论文完善住宅投资，促进住宅市场健康是关于对写作住宅市场健康论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文住宅风水与健康论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
住宅投资在调整投资结构,拉动内需,促进就业、推动经济增长等方面发挥着重要作用,然而,随着宏观经济的快速发展,住宅投资规模出现过度增长的态势.随着住宅刚性需求增加和住宅投机需求不断膨胀,住宅价格持续攀升,价格泡沫不断显现,空置率持续增长,住宅投资结构也出现了一定的问题.住宅投资的过度增长给经济增长带来很大的 影响,造成价格扭曲,供求失衡、资源闲置等问题.在住宅投资过度增长的条件下,各类住宅投资对经济的影响是否发生了重大变化,如何有效控制各类住宅投资规模,优化住宅投资结构,促进住宅市场的健康发展,以充分发挥其对经济增长的拉动作用,使经济尽快恢复强劲的增长态势已成为政府、业界、社会和学术界密切关注的热点问题.应时代要求,周稳海等著《住宅投资对经济增长影响的阶段比较研究》（经济科学出版社2016年9月出版）一书运用理论和实证的研究方法,分析了各类住宅投资对经济增长影响的作用机制,并提出了完善住宅投资的政策建议,对我国住宅投资的健康发展具有重要的理论和现实意义.
本书在对住宅投资理论、住宅投资结构理论、经济增长理论以及住宅投资和经济增长关系的研究文献进行总结梳理的基础上,运用统计分析的方法研究了我国各类住宅投资规模、住宅投资结构和经济增长的状况和发展趋势,进而剖析了住宅投资对经济增长影响的作用机制,并构建静态和动态面板模型实证检验了各类住宅投资规模和投资结构对经济增长的影响,并测算了住宅投资结构的最优区间,根据我国住宅投资和经济增长的现实情况和实证研究结果提出了调控住宅投资的对策建议.
和传统文献相比,本书进行了一下几个方面的改进和创新.一是将动态面板系统GMM模型引入该研究领域.先前的研究成果多采用静态模型研究住宅投资和经济增长的关系,静态模型的缺点是既没有考虑被解释变量滞后期对当期的影响,而且也不能消除解释变量内生性问题所引起的估计偏误.本书将动态面板系统GMM模型引入该研究领域,即可服了静态模型存在的两个缺陷,又消除了因遗漏重要解释变量所产生的估计偏差,提高了实证结果的可信度.二是拓展了该领域的研究范围.本书将总住宅投资、商品房投资、经济适用房投资、别墅和高档住宅投资,及住宅投资结构均列入研究对象,并用总样本数据和阶段样本数据比较研究了各类住宅投资和住宅投资结构对经济增长的影响,总结了住宅投资在不同阶段对经济增长影响的变化规律,实证检验了我国住宅投资规模和结构所存在的问题,为调整住宅投资结构、制定住宅投资策略提供政策参考.三是本研究采集省际面板数据,突破了时间序列样本的同质性界定,不仅增加了样本数量,扩大了样本信息尤其是结构信息量,而且降低了变量之间的共线性,提高了估计结果的准确性和稳健性.四是全面系统的提出了调控住宅投资的政策建议.根据实证研究结果以及我国住宅投资和经济增长的实际情况,从合理控制商品房住宅投资规模、完善保障性住宅投资建设规划、合理调整别墅和高档公寓住宅投资、优化住宅投资结构、建立住宅投资信息监控体系等方面全面体统的提出了调控住宅投资的对策建议,为政府调控住宅投资提供决策依据.
本书认为无论是从全国还是各省份住宅投资的统计数据来看,住宅、商品房、别墅和高档公寓的投资规模均增长迅速,已经出现了过度增长的局面.近十五年住宅总投资规模、别墅和高档公寓投资规模大约增加了20倍,商品房投资规模大约增加了27倍,增速过快,严重超过了经济增长速度,如这样持续下去,必将造成宏观经济发展失衡,资源错配,压制其他投资和消费,使经济增长难以为继.
本书认为住宅投资结构尚不尽合理.从各类住宅投資用途结构上来看,投资结构尚不尽合理.其中商品房投资和住宅总投资之比基本呈现逐年上升的趋势,2006年之后该比值高达0.8以上,2011年之后该比例高达0.9以上,这一比值已经远远超过了历史平均值,由此可见商品房投资存在比重过大的问题；经济适用房投资和住宅总投资之比总体呈下降趋势,到2010年该比值下降到仅为0.04左右,可见经济适用房在住房保障体系中所发挥的作用逐渐减弱.别墅高档公寓投资和住宅总投资之比在2006年之前呈现逐渐上升的趋势,2006年达到10%,之后逐渐下降,2013年该比值为6.7%,该比值相对比较合理.
本书认为经济增长呈现逐渐下降的态势.从全国的角度来看,无论是从名义还是实际人均生产总值基本上呈现逐年增加的趋势,但近年来其增长速度逐渐降低,经济增长进入新常态.从省份的角度来看,各省份名义和实际人均生产总值也呈现逐渐增长态势,但各省份经济发展水平存在巨大差异,总体上呈现东部省份好于西部省份的格局.
本书认为各类住宅投资规模对经济增长具有不同的影响.从总样本来看,总住宅、商品房、别墅和高档公寓等投资规模对经济增长的影响均为正向,而经济适用房投资规模对经济增长的影响为负向.从阶段样本来看,总住宅、商品房等投资规模对经济增长的影响均由正向变为负向,影响的趋势逐渐恶化；经济适用房投资规模对经济增长的影响由负向变为正向,影响的趋势不断好转；别墅和高档公寓投资规模对经济增长的影响在前后两个阶段均为正向,但影响程度逐渐降低.
本书认为各类住宅投资比重对经济增长的影响存在显著差异.从总样本来看,住宅总投资和房地产投资之比、别墅和高档公寓投资和住宅总投资之比对经济增长具有正向影响,商品房投资和住宅总投资之比对经济增长的影响并不显著,经济适用房投资和住宅总投资之比对经济增长具有显著的负向影响.
总之,本书理论成果丰富,数据资料详实、思路清晰,表达规范简练,研究方法多样.该研究成果搭建了研究住宅投资对经济增长影响的框架体系,拓展了住宅投资的研究领域和研究方法,丰富了住宅投资和经济增长的理论体系,为调控住宅投资规模,优化住宅投资结构提出了相应的对策建议.《住宅投资对经济增长影响的实证研究》的出版具有重要的理论意义和实践价值,它将为住宅投资政策的制定和调整提供参考,为住宅投资领域的理论发展和实证研究提供新的思路和启迪.
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参考文献：
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