论文法拍房税费成本法院应事前告知是关于本文可作为税费方面的大学硕士与本科毕业论文二手房估价计算器论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
3月16日,阿奇（化名）以369万元在淘宝网拍下深圳罗湖区翠华花园一处“法拍房”,事后经计算发现税费高达242万元.若以拍卖价成交,阿奇至少要支付611万元,高出市场成交价格45万元.无奈之下,阿奇选择了违约,25万元保证金打水漂了.3月18日,心有不甘的阿奇委托妻子到法院,希望通过说明情况让法院同意减免税费或解除合同约定,却碰到了两个和他遭遇一样的买家等
法拍房是法院拍卖房产的简称,即遭法院强制执行拍卖的房屋.具体来说,一些债务人（业主）无力履行银行按揭贷款合约或无法清偿个人债务,而被债权人经由司法程序向法院申请强制执行,不得不将名下房屋拍卖并以所得价款偿还债权.此外,在一些刑事案件中,法院会判决没收犯罪嫌疑人部分、全部个人财产,如涉及不动产,则依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库.
法拍房价格一般低于市场价20%～30%,且在很多地区不受商住房限购政策的影响,因此吸引了很多人的兴趣.但法拍房来源复杂,常常暗含经济纠纷等各种问题,而且房产交易涉及不少税费,竞拍者一不留神就会接到“烫手山芋”.所以,有专家指出,法拍房水挺深的,不太建议“小白”去买,因为除了要懂得计算税费,还需要去做房子的前期调查.
客观来说,法拍房并非正常市场渠道销售的房产,价格也相对优惠,竞买人在交易过程中要付出一些成本也是正当的.比如,法拍房权属可能存在瑕疵,如未交齐土地出让金、未交清物业费、没有房产证、房屋里有租客等等,竞买人当然需要自行偿清相关税费或解决有关问题,而没理由要求法院来承担这些事.
但同时,法院作为房产拍卖事项的执行主体,即使是在经济纠纷案件中,也行使了业主或 的部分职能,如定价、撮合交易等,自然应承担相应的责任.
首先,法院应当在拍卖前详细调查和公示房产相关信息,包括所有权归属、入住/空置状态、是否欠缴税費、是否对外出租等.在某个案例中,法院未公示所拍卖房屋前一次交易是“直系亲属过户”的事实,导致竞买人在房产过户时需缴纳房价差额20%的个人所得税,这就是法院的过失了.在一般的房产交易中,卖家或 是有义务向买方提供这些信息的,否则就是欺诈.法院虽然不是盈利机构,但毕竟在相关案件审理过程中收取了诉讼费用,在房屋拍卖全过程中应当认真负责,为参和竞拍者们做好相关服务.
其次,对于法拍房的税费成本,法院应在事前进行告知.一方面,竞买人在房产接受过程中承担了较高成本,享受一定的房价补偿也是合情合理的.另一方面,竞拍者作为法拍房终端接盘方,客观上帮助解决了大量经济纠纷案件,是有社会贡献的.笔者建议,法院通过互联网等渠道拍卖房产时,一是初始定价不应过高,二是详细列出各类税费及房产总价的计算方法,三是标明“亏损警示线”或设置竞拍价格上限.
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参考文献：
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