论文房屋产权档案分类法之比较是关于房屋产权方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关房屋产权论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
摘要：近几年,随着中国房地产业的快速发展,房地产档案的数量也出现了激增,各地档案馆都出现了馆藏空间不足或不合理的现象,如何有效地利用档案馆空间,提高档案馆的相对存储量,成为档案馆工作的重点,对房地产档案分类法进行分析比较,可以确认哪种分类法更符合当前房产档案发展的新特点.
关键词：房屋产权档案；分类法；比较研究
随着社会经济的繁荣,城市建设节奏的加快,特别是房地产业和住房商品化的迅猛发展,房产交易行为日渐活跃,产权档案的数量及其利用率也与日俱增.如何在浩如烟海的档案中准确、快速地定位目标档案,成为档案工作的重中之重,由此,产权档案分类的重要性也日益突出.本文就当下通用的几种产权档案的分类方案进行了分析和比较.
1产权档案是在房地产管理活动中形成的,具有保存、参考价值的文字、图表等不同形式的历史记录,是房屋权属确权的原始依据
近几年,产权档案主要呈现以下特点：
1.1增速快.以A市房地产档案馆为例,从2006年开始,产权档案接收量总体呈现递增趋势.
1.2同一房屋形成的产权档案数量剧增.近几年,商品房、二手房市场持续火热,交易量稳步攀升,个别房屋甚至在几年内出现了十几次交易记录.
1.3利用率高.作为一类专门性档案,房产档案与民生联系甚密,因此,利用率也非常之高,尤其是随着国家和地方某项房产政策的出台,更会迎来房产档案利用的.
2产权档案的分类,是根据房地产产权档案的来源、内容、时间和形式特征,运用逻辑的方法加以分门别类的过程,并最终使其构成一类有机体系
我国幅员辽阔、城市众多,各地房地产产权档案整理的基础和认识不同,所采取的分类建档方法也不尽相同,目前,通用的分类方法归纳起来主要有以下几种：
2.1依据产权人姓名进行分类.按照产权人姓名进行分类,主要是根据产权人姓氏的首字母,按照26个字母的先后顺序,来对产权档案进行分类排列.此类方法操作简单,能根据产权人姓名迅速定位产权档案的排放区域.缺点是当所属辖区范围比较大,库存产权档案比较多的时候,出现“同名同姓”的概率非常高,无形中,增加了产权档案调阅的难度,降低了档案利用的效率.此外,由于中国姓氏的分布存在覆盖面广、相对集中的不均衡现象,所以,随着房屋产权人的变更,某些姓氏下所包括的产权档案越来越多,而某些姓氏下的档案一直较少,导致档案存放的“马太效应”.为了协调馆藏,档案馆不得不耗费大量的人力、物力来进行倒架,而这正是档案工作开展的“大忌”.以南通市房产档案馆为例,目前,馆内产权档案约计60万册（卷）,如果对某一类目下的档案进行倒架,势必对馆内档案排放的整体布局进行重新规划,工程量非常之大.而且,随着产权档案的快速增长,倒架也随之更加频繁,严重影响了产权档案的保管利用及档案馆日常工作的正常开展.
2.2按照行政区域、街道、门牌号码分类.按照行政区域、街道、门牌号码分类,主要是根据行政区域将产权档案分类,每一区域的档案分别存放于该区名的位类之下,然后,再将各区名下的产权档案按照街道名、门牌号进行细分.该类方法要求相对较高,需要工作人员熟练掌握产权档案的相关信息,如,所属区域名称、街道位置等,些许的偏差都有可能造成死档.此外,随着城市建设步伐的加快,各行政区域范围、街道名称及门牌号码都在发生着变化,而这些变化,势必影响档案馆馆藏的整体格局,每一次的变更都需要档案馆对馆藏进行调整,极为不便.
2.3按照丘地号进行分类.丘地号是指以图幅为单位,从左至右,自上而下用数字“1,2,等”顺序编号.此分类方法的主要特点是将同一区域、同一楼盘内所有产权档案集中到一起,能直观看出某一房屋的产权转移情况,实现房地产产权档案的动态管理.
和上述两种产权档案分类方法相比,按丘地号对产权档案进行划分排架的方法运用范围相对广泛.1990年,我国颁布了《城市房屋产权产籍管理暂行办法》,该办法对房屋产权档案的分类进行了分析,认为采用丘地号编制分类方案较为科学.所以,在我国范围内,按照丘地号对房产档案进行分类的房产档案馆相对比较多.
按照丘地号进行分类主要有以下优点：
①稳定性.每一幢楼房都有自身的丘地号,它既不随行政区域、街道名称的改变而改变,也不因产权转移、权证号码的变更而发生变动,能在一定程度上实现产权档案的动态管理.
②排他性.按照丘地号进行产权档案的分类,房屋与地号之间呈现一一对应的关系,各房屋之间互不交叉、互不相容,专指性比较强,能极大地方便档案的查询及利用工作.
③关联性强.这主要表现在两个方面,一方面,是同一楼盘内几幢房屋地号相近,产权档案在分类、排架时比较集中,这样,可以很好地把握楼盘的整体情况；另一方面,是指随着房屋的多次交易,产权人也会发生相应的变更.如果采用丘地号来排列产权档案,历次的产权转移产生的档案不会因时间的间隔而被人为隔离.各产权档案依旧排列在预设的丘地号之下,能清楚地看出某一幢楼内每一个房屋的产权变更情况.
但是,随着社会经济的快速发展,尤其是近几年房地产市场的持续火爆,房屋产权档案也呈现出新的特点,主要表现在商品房和存量房交易愈见频繁.对于前者而言,随着商品房数量的增加,档案馆需要添置大量的橱柜来存放新增地号类目下的档案,但是,地号的生成并不是依据大流水号,依大小、时间先后顺序等排列.所以,在实际工作中,经常需要在原有两个地号之间安插新的地号类目下的档案,如果预留空间不足,必须对原有馆藏档案进行倒架.对于后者而言,近几年,存量房交易日益火爆,以笔者所在南通市房地产档案馆馆藏为例,某套房屋在2001年到2010年期间,共计交易14次.房屋交易次数的增加,意味着产权档案的增加,档案馆一方面要为新增的档案编制新的卷内目录,制作新的档案盒；另一方面,也要进行倒架,确保上述档案有相应的存储空间.
此外,房屋产权档案的灭籍工作也随着城市建设的加快而日渐频繁,在确定某处房屋已被拆除之后,需要对该处房屋所属地号内的产权档案进行灭籍,即将产权档案移送至产权档案灭籍库房,从而空置出很多无法利用的空间.最后,导致档案馆整体呈现出部分空间过于拥挤,部分空间空置不用的局面,浪费了大量的资源,而且,随着房屋交易量的上升,这种状态还会越来越明显.所以,采用丘地号对产权档案进行分类排架,最致命的缺点就是其伸缩性不够好,无法方便处理库房档案的增减.
总结:此文是一篇房屋产权论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
参考文献：
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