论文7月上海商业用地供应量创年内新高是关于供应量方面的论文题目、论文提纲、供应量和招标量论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
上海商业用地供求两旺,新增商业用地供应量相较前月翻翻,创下2016年内新高.一直以来以低价或是零溢价成交的商办土地在7月也拍出了高价,溢价高企.
一、商业土地市场火热,商办用地溢价高企
上海7月份商业用地供应量呈爆发式增长,相较前月上涨104.5%.在新推出的12宗商办土地中,楼板价最高的地块为静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,楼板价达到41871元.该地块出让土地面积为31034.1平方米,用途为住宅和商办用地,容积率为3.5.
土地成交方面,7月上海土拍市场共有7宗商业地块成交,其中4宗地块以较高溢价拍出,杨浦区平凉地块溢价更高达177.6%.据了解,由于该地块紧邻轨交12号线江浦公园站,具有交通利好；其次,虽然地块出让条件要求对物业持有20年,并且若建造成酒店式公寓须按出让年限整体持有,但是伴随东外滩整体发展以及地块近地铁的优势,整个项目的售价会有一个不小的提升.除此以外,闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0201单元18A-01A-1B地块、闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元32A-01A地块、青浦工业园区和谐路北侧C-08B-01地块也分别以74.9%、96.7%、52.6%溢价率成交.
二、商业地产呈整体性困难,去库存形势严峻
近几年来,百货商场关店倒闭的现象越来越普遍.万达、百盛、天虹等国内主要的百货公司,都宣布关闭旗下部分亏损门店.另一方面,根据国家统计局最新数据显示,截至6月末,全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米,同比激增23%,部分城市商业用房等消化周期高企,商业地产去库存形势严峻.造成商业地产呈现的整体性困难现象,一方面原因来自行业内部,如商业规划失控、地产商业项目供应量过大等；另一方面,电商冲击、宏观经济下行等外部因素也带来不小影响.针对此现象,政府需要从供应端控制增量,而开发商需要在商业地产的运营上逐渐去顺应新的消费趋势,从跨界、体验式业态等方面进行运营升级,促进国内商业地产健康持续发展.
三、商业供求平稳,成交均价创年内新高
据统计,7月份上海商业供应量和上月基本持平,为22.7万平方米,环比微跌6.2%,同比增长24.8%；入市项目数量为29个,其中闵行区新华红星国际广场供应面积最大.据了解,新华红星国际广场地处古北金虹桥板块,周边华润万象城、W-square等合聚200万方的商业集群,西中环最大体量商圈.项目是由新华发行、红星地产两大行业巨头联合打造,坐落于大虹桥辐射范围之内.项目坐拥地铁十号线龙柏新村地铁上盖,交通便利,和市区各大商圈直接联通.未来的的新华·红星国际广场将会是一个从外到内、从上到下的立体式全方位的艺术、生态体验式购物中心.在浦西环内土地供应日趋紧张的现状下,对投资者来说,该项目还是有着不错的溢价空间.
成交方面,上周上海商业成交面积小幅上涨,为18.1万平方米,环比微增2.3%,同比增长39.2%.今年3月份以来,上海商业成交放大并在较长时间内保持稳定；成交均价止跌回升至25451元/平方米,较上月上涨15.1%,同比上涨18.4%,并创下2016年内新高.7月成交前十的商业物业各产品类型均有涉及,其中住宅配套商铺和商业广场居多.
本文由上海瑞铂慧家商业地产研究部提供
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参考文献：
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