论文2018年过后，只有核心城市房子才能叫资产是适合不知如何写2018方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于2018黄历论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
全国新增人口速度在减慢,除了那些核心城市有人口持续流入之外,其它城市人口持续流出.再思考一个简单的逻辑：你现在买的房子,二三十年后,房子由谁来继承?大城市的虹吸效应会持续存在,所以并不存在这样的问题.
2016年国庆节前后,20多个核心城市拉开了本轮楼市调控收紧的序幕,至今已经一周年.在刚过去的周五,一些弱二线城市集体出台了楼市调控政策.可以说,越来越多城市加入楼市收紧的序列.
调控之下,有些城市依然保持着房价缩量上涨,产生“房价越调越涨”的怪象.这其中的理由很简单,中国的老百姓已经有一种固化的思维,认为房价一定会涨,唯有房子才是抵御通货膨胀的工具.
中国楼市的价格泡沫
短期价格持续的大涨,中国楼市出现了较大的价格泡沫.
2013年至今,楼市短期的主要矛盾出现了如下的演变：2013-2015年,楼市主要矛盾是库存量过大问题.2010-2011年,楼市行情好的情况下,土地供应量增加,从而导致2013年开始出现房屋库存增加的情况,所以说,从2013-2015年楼市的主要矛盾是库存量大.
2015-2016年,楼市主要矛盾是核心城市出现价格泡沫,三四线城市库存量过大,二者并存.经济低迷,驱动国家出台政策刺激楼市,从而促使了一线以及新一线城市房价的快速暴涨,这是楼市上涨的第二轮.可以说,2015-2016年期间,短期矛盾是核心城市房价泡沫的出现.
2017年,核心城市以及经济稍好的三四线城市价格出现新泡沫,已经成为突出问题.时间进入2017年,大家都没有想到,房价上涨的高潮会在三四线城市接力.在过去半年多的时间里,不少三四线城市房价上涨50%,价格泡沫已经在更多的城市呈现出来.
房价上涨的主导者是政府,开发商、银行以及诸位皆是参与其中的演员.本轮楼市刺激启动有两个核心原因.
其一,经济低迷.在房地产投资占总投资额15%的情况下,中国经济对地产依赖之重,无法在短期内解除,所以房地产投资依然成为刺激经济发展的引擎.从2015年下半年开始,楼市复苏.
其二,杠杆转移.2013-2014年,政策上提得最多的是三期叠加阵痛期.直白了说,就是经济不好,政府债务累累.刺激楼市还有另一个根本原因,就是让居民加杠杆.政府的负债率很高,楼市涨了,地价上涨,卖出好价格,政府财政收入多了.这个过程中,居民则是用了国家允诺的杠杆,首付二、三成,慢慢供房还贷,杠杆率全面增加.
楼市收紧的原因
本轮楼市收紧有三个核心原因.
其一,减少外汇冲刺,锁定流动性.200万亿房子资产,对应3万亿美元外汇储备,这意味着只要有10%的房子套现,中国的外汇就会被冲击崩溃.显然,这是不允许出现的事情.限购、限贷还不够,还要用限售来锁定房子流动性.
其二,抑制投机行为,防风险,稳经济.房子有双重属性,其一为居住属性,其二为金融属性.当投机过旺时,金融这种虚拟经济属性便展现出来.过度投机,资金流入,不利于实体经济发展.资产价格过高,容易出现经济崩盘风险.
其三,时间换空间,挤出房价泡沫.泡沫缩小有两种方法.第一,房价回调.但这里只允许小幅回调,若是大面积回调,出现大面积断供,则影响的是政府、银行、开发商资金链,这意味着经济的崩盘.国家必定救市,只不过救楼市要比救股市难多了.股灾之下,我们花了多长时间才救回来?更别提楼市了.第二,人民收入增加,储蓄增多.以时间换空间的横盘,其意图就是通过增加人民的收入,减少房价带来的压力.居民储蓄多了,也会有新进市场者购房.
楼市收紧过程中,有一件挺奇怪的事,那就是突然没有提房产税了.也许,那真的是个伪命题,或者没有到成熟全面推出的时机.至少,重庆、上海两个城市试行之后,没有推向全国,说明整体效果不好.
取而代之的是租售同权政策.
个人看法,保障居民居住是政府欠人民的历史债.近20年,一味发展商品房,造成保障房的缺失,导致人们一味看多楼市.
租赁政策的推行是保障房建设的一部分、长效机制的一部分.目前只是开端,路还很漫长.
从国家层面的情况看,2015年开始提租售同权,但一直到2016年底,基本都没有太多实质性的政策.而这一次,国家开始在10余个大中城市推行租售同权政策.从一系列举措来看,个人认为国家会尽可能去推广租售同权政策,至少2017-2020年,这3年时间是一个试行的窗口期.如果没有问题,则会全面推广到更多的城市.
从租售同权的政策中可以看到,此番新政,租赁保障的是中低收入家庭.可以将此归类：
中低收入对应租赁住房,中高收入对应普通商品房,高收入者对应豪宅.从政策上来看,在房子的居住属性上,已给社会阶层贴了标签.阶层的流动性丧失,社会就这么固化了,面对房价高的门槛,很难逾越.
真有钱,谁还愿意去租房子?中低收入归类为无房阶级,后二者可以对应有房阶级.有人说,这样划分不对,在大城市租赁住房的人,在老家有房.但我想问的是,房子是不动产,正是因为不动产,这才有区域的稀缺性.不谈中国现在已经户均1.1套房子,其实这个意义真的不大.
在一个城市长期工作,你在这个城市的住房需要保障.为什么很多深圳刚需的朋友在惠州买房后,反而后悔了?因为,从惠州来到深圳中心区上班,现在依然不现实.为什么?这一波调控下来,北京外围的廊坊房价跌得比谁都凶,就是这样的道理.
不动产,始终是不动产.人在哪,它建在哪,它不会随着你的走动而移动.资源的不足,是租售同权推出的前提.資源配置从来都是不公平的.在楼市中,最典型的就是教育资源的稀缺,因为稀缺,才会有了楼市中的学区房概念.而优质教育资源的潜台词,就是优秀的师资力量,是下一代接受优质教育的可能性.再往深处,就是阶层.
总结:此文是一篇2018论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
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