论文卖房垫首付没为你掏一分钱是关于对写作卖房论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文卖房论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
“垫首付”这种房地产营销方式,在房价上涨之时并不多见.相反,在进入2014年后,持续低迷的成交量,却映射出了中国房地产市场的不景气.继杭州、温州、鄂尔多斯等二三线城市房地产出现衰败以来,越来越多的房企开始“坐不住”了,降价或变相降价的楼盘越来越多.
之前有明折暗扣、送面积、送装修、送家电、送物业费,甚至商业地产还有回购等促销手段,可谓名目繁多.但现在开发商们又打出“垫首付”的口号来吸引年轻“刚需”们的眼球.那么,开发商推出“垫首付”背后有何猫腻和风险呢?
首先,“垫首付”开发商并没为你掏过一分钱.比如在上海闵行区有一套原价在315万元的房源,开发商将提高到450万元,首付30%的135万元由开发商给消费者“减免”,剩余的70%,即315万元全部可从银行贷款,从而实现“零首付”或叫“垫首付”.这虽然在短期内减轻了购房者的资金周转压力,但实际购房成本不仅没有下降,购房者每月还款负担反而更加重了.
再者,不管是开发商的“零首付”也好,“垫首付”也罢,这都属于假首付行为,如果一经查实消费者在骗贷,那么购房贷款可能被银行收回,最终住房梦也难圆,而且个人的诚信记录将永远抹黑.此外,开发商通过抬高房价来替消费者“垫首付”的举动,在房价出现拐点期间未必会吸引多少消费者,因为大家都追涨不追跌,对缓解销售困境作用并不会太大,不过这样会增加银行的金融风险,所以一定要引起监管当局的足够重视. （摘自《经济参考报》 张 平/文）
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参考文献：
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