房地产行业的融资渠道相对比较单一,这种情况下融资风险就会增大.
(一)房地产自有资金不足
房地产行业是资金密集型的行业,在土地购置和地产开发销售方面都需要大量的资金,但是其本身自有的资金不足,主要是依靠外援资金才能满足需求.地产行业的外援资金主要是依靠金融机构的借贷完成.伴随着房地产市场的蓬勃发展,对于开发购地资金的需求也越来越多,这种情况造成了企业的外来负债增加,加大了企业负债的在总资产中的比重,即资产负债率上升.据调查显示,2011年资产负债率为63.43%,2012年为64.82%,逐年上升的资产负债率加大了企业运行中的财务风险.
(二)资金投放不合理
据调查显示,房地产行业2010年完成投资额48259. 4亿元,2011年完成投资额61740.亿元,2012年完成投资额71804亿元.虽然房地产行业的投资额逐年上涨,但是对于投资金额的分配存在一定的不平衡性.近年来房地产行业出现的“空房”情况较多,一味追求档次的豪华住宅并不被多数老百姓接受,昂贵的价格让人无法承受,导致房产空置,地产商资金难以回笼.同时,在公租房和廉租房等保障性住房的建设方面还有所欠缺.
三、地产行业投资模式的优化
改革开放以来,我国房地产市场得到了充分的成长和发展.现如今,逐步呈现一种饱和的状态,随着房地产市场的逐渐完善,利润空间也逐步缩小了.如何调整新的投资模式,保障房地产市场健康有序的发展是现阶段亟待解决的问题.
(一)从宏观的角度做投资分析
房地产行业是受市场经济的影响较大的行业,市场的波动情况将会直接影响到房地产行业的发展方向.因此时刻关注市场经济和社会动态,了解人们和市场的需求,是地产行业投资的前提.前些年,地产行业热衷于豪华住宅的开发,认为豪华住宅的售价比较高,房产商可以从中获取较大的利润,但是我国中低收入人群占人口总数相当大一部分的比重,他们缺乏豪华住宅的购买力,认为价格过于昂贵,造成了很多豪华住宅“无人问津”的状况,资金无法回笼,引发财务危机.但是中低收入人群他们对于房产的购买 是相当强烈的,现阶段房产行业应当从宏观的角度观察市场的变化,对房产市场进行适时的研究分析,找到行业发展的缺口和市场中缺失的环节,理性投资,重视开发中小户型的经济适用房,满足市场需求,促进自身发展.
(二)投资趋向中部发展地区城市
我国东部沿海地区因为改革开放初期国家政策大力扶持,地理条件优越交通便利等原因,经济发展水平高,房地产市场相对繁荣,但逐步呈现饱和的状态,中部地区相比东部地区发展空间更大,中部地区国家宏观调控的力度没那么大,受到的限制相对较小.中部地区和西部地区相比人口更多,人均收入更高,因此中部发展中的二三线城市隐藏着巨大的购买潜力.在国家的“十二五”规划中,明确表明重点支持中小城市的发展,表明会给予房地产行业更多的优惠扶持.中部发展地区的房价相比起沿海的一线城市是有价格优势的,且房价的增长是一个必然的趋势,房地产行业在中部地区有巨大的开发市场和发展空间,应当主动抓住机遇,将投资趋向中部发展地区城市,改善房地产行业地域性发展不平衡的状态,实现企业利润的更大化.
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