论文十三五期间中国住房和产业地产需求预测是关于十三五方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关十三五规划论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
摘 要：基于近十年的历史资料和新常态的经济发展速度对“十三五”期间全国保障性住房、商品住房和产业地产需求情况的预测,到“十三五”期末,住房保障覆盖率达到20%,“十三五”期间新增保障户数约612万户；商品住房需求总量约为63.2亿平方米6690万套,其中,城市化创造的住房需求为29.6亿平方米3290万套,改善型住房需求约为26亿平方米2600万套,投资和财产住房需求约为7.58亿平方米800万套,平均每年商品住宅需求量约为12.6亿平方米1338万套；“十三五”期间全国办公写字楼需求面积达到17875万平方米,年均建设3575万平方米；新增商业用房需求总面积达到43970万平方米,年均需求量约为8800万平方米；新增工业用房需求面积达到21202万平方米,年均建设4240万平方米.
关键词：十三五,住房需求,商业用房,工业地产,预测
中图分类号：F293.3文献标识码：B
文章编号：1001-9138-（2015）12-0029-39收稿日期：2015-09-26
“十二五”即将过去,“十三五”就要到来,“十三五”既处在全面建成小康社会的关键时期,又是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期.合理预测“十三五”时期中国住房及写字楼、商业用房、工业地产需求,可以为“十三五”房地产业发展规划编制提供参考依据.本文利用近十年的历史资料,结合新常态经济发展速度,在对未来人口、家庭户规模、城镇化率、城镇人口等进行合理预测的基础上,对我国“十三五”时期保障性住房、商品住房、写字楼、商业用房、工业地产等需求进行了预测.
1 全国人口规模等基本变量预测
1.1 全国总人口预测
2003年,全国总人口129227万人,城市化率为40.53%；2013年,全国总人口增长到136072万人.从全国总人口的增长趋势来看,2003-2013年全国总人口呈线性增长趋势,估算其年均增长率约0.518%.预测至2020年的全国总人口可按以下两种方法进行.
第一种方法：对2003-2013年全国总人口的增长趋势用线性方程来拟合.采用Eviews软件用线性方程来拟合全国总人口的增长趋势,可以得到：
y等于128676.6+676.66x
R2等于0.9992
其中,y表示全国总人口,x代表年份（x等于1表示2003年,x等于2表示2004年,等,x等于11表示2013年）.该拟合方程能通过系数的显著性检验,可决系数高达0.9992.依据该线性拟合方程,预测全国总人口2015年为137473万人,2020年为140857万人,“十三五”期间总人口增长3383万人.
第二种方法：若按年均增长0.518%的速度测算,预计全国总人口2015年为137485万人,2020年增长到141083万人,“十三五”期间全国总人口增加约3598万人.
这里对全国总人口的预测取两种方法的平均值,发现预测的2014年的总人口136787万人和《2014年国民经济和社会发展统计公报》中公布的“2014年末全国总人口为136782万人”几乎完全一致,由此也证明了该预测方法的准确性.据此预测全国总人口2015年约为137479万人,2020年增长到140970万人,“十三五”期间全国总人口增加约3491万人（见表1）.
1.2 户均人口预测
全国平均家庭户规模2006-2007年为3.17人/户,2010年降为3.10人/户,2011-2012年为3.02人/户,2013年为2.98人/户,基本保持平稳微幅下降的趋势.按此规律预测2014年平均家庭户规模仍为2.98人/户,2015-2016年下降为2.94人/户.考虑到单独二胎政策的效应逐渐显现,短期内平均每户家庭人口可能会较稳定,长期可能还会转而上升,故预计“十三五”期间平均每户家庭人口保持在2.94人的水平.
1.3 城市化率及城镇人口预测
2003年,全国城市化率为40.53%,2013年上升到53.73%,平均每年上升1.32个百分点,2014年全国城市化率为54.77%,比上年增加约1个百分点.在中国城市化由单纯注重速度转向速度和质量并重的趋向下,预计“十三五”期间城市化率年均上升1个百分点,按此速度预测2015年全国城市化率为55.77%,2020年将上升到60.77%；在此基础上,预测2015年城镇人口为76672万人,2020年为85667万人,“十三五”期间全国城镇人口增加约9000万人.这和2014年3月16日国务院公布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》中提到的“2020年实现常住人口城镇化率达到60%左右、城镇常住人口达8.5亿人”的目标正好吻合（见表2）.
2 “十三五”期间全国住宅需求预测
2.1 保障性住房需求预测
“十三五”期间全国新增城镇人口8995（约9000）万人,按照户均2.94人、保障覆盖面20%计算,新增保障户数为8995/2.94*20%等于612万户（见表3）.
2.2 商品住房需求预测
2.2.1 方法一：需求因素综合推导法
“十三五”时期全国商品住房需求总量可以分解为三个方面：一是由快速城市化带来的住房需求,二是由收入水平提高带来的改善型需求,三是投资和财产需求.
2.2.1.1 城市化带来的住房需求——3290万套；29.6亿平方米
“十三五”时期,全国城镇人口将增加8995万人,按2012年城市人均住宅建筑面积32.91平方米粗略估算,新增城市人口带来的住房需求约8995万人*32.91等于29.6亿平方米,按每套90平方米估算,约3290万套,平均每年需求量为5.92亿平方米（658万套）.
总结:本论文可用于十三五论文范文参考下载，十三五相关论文写作参考研究。
参考文献：
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