论文二手房PK新房90后小家庭刚需置业计划是关于本文可作为相关专业小家庭论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文小家庭群名论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
周冬是个90后美女,已经毕业两年,和未婚夫一起在郑州打拼奋斗.未婚夫是她大学同学,目前在国企单位工作,工作地在金水区,月收入6000元,有五险一金,每月交公积金600元.周冬在外贸公司工作,工作地在郑东新区,月收入5000元,也有五险一金,每月交公积金500元.
目前两人存款大概10万元,每月开销4000元左右,其他房租2000元,柴米油盐酱醋茶的生活开销也要2000元左右.腊八节,她和男朋友订完婚,计划在年中入手一套总房款在80万左右的房子作为她和未婚夫的婚房.双方父母各答应支持帮忙10万元,这样,他们就有30万元的首付.
可他们连续跑了几处楼盘,均发现离工作地较近的市区新房源特别少,都是一些年代比较久远的二手房（房龄已经10多年）,而且单价不低,均价在11000元/平米左右,中介手续费再加上契税,大概需要总房款的3个点.
至于北三环、南三环外的房子,虽然均价低些,在9000元/平米左右,但离工作地较远,以后上下班不方便,而且新房的交房日期,最早都要在2017年9月,加上装修,起码得2年后才能入住.
周敏
凯石财富管理中心理财经理.
理财是一个终身的职业,伴随着每个人的生活和工作,随着中国金融市场的发展,理财会越来越贴近每个人的生活.
90后小家庭买房其实是个压力蛮大的计划.买二手房还是新房,是根据小两口的实际需求来考量的.
鱼和熊掌是不可兼得的,做最终选择的时候建议做个表格,按如下列举优势和劣势各若干,最后经过细分筛选,就是最适合的.
我们先来看看买房前必要考虑的几大因素：
成本：同一地区就价格来说,普遍都是二手房价格略低于新房.
配套设施：二手房的配套设施普遍优于新房,当然新房周边经过若干年发展也是会相对便利的,但需要至少2～5年的时间.
升值空间：需要参考房龄、地域、地段等因素.
育儿和教育计划：市区建议选择周边完善的学区二手房,市郊则建议选择学区新房.
一步到位还是逐步升级：一步到位肯定建议新房;逐步升级的话建议以小换大、以旧换新和以新换新都可以.
郑州公积金贷款额度
在市区贷款的,单方符合贷款条件：单笔最高贷款金额≤40万元;
夫妻双方同时符合贷款条件：单笔最高贷款金额≤60万元;
在上街分中心、各县（市）管理部贷款的,最高贷款限额统一为40万元.
2015年郑州公积金贷款利率
贷款期限5年期以下（含5年）的贷款年利率为：2.75%;
5年期以上的贷款年利率为：3.25%.
贷款期限：
贷款期限最长为30年;
购买15年以上二手房时,贷款年限+房龄≤30年;
借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级职称的可在最长贷款期限内延长5年）.
所以选择二手房还是新房,没有绝对完美的建议,根据以上的需求来做筛选,周冬小两口就可以找到最适合自己的答案了.
接下来看看周冬的家庭理财规划,小两口的月收入合计是9000元,账面合计支出是4000元,平均掉额外的如旅行、购物、人情、过年过节等开销,且暂时没有育儿计划的话,我们假设每月的存款可以达到4000元来考量.对于每月结余4000元的家庭来看,虽然因为买房,又回归到了最初的原始积累,但万事开头难,大财有大财的理法,小财有小财的理法.
目前适合周冬来做的理财标的有以下几个品种供参考：
1. 短期理财
推荐市场上各类的“宝宝”理财工具,优点是灵活度高,收益比活期及银行3个月定期利率高.比如支付宝旗下的“余额宝”目前年化收益率在2.6730%;国金证券的“佣金宝”目前年化收益率在3.46%;腾讯的“理财通”目前年化收益率在3.666%等
推荐合法、合规且靠谱的P2P公司的滚动项目,目前的年化利率在5%～6%.
2. 中长期理财：基金定投
基金定投是非常适合冬冬家庭的理财方式,具有长期储蓄的特点,能积少成多,平摊投资成本,降低整体风险.它有自动逢低加码、逢高减码的功能,无论市场价格如何变化总能获得一个比较低的平均成本,可抹平基金净值的高峰和低谷,消除市场的波动性.只要选择的基金有整体增长,就可以获得一个相对平均的收益,不必再为入市的择时问题而苦恼.而且对于资金的要求起点非常低,每月100～300元即可单个起投,可以根据自己的资金量选择混合型、股票型的基金若干作为中长期投资配置,零存整取获得稳健收益,遇到急用钱也可以快速赎回应急哦.
3. 长期投资：意外险和养老金保险&信托资管类产品
家庭理财配置中,保险一定是重中之重,小两口人均50万～100万的意外险是必备的.除去五险一金,从年度结余中提取10%的资金配置额外的商业养老险也是非常必需的.特别是90后,相对年缴保费比较低,为养老做预算要趁早.
虽然周冬家庭理财配置受制于资金金额,但是所有的原始资金都是慢慢积累而来的,从长远看,家庭资产理财配置讲究统筹,所以当手上的原始资金达到二三十万时,就可以考虑和双方父母的资金拼凑起来一起理财,100万以上就可以选择标的明确、抵押物清晰的信托或资管类的产品投资了.一般来说,金额起点高的产品年化收益率就会相对高,比如目前市场上信托、资管类的产品年化收益率在8%～10%左右.
总结:该文是关于小家庭论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
参考文献：
1、 二手房短缺，卖方强势提价 北京新房市场的全面豪宅化和郊区化，将刚需和改善型购房人推向了二手房市场。在刚结束的8月，北京二手房成交量再次回到2 9万套的高点，而今年前八个月。
2、 京二手房现退烧迹象 伴随着北京二手房网签量价的逐步攀升，市场上的观望声音却在增强。根据机构统计，3月份，市场上的新增房源和新增客源量正在呈下滑趋势。部分购房者也表示。
3、 北京二手房唱主角 进入5、6月，北京的二手房市场终于从沸腾中冷静下来，第二季度网签量持续回落。虽然整体降温明显，但并不妨碍二手房对整个市场的主导。根据中原地产研。
4、 二手房交易中常见法律问题 摘 要：随着近年房地产行业的繁荣发展，二手房也受到广大消费群众的喜爱，由于目前我国二手房交易的管理制度及相关法律法规不是很完善。近年由二手房交易。
5、 二手房抵押若干法律问题探析 摘 要：虽然司空见惯，但是婚姻家庭诚属极为别致的法律关系，因系亲密无间、遂或少有计较而产出太多计较。假如要讲世上最易于健全、事前却最难致于预防的。
6、 二手房交易营改增需防范推高房价 今年两会的《政府工作报告》提出，从5月1日起，将营业税改增值税（即“营改增”）试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新。