论文房地产财务管理风险防范和控制策略探究是关于本文可作为财务管理方面的大学硕士与本科毕业论文财务管理课程论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
摘 要：随着我国经济不断的发展,我国的房地产行业也得到了快速的发展.人们的物质生活水平提高了,对房屋建筑的要求也就随之提高,因此房地产行业也得到了前所未有的发展.而对于房地产产业而言,房地产财务管理风险防范和控制是房地产公司非常注重的问题,财务风险的防范和控制是影响房地产企业长远发展中必不可少的一部分,因此,下文将针对房地产财务管理风险防范和控制策略展开探究.
关键词：房地产企业；财务管理；风险防范和控制
引言
我国的房地产企业的快速崛起,推动了我国市场经济的发展,为我国经济发展带来了一定的影响.然而房地产企业中企业财务管理风险出现了严重的问题,影响了我国房地产企业健康良好的发展.在对房地产企业进行有效的管理的同时,要规避各种风险的发生,使房地产企业能够在正确的引导下更好的推动我国市场经济发展.
一、房地产企业财务管理中存在风险的原因
(一)企业财务管理人员综合素质不高
房地产企业的快速发展离不开企业内部的财务管理人员,因此,财务管理人员的综合素质是影响房地产企业发展的一个关键.根据相关的调查研究发现,大部分房地产企业中的财务管理人员对财务管理方面的专业知识并没有进行深入的了解和研究,只是对企业中的一些财务管理项目比较熟悉,只能对企业项目中的收支情况进行记录,但是这些对项目收支情况的记录笔记,并不能对企业的发展提供有效的帮助；同时,房地产企业财务管理人员缺乏对管理知识和法律知识的认识,导致企业在面临财务管理风险时不能够及时的找出应对的措施.
(二)财务管理工作不到位
房地产企业在发展中都建立了相对完善的财务管理体系来保障房地产企业在面临财务管理风险时能够有及时的应对措施.但是,根据相关的调查研究,房地产企业内部建立的财务管理体系并不是很到位,大部分的房地产财务管理体系都存在一定的问题.比如,房地产企业为了能够最短的时间内得到银行的贷款,只追求结果却忽略了过程中对贷款的款项的认真分析,导致房地产企业的发展受到一定的影响.
二、房地产财务管理风险防范和控制策略
(一)提高房地产企业财务管理人员的综合素养
房地产企业在快速发展的同时,要对企业内部的财务管理人员进行定期的培训课程,让企业财务管理人员能够对财务管理方面的专业知识有更加深入的了解,从而提高财务管理人员的综合素养.企业也应该意识到财务管理人员不应当只是在项目进行时对项目进行报表的作业,而是在对项目预算和报表都有一定的了解的情况下,对项目的成本和规避项目风险的一些内容都有了解,这样一来,能够有效的提高房地产企业财务管理的综合水平,帮助房地产企业更快更好的发展.
(二)建立健全的房地产企业财务管理体系
房地产企业的发展过程中,要建立完善的房地产企业财务管理体系,通过完善财务管理体系,有效的对房地产企业内部进行管理,提高企业内部的管理水平,更好的开展对外的项目.在进行财务管理体系的建设时,要注意到对员工的素质培养,提高员工的整体素质；同时,还要对企业内部的会计工作进行规范管理,强化企业财务管理体系,减少不必要的损失,更好的防范财务管理风险.
(三)建立科学的、合理的防范风险体系
房地产企业在发展的同时,会受到来自外界的各方面因素的影响,企业在建立的同時要对财务管理风险防范措施进行规避.建立完善的房地产财务管理风险防范体系,使房地产企业在面临风险时,能够有科学的、合理的应对措施,来减小房地产企业因财务管理风险导致的损失.在建立完善的财务管理风险防范措施时,企业要对风险有一定的认识,并且树立科学的风险意识.对房地产企业中可能出现的风险都进行研究分析,针对不同的风险施行不同的控制措施,使企业在面临风险时能够将风险带来的危害最小化.
(四)提高预算管理水平
对于房地产企业的发展来说,对项目进行合理的预算,能够在一定程度上降低企业生产的成本,使房地产企业项目的利益最大化.因此,对房地产财务管理来说,对项目进行合理的预算是非常重要的一项任务.财务管理的相关人员要认识到预算的重要性,对预算的相关知识有深入的了解,在进行预算时,能够对企业内部的资金做到合理的规划,将资金进行合理的、科学的分配,使房地产企业中的项目总体质量得以提高.预算水平的提高能够使房地产企业最大限度的受益.
三、结语
房地产财务管理风险的防范和控制是影响房地产企业发展的一项重要因素,因此,要保障房地产企业快速良好的发展就离不开对房地产企业财务管理风险的防范.建立完善的财务管理风险防范措施,减低企业的损失,更好的促进房地产企业的发展.
参考文献：
[1]霍洁如.当前时期下房地产财务管理风险防范及控制策略研究[J].中国经贸.2015, （24） ：238
[2]宗爱云.新形势下房地产企业财务管理控制策略探究[J].财会学习.2017, （20） ：69
作者简介：
闫彪（1983-）,男,汉族,籍贯：山西祁县,本科学历,担任职务：财务负责人,中级会计师职称,研究方向：房地产财务风险防范及营改增后的风险管理.
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参考文献：
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