论文楼市去库存预警炒房风险是关于本文可作为相关专业楼市论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文楼市论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
随着房地产去库存刺激政策的陆续出台,各界对此讨论逐渐升温,被认为与楼市联动紧密的股市是否会受到房地产去库存的影响,成为了市场人士关心的问题.
有投资者认为,随着各地去库存的推进,大量房产将出现低洼,热钱可能会抛弃股市而转入房市,对股市造成分流效应.而笔者注意到,近期一些房产中介也在以“股市低迷,不如买个房子实在”的口号招揽顾客.
房地产去库存是否真的会对股市造成抽水效应?多位受访机构人士认为,这一担忧没有必要,相反,更值得警惕的应是运用高杠杆炒房的风险.
“去库存”分流效应微弱
对房地产“去库存”是否会对股市造成影响的这一问题,笔者与多位机构人士进行了交流,从反馈来看,普遍认为房地产去库存对股市分流作用不大.
深圳茶马古道投资公司总裁朱思铭表示,“房地产去库存对资金确实可能会造成一定分流,比如目前一些上市公司、房地产并购基金、投资机构、个人投资者等都有继续或扩大地产投资的打算,但我认为这种分流比较有限,对股市不会有太大影响.而因为股市不好就把钱拿去投资房地产的,我特别留意过,周边并没有这样的案例.”
朱思铭进一步分析称,“首先,房地产相比股市而言,变现难度较大.目前股市短期盈利的预期相比楼市要高,因为股市一波反弹可能就会有20%收益增长,但目前情况下房地产盈利增长的预期和资产变现难度是比较大的,更何况现有投资环境下,变现速率成为了很多投资者现在比较看重的因素；其次,之所以要去库存,就是因为房地产库存量太多,这种情况下房地产增值的预期本身就不强,因此抽出股市资金转投楼市的情况发生概率也不会很大.此外,目前部分城市房价已持续上涨较长时间,再大幅上涨的概率不大,相反股市目前并不算高点.”
对于朱思铭的看法,深圳另一位私募负责人李峰（化名）表示认可.李峰表示,“因为股市不好就转向房地产,我觉得是把问题简单化了.2015年股市热的时候,我身边倒是有不少拿房产抵押了去贷款炒股的案例,后来遭遇股灾后房子被收走了,但把股市的钱抽走了去炒房的真没听说,除非是个别案例.”
上善若水投资总监侯安扬也表示,“我认为房地产去库存对宏观经济的影响要比对股市的影响大很多.买房的存量资金本来就是从存款、或是刚性信贷来的,是否会对股市分流很难说.”
而针对北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨的情况,上海一位私募人士韩平（化名）认为,“可能是由于局部垄断造成了房价虚高,这个虚高并不是公允的价值,实际的成交量跟的关系走势并不是正相关,并不能反映真实的市场供需状态.”
具体到“去库存”的投资机会方面,机构普遍认为,房地产去库存对地产板块会形成持续的利好.
韩平表示,“选择标的应区分来看,去库存不可能利于所有房地产公司.要看开发商是区域性还是全国性的地产公司,主要业务范畴是集中在一线、二线还是三线城市.目前来讲主打一线城市的公司肯定更具有保障,因为这部分区域房地产的稳定性是远远强于其它城市的,如果是二、三线的话,风险防御能力是比较低的.像宝能、万科这些传统的房地产公司,也比较值得关注.”
高杠杆风险或传递到金融市场
比起对股市的影响,机构人士对一线城市高倍杠杆炒房表达了更多的担忧.
侯安扬就十分担忧目前一线城市背后炒房客的高倍杠杆使用情况,“一线城市特别是深圳的房价短期上涨得这么高,与去年资本市场的发展有一定关系,但资本市场又不可能一直保持良好,所以我个人对此其实不太乐观.现在炒房各种杠杆都用了,像链家就是给客户提供首付,然后客户拿着首付再去找银行借钱,这是一种特别高杠杆的行为,我个人对这个事情比较担忧,因为我们只能是躲过这个风险,但如果爆发风险影响非常大.”
“因为借钱做首付的利息高达十几、二十个点,如果房价上涨的速度不够快,将很难去维系利息支出,像2008年深圳有一批炒房客最后就是都不要房子了.这个过程中牵扯着很多的信贷关系,比如像链家这种情况,它借出去的钱本身可能就是从另外渠道的金融产品过来的,涉及很多层面的人,风险比较大,我认为层面应该制止一下这种行为.” 侯安扬表示.
据了解,部分炒房客确实采用了包括众筹、贷款、过桥贷款等多种方式来进行炒房,押宝一线城市房价继续上涨.
相较之下,二、三线城市面临的情况则完全是另一番景象.
一位某三线城市的房屋中介刘某（化名）表示,“我们公司现在是一栋栋的推,不做整个项目推送,比较谨慎.目前占据交通资源学区资源还是很抢手的,基本上半个月到一个月卖光一栋楼.”
而朱思铭说,其在近期走访了多个二、三线城市,切实地感受到目前房地产去库存的急迫性,特别是一些三线城市,房地产库存高企的问题比较严重.
朱思铭表示,“银行对地产的政策是判断当地房地产走向的关键指标之一,其中的一个重要指标就是参考银行的折扣率.银行与当地房地产企业一般都有着密切的业务联系,对当地房地产市场未来走向一般会有较为合理的理解和判断.我了解的一些三线城市,银行对某些商品房住宅批出的质押贷款已经降到了4～5折,而以前大概是6～7折,这反映了银行对房地产泡沫的担忧.三线城市现在的库存太大了,整个消费市场的购买力也不强.”
下半年楼市有隐患
结合和地方下发的各项刺激政策,2016年上半年,一二线城市的楼市成交量将出现明显上涨.下半年的情况则存在变数.按照2009年的经验,在上半年信贷天量“放水”后,下半年的信贷规模将明显萎缩,随之而来的隐患不可忽视.
总结:该文是关于楼市论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
参考文献：
1、 从去库存到去泡沫2019楼市大事件 房子，是中国人无法逃避的话题。凌晨排队离婚、坐地起价百万、创业不如有房……2016年，一句“你买房了吗”承载了太多平凡人的悲喜剧。从过热到调控再。
2、 三四线楼市去库存的方向 近日，与多数一二线热点城市楼市进入“休假模式”不同，不少三四线城市抓住返乡置业的时机去库存，楼盘销售较往年活跃。与此同时，另一些三四线城市由于过。
3、 楼市去库存超预期 去库存实施一年来，尤其房地产去库存成效非常明显。截至10月末，全国商品房待售面积6 95亿平方米，连续八个月减少。去库存是缓解当前经济困境的关。
4、 长沙楼市6·25新政扫荡炒房大军 “当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”6月25日，在这样的思想指导下，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一。
5、 楼市去库存的不同路径探析 摘要：近些年来，随着我国建筑行业的迅猛发展，商品房累积数量越来越多，“去库存”成为楼市发展的必然要求。但是，楼市“去库存”是一项十分艰难的任务，。