论文日本房产泡沫时代的经济特征和是大学硕士与本科泡沫毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写泡沫方面论文范文。
摘 要：最近房地产市场迅速发展,引起了人们的广泛关注.怎样避免房地产发展过于猛烈,成为了一个重要的问题.基于此,对日本在1990年左右遭遇的房产泡沫破灭的情况进行回顾,之后对我国房地产市场的状况加以介绍.同时,针对我国与日本之间国情的区别,再对日本泡沫经济破灭的情况进行总结,指出对我国带来的启示,并针对如今房地产市场当中的问题,提出进一步的对策以及建议.展望我国房地产市场之后可能得到的发展,对发展过程中存在的危机有更为充分的意识,并对不良状况进行及时整理,使法律法规得以完善,并完善相应的税制政策,从而让我国房地产业得以健康而且更加平稳的进步和发展.
关键词：日本房产；泡沫；经济特征；启示
中图分类号：F293 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2017）04-0098-02
一、引言
在2003年下半年之后,中国经济持续增长,虽然在这个过程中有非典带来的影响,但在2003年,全年经济增长率依旧在9.1%左右,属于从1997年之后增长速度最快的时间.不过高速增长的过程中,导致我国经济出现了很多的问题,比方说大规模投资和信贷扩张,能源、原材料以及投入上涨,特别是房地产上涨引起了更多人的关注.房地产泡沫是否存在,也成为了经济学者讨论的一项重点问题.日本在1990年左右,遭遇了经济泡沫破灭的情况,经济也渐渐走向衰退,在近十年都没有真正摆脱当时所带来的困扰.回顾这段历史,就好像是泡沫经济教科书一样,人们可以从中对经济泡沫的危害有深刻意识.而本文的目标就是研究日本泡沫经济破灭的情况,并从中吸取教训,避免同样的悲剧再次产生.
二、日本房产泡沫时代的经济特征与危害
在1990年,日本遭遇了泡沫经济破灭的状况,导致陷入长期经济萧条的情况当中,一直到今天,日本经济还没有真正挣脱泡沫经济破灭所带来的危害.泡沫经济从1980年开始,在签署了《广场协议》过后,日本银行为了避免日元升值速度加快,而进行美元的购买,导致货币投放量大幅度增加.在社会上,相对实体经济需求而言,总货币量数量较大,导致金融体系当中的以及准备金过多,放贷规模进一步过大.但在这个时候,日本央行又一而再再而三地进行利率降低,导致公司借款成本大大下降,引起大量借款.然而因为当时日本经济增长速度降低,企业没有较高的投资积极性,所以很多企业就开始将资金应用于金融资产以及土地资产,同时银行业开始进行抵押贷款的发放,进一步增强相关融资过程,导致房地产大大上升.房地产的升值以及信贷规模扩大导致了恶性循环的发生,进一步对房地产泡沫产生以及膨胀起到了一定的推动作用.在泡沫经济高峰时期,日本土地总之甚至是美国的两倍以上,千代田区的土地价值相当于加拿大整体的土地资产价值.从资料当中,人们可以更为直观地对日本房价增长速度有一定的认识：在1987年,日本47个都道府县所在地的最高临街地价的平均值相对1986年,有奖金20%的增长,这种增长幅度已经是去年的两倍.而到了1988年的时候,这个比例又变成了23.7%左右.1989年,增长比例在28%左右,1990年只增不减.这种较高的上涨率,是自因列岛改造计划之后,就没有出现过的,日本媒体将其称之为狂乱低价.通过数据,我们可以对地价和物价差距有更为直观的了解,在1989年的时候已经到了令人触目惊心的地步.这种高速增长的,在1991年终于开始降低.在1991年,大都市圈当中,地价渐渐开始回落.1992年所公布的地价相对1991年有4.6%左右的下降.而到了1992年,地价下落速度大大加快.在1993年1月,相对1992年而言,公布地价有8.4%的降低.在大都市圈地价下降最为惨烈.将1983年地价作为基础,相对1993年地价而言,进行下跌率的计算可以发现：图有25%的下跌情况,大阪圈则有39%的下降,名古屋圈有20%的下降.到了这个时候,日本国民已经真正意识到了泡沫破灭带来的危害.此外,在国际当中,美国以及德国等经济大国有利率的進一步上升,日本长期利率的预期大大增加,人们开始看淡房市所带来的增长.以升值为预期的投资已经达不到目标,而过度膨胀的泡沫也已经渐渐崩溃.即使在这之后,日本政府采取了相关手段,但还是无法避免资产下跌的情况.日本在这之后进入了痛苦的衰落期,泡沫经济对日本经济造成了十年左右的影响.
