论文房地产市场波动对地方财政收入影响是适合地方财政收入论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关财政预算公共开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
摘 要：在房地产业税收已日益成为地方财政收入主要依托的情况下,房地产市场波动必然会对地方财政收入造成较大的影响.2015年房地产市场持续低迷,这势必会影响甚至触动部分地方财政收入的根基.因此,探讨房地产市场波动对地方财政收入的影响,无疑具有重要的理论意义和现实意义.
关键词：房地产市场波动 地方财政 影响
改革开放以来,房地产已逐渐成为了地方财政的主要来源之一.一般而言,“房地产价格的上涨可以直接为地方政府的财政收入带来收益和为地方政府官员提供晋升的机会以及寻租性隐性收入,同时地方政府通常会过渡征用土地和推动房产价格上涨以获得潜在的利润”.但,2015年除了北京、上海、广州等一线城市以外,我国房地产市场持续低迷,在房地产业税收早已成为地方财政收入主要来源的情况下,处于下滑阶段的房地产市场,直接导致了地方财政收入的减少.那么房地产市场波动是如何对地方财政造成影响的呢?
大体而言,虽然房地产市场波动对对地方财政的影响因素有很多,但可以将其归纳为以下几个方面：
一、通过“国有土地出让”影响地方财政收入
所谓“国有土地出让”是指国家或地方在一定年限内出让土地所有权和土地使用权的行为,需要指出的是土地使用者需向国家或地方支付一定的出让金.随着房地产行业的蓬勃发展,土地出让金也就自然而然的成为了地方财政的主要来源,甚至是部分地方财政的依赖性来源.
因此,在房地产市场波动在处于上升阶段时,土地出让金也必然随之水涨船高,能够较大的增加地方的财政收入.而在房地产市场低迷之时,土地出让金又会由于其所依托的房产价格的下降而受到较大的影响,进而直接导致地方财政的波动.以2014年为例,由于国内房地产市场波动处于下滑阶段,受到“房价下行趋势和房屋交易数量下降的影响,土地出让收入对地方财政收入的贡献较上年同期有所下降”
二、由房地产带来的产业效应影响地方财政收入
由房地产带来的产业效应对我国国民经济的影响是有目共睹的,房地产行业的高速发展不仅带动了建筑业、钢铁、化工等第二产业的发展,而且还促进了金融、服务等第三产业的进步.除此之外,由于房地产行业的发展,还衍生了房产 、物业管理等新型行业.
故而,作为不少地方支柱产业的房地产行业,房地产市场波动可以说是牵一发而动全身.在房地产行业蓬勃发展之时,由于受到供需关系的影响,自然需要大量的人力物力来支持其庞大的需求,进而带动整个产业链的进步,增加地方的财政收入.但随着房地产日益下滑时,供需关系便发生了变化,即从之前的供不应求转变为了供过于求,由房地产带动的整个产业链的发展便会陷入缓慢甚至停滞状态,地方财政收入的减少也就自然不可避免了.
三、房地产业税收影响地方财政收入
房地产业税费包括房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税等11种,房地产业税收对地方财政的贡献可以说是毋庸置疑的,因此,其对地方财政的影响,无疑是探讨房地产市场波动对地方财政收入的一个重要方面.
在房屋价格上涨之时,和其相关的税收也必然会增加,进而增加地方的财政收入；相反,当房屋的价格下跌时,和其相关的税收则会减少,地方财政收入也会随之减少.而这种变化,主要体现在两种税种上：一为土地增值税,一为契税.土地增值税发生在房地产所有权的转移过程中,在房产面积一定的情况下,房价愈高 ,涨幅愈大,房地产的增值程度也就愈高,当然和之相适应的土地增值税也就愈高,这样房地产业税收贡献的地方财政收入自然也就愈多.而契税则主要是按成交额来计税,在契税税率既定的情况下,如果房屋的交易额越高,则由此所得的税额也就越多,这样政府的财政收入也就越高.同样,反之亦然.
四、房产市场通过影响居民消费来影响地方财政收入
房地产市场价格的上下波动,还会影响居民消费,进而影响地方财政收入.需要指出的是,这里所说的居民消费是特指居民对房产的购买力.在传统文化的影响下,几乎所有的中国人都有“买房情节”,而房产作为居民的不动产,当其价格上涨时,人们的收益也会随之增加,反之,人们的收益则会下降.
因此,当房地产市场的波动呈上升趋势时,无疑会刺激居民进行房产之间的买卖,进而推动地方财政的增加.但如果房地产市场不景气,房产价格持续下降,则会出现卖房者急于将手中多余的房产出手,而买房者则迟疑、观望的情形.其后果必然会导致房地产行业发展处于停滞状态,进而影响地方财政收入.
五、结束语
在我国经济进入新常态的大环境下,地方政府、尤其是经济过分依赖房地产行业的政府,必须在稳定房产经济的基础上进行房地产行业的结构转型,开发适合本地区的特色经济,调整自身经济布局,发展多种经济,逐渐形成由多个支柱产业组成的地方基本经济格局.只有这样,才能扩大自身的财政来源,减少对房地产行业的依赖程度,进而从根本上保证地方财政稳定.
参考文献：
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参考文献：
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4、 营改增下改善和地方财政收入分配关系路径选择 摘要：营业税改征增值税是我国税制改革史上不可磨灭的一笔，是结构性减税的重要举措，对于我国经济新常态下结构调整具有重要意义。但是，“营改增”必然伴。
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