论文房地产企业成本核算问题是关于对写作成本核算论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文简单的成本计算公式论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
随着我国社会主义市场经济的持续迅猛发展,房地产业逐渐成为了我国国民经济中起着主导性作用的产业.但是,有一部分房地产企业会利用现行财务会计制度的漏洞做出操纵利润,粉饰报表等的违规违法行为,特别是在成本核算方面.本文通过分析我国房地产业成本核算中出現问题的原因和现状,对房地产企业会计成本核算的解决提出一些看法和对策,从而保证房地产企业正常的经营管理,保证投资者的利益,进而稳定社会主义市场经济,保证国家宏观调控政策的制定.
房地产业是我国国民经济的重要产业,起着主导地位,到2014年全国累计投资已经接近10万亿.尤其是在新会计准则的实施之后,对房地产企业的会计核算要求又有了新标准,由此产生的成本核算问题也比较普遍.这些改变对于房地产企业会计来说是一项巨大的挑战.房地产企业成本核算问题更是重中之重,它不仅关系到企业正常的经营管理,而且关系到投资者的信任问题和社会道德问题,甚至关系到社会市场经济的稳定.
一、我国房地产上市公司成本确认现状及存在的问题
房地产企业会计成本核算方法由三个部分组成,分别是土地开发成本核算、房屋开发成本核算、以及相关配套设施开发成本核算.截止到2014年,我国共有144家房地产上市企业,其成本核算一般采用如下方式进行.（一）对于开发产品成本核算采用品种法,直接费用按成本核算对象归集,开发间接费用按一定比例的分配标准分配,计入有关开发产品成本.（二）对于纯土地开发项目,计算每平米的土地开发单位成本,根据用途及使用面积,分别计算转入开发产品各明细项目.（三）对于连同房产整体开发的项目,其费用可分清负担对象,一般按实际占用面积分摊计入商品房成本.（四）公共配套设施费用的核算,凡和小区住宅建设同步开发的列入当期开发成本；凡和小区住宅设施不同步进行的,将尚未发生的公共配套设施一般采取预提的方法.首先确定预提数额,根据预算成本经批准后从开发成本科目预先提取,待以后各期支付.
对于目前采用的成本核算方法,主要存在如下两个方面的问题：1.房地产核算对象具有特殊性,且相对复杂,因此核算对象应该因时因地,充分考虑相关因素来确认.目前我国成本核算还不健全,对象的确定并不能满足会计需求,因此也会产生不少问题.企业之间的核算对象不能形成统一,在实际工作中会出现划分过细或者过粗而随意确定的现象.对于确定核算对象方面,企业拥有较大的随意性,企业会根据自己需要或者其他原因进行确认,缺乏原则性,因此开发项目的实际成本难以控制,会出现虚假的情况,造成会计信息失真,成为企业蓄意增大成本,进而少缴纳税款的重要手段.2.发生的成本费用分配和归集不健全的问题.按照会计制度规定,期间产生的费用应当计入产品成本,然而对于负担多个对象的则会先进行归集,然后再分配.有些费用准则上并没有明确划分分配方向,使企业不重视费用的分配,随意分配费用,任意摊销费用,不仅会导致企业混乱,还会产生泡沫经济,造成会计信息失真.容易对投资人、债权人以及相关政府部门起误导作用,使他们难以把握企业的营运能力和财务状况,做出错误决策,进而影响企业正常经营,甚至影响市场经济秩序.还有可能造成投资者举足不定,缺乏信任,阻碍社会思想道德建设.
二、房地产上市公司成本核算问题的建议
首先,明确成本核算对象.成本核算对象的不确定性,直接影响到经营成果.应当将其系统化,先进行大范围统一归类,再进行小范围切割.例如对于大型工程项目,可以先进行区域划分成本核算对象,然后在此基础上再一次划分,确定划分最小单位,而对于小规模项目则直接进行核算.这样不仅有利于宏观控制,而且使得分配更加合理化,保证信息质量,即使是工程不同,划分到最后还是有相同的标准.
其次,对房地产企业成本的归集具体化和制度化. 目前对房地产企业的成本归集并没有明确的规定.因此,针对房地产企业的特殊性,建议出台一种较为通用的成本归集法规.对开发项目只有一栋房屋的,成本全部由该单位承担；开发项目为多栋房屋的,其每栋房屋的直接成本由每栋承担.间接费用可先分清大类,如住宅楼、写字楼类、商业用房类等,由于它们的前期各项费用的费率标准不一样,其承担的成本百分比自然不一样,分清大类后,对同类也要进一步进行成本归集,如同时开发好几栋住宅,应根据每一栋的直接成本的比例来分担成本.（作者单位为北京物资学院）
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参考文献：
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