论文控房贷抑制房地产泡沫是关于房地产泡沫方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关房地产新闻最新消息论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
2016年末, 经济工作会议对房地产行业作出特别“喊话”——“房子是用来住的,不是用来炒的”,严格限制信贷流向投资投机性购房.
此前,央行发布的2016年第三季度中国货币政策执行报告指出,下一阶段,要在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险.这和同年10月28日 政治局分析研究当前经济形势和经济工作所放出的政策信号完全一致.其中抑制房地产泡沫当是隐含的政策指向之一.而此次 经济工作会议精神更是明明白白地表示,坚持住房的居住定位,严格控制房贷,遏制投资投机性购房.
一段时间以来,不少城市房地产市场活跃令个人住房按揭贷款持续扩张.央行数据显示,2016年前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元,同比多增1.8万亿元.其中,9月份新增4759亿元,同比多增2055亿元.数据显示,2016年以来,房地产升温,呈现出高房价、高涨幅、高地价、高库存、投资升的运行态势：1-6月份,全国房地产开发投资46631亿元,同比增长6.1%；房地产开发企业到位资金68135亿元,同比增长15.6%.其中,其他资金33314亿元,增长38.3%.在其他资金中,定金及预收款18934亿元,增长34.1%；个人按揭贷款11245亿元,增长57.0%.
全国房地产投资占全社会固定资产投资的四分之一,房地产相关投资占近一半,全国房地产市值约250万亿元,是2015年GDP的4倍左右,是股市市值的6倍.如此巨大的体量在运转,其中的泡沫不可避免.而歷次房地产泡沫的形成在一开始都有经济高速增长、城镇化推进、居民收入增加等基本面支撑,历次房地产泡沫走向非理智无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激,而政府支持、资产证券化、银行放贷失控、金融监管缺位等起到了推波助澜的作用.毫无疑问,中国的房地产泡沫是在金融杠杆撬动下累积起来的.无论是游资还是房贷,过高的流动性在房地产市场横冲直撞,激起泡沫飞溅.
国企的体制、陈旧的观念导致银行的创新不足,抱着吃利息的传统赚钱模式不放,认为住房按揭业务是银行长期的优质资产,是获取优质个人客户的重要渠道.事实上,眼下违约率较小的房贷确实成了银行获取利润的主要来源.比起对企业贷款,银行方面更愿意放贷给个人买房,特别是按揭贷款.这是银行的短视行为,因为眼下有太多的人试图通过银行的钱投资（实际上是投机）房地产,玩空手套白狼的把戏.一旦中国房地产泡沫累积到一定程度,个人按揭贷款的那点信誉势必被汹涌而至的房地产危机冲垮.届时,吃亏受拖累首当其冲的是银行,即便是把那么多违约的抵押房产收回,银行的流动性凝固在卖不出去的房子上,不良资产迅速堆积,银行难以抵挡资金风险.
银行应警醒,那五光十色的房地产泡沫其实就是银行的票子堆积而成的,一旦泡沫被刺破,银行就是冤大头.美国信贷危机的前车之鉴可不是童话故事,而是活生生的教训.自从2008年1月25日道格拉斯国家银行（Douglass National Bank）宣布倒闭、成为美国次贷危机爆发后第一家倒闭的银行之后,挤兑风潮席卷美国银行业,在一些中小银行的大门口,满怀恐慌心理的储户排起了长龙似的队伍,几天之间,就突然提取数亿甚至十多亿 ,让好多银行金库吃紧.
著名对冲基金经理兼海曼资本的创始人巴斯（Kyle Bass）是少数几个因预测到美国次贷危机拉开2008年全球金融危机序幕的投资者.今年初,巴斯在对投资者的信中表示,似于美国银行体系应对全球金融危机的方法,中国的银行体系已越来越多地追求过度杠杆化、监管套利和不负责任的冒险行为.而一旦中国的信贷危机全面爆发,其银行业遭受的损失将达到美国银行在次贷危机中损失的500%.这并非危言耸听,而是金石之言.
因此,防范因房地产泡沫酿成的信贷危机是银行的当务之急.而控房贷是抑制房地产泡沫关键之策,是釜底抽薪之举.资金和价格是一对联体婴儿,房贷高杠杆是促成高房价的元凶.即便是民间游资,也有银行的贷款暗中匹配,个人炒房完全百分之百靠手中 周转毕竟是少数,大多数还是有银行暗通款曲,从中策应,房价受资金推动而上涨.监管部门要求严格贷款人信息等真实性的审核很有必要.现在假离婚骗首付贷的现象普遍存在,银行不能视而不见.在发放个人住房按揭贷款的量上,要求做到月度增量环比下降,实行总量控制,压降增量.若房价泡沫离开杠杆资金追捧,最终将因资金驱动乏力而见顶回落.而严格执行住房限贷措施、减少各类资金进入房地产业的规模,此举又有可能推动各类资金进入实体创业创新领域特别是创新制造领域,以发挥资金的“血液”作用.通过实体经济的繁荣来反哺房地产业,才是发展正道.
总结:本文是一篇关于房地产泡沫论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
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