论文任志强:房地产库存有多严重是关于本文可作为相关专业任志强论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文任志强论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
高层最近频繁提及房地产,密集发声的背后,是否意味着房地产政策调整窗口已经开启?房地产市场形势尤其是积压的库存量,究竟到了一个怎样的关口?在这个关键时点上,任志强发表了一个题为《房地产的风险管理》的演讲.
讲惯了真话的任志强,如何看待当前的形势?界面新闻根据录音整理出以下干货,未经当事人审阅：
1.是否会有一些具体的措施落实,还不知道,但至少提示我们应该重新认识房地产市场了.房地产从来都是中国经济的支柱产业,没有例外.建国以来历次经济波动的时候都是依赖于基础设施建设,或者说与房地产相关的行业.
2.地方政府的财政支撑完全依靠于税、费和土地出让金,所以要利用房地产市场.开发商的土地购置已经连续两年出现负增长了.最近连续两个月出现-33%以上.最高的时候,一年的土地出让收入在四万亿以上,今年估计不到三万亿,25%～30%的降幅.北京、上海等几个核心城市除外.更多城市的土地是卖不出去.
3.全国18万亿～24万亿地方债里,50%以上是与土地出让收益相关的.卖不了土地就还不了债,还不了债就没钱干活.
4.其实,所有银行的坏账里,房地产的坏账率是最低的,钢铁等行业是最高的.但即便如此,房地产还是难以获得合理的贷款,因为巨大的库存让银行存在疑虑,认为房地产市场不良.
5.这一轮调整已有五次的降息和下调准备金率.利率下降导致消费者的可支付能力提高.高利息的时候,开发商即便不涨价,房子也相当于涨价了.低利息的时候开发商不降价,也相当于降价了.
6.2012年新一届政府出台的一些政策,本来想调控2013年的上涨,结果在2014年发挥作用.2014年比2013年少卖了9000万平方米.
7.2008年的时候,政策出来后马上出现房价暴涨,原因是没有库存.去年我说今年不会出现暴涨,原因是目前有了大量的库存.一年之内我们的库存不仅没有消化掉,反而增加了1800万平方米,现在总的库存量已经达到6.8亿平方米.这种势头还在继续,有可能会超过7亿平方米.
8.7亿平方米库存里,有4亿多是住宅.相比于每年的销售量,这点库存不大,但是有2亿多接近3亿平方米是写字楼和商场,这部分库存和每年的消化量之比大概是1∶1,以这个速度很难消化库存.
9.我们还有70亿平方米的开工量,其中40多亿平方米是住宅,每年大概竣工10亿平方米,今年竣工8亿多平方米,和销售量差不多.相比之下,每年有3亿多平方米写字楼和商场竣工,但是一年卖不出去这么多写字楼和商铺.
10.有人说二孩可能对房地产市场有所拉动.每年大概有300万左右的婴儿新出生,其中只有一半在城市,影响不大.如果孩子的户籍能够在出生地注册的话,才可能对住房市场产生影响,因为这意味着会有更多的家庭进入城市.
11.城市的产业结构和人口结构的变化,也会影响到市场,比如深圳,新一轮的互联网浪潮使得深圳的就业人口的层次大大提高,很多年轻的高知识水平的人进入深圳,房价也就涨起来了.
12.今年北京二手房交易量是一手房的三倍.二手房交易可以带动一手房.今年北京豪宅市场卖得不错,为什么1000万以上的房子卖得这么好,很可能的原因是很多人把旧房子卖了.
总结:本文是一篇关于任志强论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
1、 真人任志强 书 名：《野心优雅：任志强回忆录》作 者：任志强出 版：江苏文艺出版社一眨眼，老任告诉我都写完《回忆录》了，去年他才说退休，刚一年就写完了。
2、 任志强:企业家推动着社会进步 【适用话题】社会进步社会责任企业家在人类历史的发展过程中，可以明显地看到200多年前，GDP基本上只有5%左右的增长，GDP95%的增长。
3、 任志强:会长有点忙 2004年6月5日，世界环保日，在内蒙古阿拉善，来自全国各地的102位企业家共同发布《阿拉善宣言》，拟定连续十年时间，每人每年出资10万元，创立。
4、 关于南昌市如何有效去除房地产库存建议 【摘要】截止到2015年末，中国商品房待售面积高达7 19亿平米，“去库存”成为2016年的经济工作重点之一。据统计，南昌市商办项目目前仅红谷滩。
5、 任志强建议购房免个税:一旦执行库存很快就没了 11月21日，上海市浙江商会房地产联合会第三届会员大会上，中国房地产协会副会长任志强提出，如果用个人所得税减免政策，6亿多的库存很快就没有了。。
6、 刘志强 刘志强，字鹏翼，号怡趣斋主。1953年生，河北邢台人，中国书画函授大学毕业。刘先生是“根植中国传统文化，定义字符图、画符图、形意图”的创始人、中。