论文雄安新区为中国打造房地产改革样板是关于雄安新区方面的论文题目、论文提纲、雄安新区房价2018房价论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
9月10日,河北雄安新区党工委副书记刘宝玲在向媒体介绍新区发展情况时,透露了“雄安新区房屋租赁超过十年可买”等新动向,这一消息迅速成为国内各界和媒体关注的焦点.有分析人士指出,随着我国进入新型城镇化阶段,城市发展已经从解决“吃饱饭”走向解决“吃得好”“吃得健康”阶段,这也成为了雄安新区肩负的新使命,雄安新区为中国房市打造房地产改革样板相关政策的制定和落实,将会对中国城市发展提供新的思路和启示.
实行租售并举政策不给住房留炒作空间
实际上,雄安新区此次披露的信息,被认为是新区规划建设“三大原则”的具体体现.此前,雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚曾透露新区规划建设的三大原则：一是新区绝对不搞土地财政；二是一定要考虑百姓的长远利益；三是绝不搞形象工程.根据此次公布的信息,在住房政策的创新层面,刘宝玲表示：“雄安新区的房子要满足各种不同消费群体的需求,不留炒作空间,将实行租售并举的住房政策.”他举例指出,新区拟要为外来创业、就业者提供租赁住房,租赁超过十年也可以买,一定期限内不能卖.若卖,政府优先以略高于同期银行本息的价格回购.
针对雄安新区为中国房市打造房地产改革样板的相关政策,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,未来将会有大量年轻人进入雄安就业、创业,设置十年租期,主要是考虑到年轻人的购房能力有限而设置的缓冲期.从发达国家经验来看,首套房购买年龄段也一般集中在30至35岁.首都经贸大学城市学院教授王晖表示,雄安新区在制定相关政策时,一个显著的特点是更加注重市民切身的获得感,同时由于其起点高,可操作性强,政策优惠面更广,未来雄安新区对人才的吸引力或将超过北京、上海等一线城市.
北京大学首都发展研究院院长李国平表示,雄安目前进行的住房制度改革,既是为了降低住房成本,配合用人制度和其他制度创新,增强对高端人才和创新人才的吸引力,实现创新驱动发展的引擎作用.同时,也有为各地房地产制度改革、抑制房价地价上涨带动的生产要素成本快速上升趋势探路的宏观考虑.今年4月,京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨曾指出,国家将在雄安新区试点全新的房地产改革,找出能够发展房地产又能够控制房价,保证更多有住房需要的人有房住的办法和一条适合创业者、城市经济发展的房地产改革新道路.
实际上雄安新区所建立的租购并举、保障多层次住房需求的土地和住房制度改革尝试,其实是受新加坡组屋制度影响颇深.新加坡的组屋制度是由国家免费提供土地,由建屋发展局统一规划建设,并由政府部门以确保80%左右的国人有能力购买的原则定价,向符合条件的家庭或35岁以上单身市民出售公共住房的住房体系.其目标是“80%居者有其屋”,以保障满足基本民生需求为优先.因此有业内人士指出,从现有的表述来看和新加坡类似,雄安新区将来不会只有租赁住房,仍将保持少量的高端商品住房,用以满足高端人才的住房需求.有恒产者有恒心,长期来看,商品房的保留会增加雄安新区对高端人才的吸引力,有利于把他们“留住”.
而在有关专家看来,雄安新区的模式和新加坡虽然相似,但也有本质上的不同.新加坡组屋制度主要是为了防止高房价带来的人才流失,而雄安新区从“一张白纸”起家,注定了其一定时期内的人口大量净流入,因此,相比追求“80%居者有其屋”的新加坡模式,“雄安模式”必须采取更加灵活的形式,以租赁住房、共有产权房、商品房等多层次的产品体系覆盖不同收入家庭的不同层次住房需求.其中,更为灵活的租房模式或将成为主体.所以,人们对这座华北平原上的新城寄予的厚望是自然而然的.因为这座城市的建设不仅可以有效地改变北京、天津、河北之间的关系,更主要的是可以改变首都的面貌,可以让中国的北方地区发展重新成为中国经济发展的引擎,成为中国城镇化的火车头.
雄安房地产在创新中拒绝“土地财政”
9月19日,雄安新区管委会负责人针对未来房地产发展的方向再次表示：“雄安新区不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路,未来将在房地产方面进行创新,创造性地实行租售并举.”我们知道,“土地财政”是指一些地方政府依靠房地产业的发展,通过出让土地使用权来支撑地方财政收入.近些年来,这一模式在地方上越来越普遍,不少城市的开发建设也因此获得了快速发展.其实,以房地产主导的城市发展模式存在着明显的弊端,近年来在许多城市带来了一些深层次矛盾和问题.政府以较低的占地补偿从老百姓手中“拿地”,又通過招拍挂以较高的价格出让给开发商,这里面存在和民争利的问题.当占地补偿和百姓期望值差距较大的时候,征地拆迁就容易出现问题,引发社会矛盾.
“更大的问题在于,这种纯资本推动式的房地产开发模式,将会不断推高房价,令居住成本越来越高,导致新市民安家困难、城市发展竞争力下降.”上海财经大学公共政策和治理研究院院长胡怡建认为,雄安新区是疏解非首都功能的集中承载地,在资源和创新方面有很多优势,完全可以探索尝试新的路径,为未来城市发展提供示范“模板”.“雄安新区的房地产业如何发展,要有新思路,但不等于排斥房地产市场和房地产业的发展,重新回到计划经济时期的做法.这涉及到雄安新区产业布局和发展如何循序渐进的问题.”中国财政科学研究院院长刘尚希认为.
雄安新区的城市发展新思路是什么,和房地产主导的城市发展老路有何区别?据新区管委会负责人介绍,新思路可以用三句话来概括：一是变土地平衡为城市平衡；二是变政府争利为让市民获利；三是变产权少数人拥有为社会共有.具体来讲,不搞土地财政就是政府不再以“卖”地为主,土地使用权为政府和老百姓共有,以往的房地产开发“变身”为房产开发,开发商根据新区规划建设方案,按照市场机制进行开发建设.建好的住房将实行租售并举,其中公共租赁住房是大头.如果房地产过度发达,将会造成经济结构扭曲.当然,租售并举不是雄安新区的首创,但雄安新区具备最好的实施条件.其他城市已经卖了大量房子,再搞公租房衔接起来就不那么顺畅,很难做到以租为主、以售为辅.所以说,雄安新区的探索实践将为中国未来城镇化道路提供新的借鉴.
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参考文献：
1、 让政府体制改革成为雄安新区建设的助推器 摘 要：政府体制改革在雄安新区的建设和发展中具有非常重要的作用。当前，首要的任务是做好北京非首都功能的承接工作，保证中央关于雄安新区的战略定位落。
2、 雄安新区横空出世，这次中国房价泡沫真要破了 【适用话题】资本市场 经济带动 泡沫经济2017年4月1日，雄安新区横空出世。在此之前，新区覆盖的河北雄县、容城、安新三个县相信都没几个人听说。
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