三、吸取日本房产泡沫时代的教训来规范我国房地产的对策
1988年左右,日本发生的房地产泡沫,严重影响了日本的政治、经济以及生活,同时也是我国需要重视的一项内容.如今,相对日本房地产泡沫经济时期而言,我国也有相同的特点,如果我国没有办法对这些情况加以应对的话,则很有可能重蹈覆辙.因此,我们应当充分吸取教训,并采取具体措施,避免泡沫经济的出现.
(一)防范房地产泡沫带来的金融风险
金融政策对房地产市场产生极大的影响,在分析日本房地产发展的进程中,能够进一步了解到,日本金融机构在房地产泡沫产生伊始采取的不正确措施,进一步导致房地产泡沫的增加.所以,我们应当吸取教训,制定策略,避免金融风险的发生.
第一,加强银行内部资金控制.在全球经济危机发展进程当中,我国经济发展速度并不快,对房地产业进行宏观调控,避免不良资产的增长和坏账的发生.所以,我国必须要进一步对内部资金加以控制,防范房地产金融风险的出现.首先,我国银行应当同步房地产发展调查等工作,对房地产业的内容加以评估,让信贷监控加速增长,提升风险控制等方面的能力.另外,应当加强信贷人员队伍建设,避免人情或者关系贷款等内容,避免坏账发生.银行必须要加强信贷队伍方面的建设,提高信贷人员素质,避免房地产金融风险进一步产生.
第二,应当进行房地产信用评价体系的进一步建立.在如今房地产风险大大增加的状况下,应当进一步进行房地产信用评价体系的确立,尤其是要有如下方面的工作：首先,我国银行以及金融机构应当使放贷流程更加规范,使信贷担保机制得以建立和完善,从而提高银行应对房地产金融风险的相关能力,避免放贷不规范进一步导致的坏账发生.其次,我国银行应当遵照国家的宏观调控方式,与信贷政策有一定的区别,进一步更好地进行信用评级工作,从而降低违约风险.再次,进行房地产信用评价体系的建立.这种系统的建立能够对贷款流程进行严格控制,并进一步规范银行工作人员行为.在确定房地产信用评价体系之后,可以充分查看企业信用等级,并展开相应的等级划分,进一步避免权钱交易行为的出现,使工作人员行为更加规范.
(二)加大政府的宏观调控力度
在避免房地产金融风险等过程中,政府的宏观调控在如下方面有一定的作用：首先,政府应当展开相应的风险预警等方面的工作内容.如今,我国政府在房地产工作主要是使放假降低,避免房地产泡沫产生方面.政府可以讲管理优势为基础,对全国房地产企业的状况展开统计,并通过对数据进行统计和分析,进一步对房地产金融风险调控等内容展开研究.其次,针对占有土地但并不进行施工的状况,政府部门可以利用相关手段回收土地,避免资源浪费的情况.再次,进行房产税的施行,借鉴国外的一系列制度,从而能够使房地产金融风险得以降低,应当依照国情进行房地产税试行,进一步制定与国情相符合的流程和制度,使房地产金融风险得以规避.
总结:本文关于泡沫论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
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