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通州楼市双限后,大兴开始崭露头角.
不受政策影响的大兴,在地王、机场等利好条件下,市场持续升温,公寓成交占到了全市的20%,成为通州双限后最大的赢家.
这个备受宠爱区域,开年以来频频在新闻中“刷脸”,从“公共服务副中心”,到“90轮地王”,再到“领涨楼市”,大兴极有可能接棒通州,成为新的区域购房热点.
大兴商住趁势而起
“扎堆抢房”、“不愁卖”,成为6月大兴几个在售商住项目的真实写照.
“很多在通州没有资格买房的人都转移到了大兴,因为大兴也有很好的区域规划,比如新机场、南城建设.”首开万科中心的销售人员告诉记者,在通州商住限购后,前来看房的人数比之前翻了一倍,周末单日会有接近10套的成交,远高于此前.
恒大未来城的一位销售人员也表示,由于多数为投资购买,客户普遍在很短时间内便做出购买决定,不少看房人稍一犹豫便会错失中意的户型.
通州限购后,大兴成为北京商住市场的主战场,而大兴商住的春天才刚开始.
端午节期间,北京商住全面限购的传言甚嚣尘上,端午过后,大兴华远西红世、保利春天派等商住项目开始连夜开盘卖房.到了6月14日,传言称15日零点开始大兴商住项目将停止网签,之后北京市商住也将全面限购.传闻中的政策出台前夜,大兴商住市场一片沸腾.
“从下午开始,客户就扎堆进入了售楼处,有些人甚至还没弄明白房子的户型和结构,就匆忙交了房款.”位于西红门板块的某项目相关负责人这样告诉记者,受到商住项目限购消息的刺激,有不少客户都在当天赶到售楼处交钱,直接签合同.
6月14日当天,大兴多个商住项目售楼处内都是赶政策末班车的买房人,“很多人都是两三套房一起买”.
不止购房人心急,在售的商住项目开发商也表现出前所未有的焦虑.
据记者了解,大兴市场上在售的多个商住项目,当天被启动24小时甚至72小时不打烊的销售策略,借由传闻,加速签约.
鸿坤大都荟、华远西红世、恒大未来城等项目纷纷打出24小时卖房不打烊的口号,催促买房人尽快签约.
位于大兴义和庄地铁附近的首开万科中心,销售人员表示,签约中心已经临时设在了售楼处内.此外,买房人只要付5万元就可现场签约,签约之后一个月内补足房款的10%,到今年年底补足总房款的50%即可.
“这都是为了帮助购房人赶在限购出台前签约而最新出台的优惠政策,在此之前几天,签约当天需支付的金额还是20万元.”该销售人员表示.
据记者实地走访,当时在售的多数项目,都推出了特价房、首付分期等优惠吸引购房人.万科天地销售人员称仅一天就销售了70多套房子；而天恒世界集推出的144套房源基本售罄.
得益于“通州限购”和“全城限购传闻”,上半年大兴区商住项目几乎全线飘红.中原地产统计数据显示,截至6月30日,林肯公园销售套数1233套,摘得大兴商住公寓销售桂冠；北京城建·北京以909套成交屈居第二.
记者根据各企业及机构发布的数据统计发现,上半年,大兴主要在售商住项目共成交超过6000套.
而亚豪君悦会最新统计数据显示,截止6月26日,北京商住类产品成交套数为9689套.大兴仅一个区的成交便占据了半壁江山.
土地市场上的抢手货
事实上,商住的火爆只是加速了大兴的崛起,早在今年年初,房地产圈里就流传着“去年看通州,今年看大兴”的说法.
中原地产首席分析师张大伟告诉记者,猴年北京第一宗地王传递了这样一个信息：大兴将是2016年北京楼市最热的区域之一.商住项目>> “扎堆抢房”、“不愁卖”,成为6月大兴几个在售商住项目的真实写照.
他口中的“猴年第一宗地王”是2月23日拍出的大兴黄村四街、五街、六街地块.国土局资料显示,该地块位于京开高速东侧,黄村镇第一中心小学东南方向数百米处.45195平米的用地面积中,居住用地规模328.34平方米,容积率2.8.周边在售项目包括中海国际港、华远西红世、华润公园九里等,报价2.7万元-4万元/平米不等,附近二手房价格2.2万元-2.7万元/平米左右.
该地块挂牌价26亿元,起价楼面价即达到21559元/平方米,几乎和周边在售二手房价格相同.经过9家房企及联合体的激烈争夺,最后由绿地以39亿元的总价,配建15000平米自住房的代价将地块收入囊中.据测算,该地块楼面价已经高达47000元/平方米,创大兴区住宅用地新高.
“仅以楼面价计算,地块的楼面价超过了大兴内所有在售物业售价,按照楼面价预期未来项目售价将超过10万元/平米.”张大伟表示.
而事实上,大兴土地市场的“开年红”,在去年即有迹可循.2015年,北京出现了明显的暖南现象,大兴连续出现了多宗楼面单价超过3万的地王地块.
“大兴项目卖得好,是开发商在大兴积极拿地的底气.”大兴某商住项目负责人表示.
据中原地产统计,仅去年上半年,大兴区的新盘成交量就突破6000套,销售速度跑赢市场.2015年来,大兴乃至北京的土地整体供应都较少,使得房企对土地较为渴求.
今年上半年大兴商住市场的亮眼表现,更刺激了开发商拿地的热情.
在最近的土拍中,大兴黄村兴华大街DX00-0202-0307地块B4综合性商业金融服务业用地,就引发了开发商的哄抢.
公开资料显示,该宗地起始价为15.3亿元,此前便收到10次网上报价,抢手程度可见一斑.
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参考文献：
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