论文我国房地产金融风险分析和防范是关于对不知道怎么写金融风险论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文防范化解金融风险论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
[摘 要]2015年以来,我国房地产市场持续火爆,大量金融资金流入房地产业,使得房地产业蕴含着巨大的风险,而银行信贷是我国房地产业的主要资金来源,因而承载着巨大的风险,美国 2008 年由房地产业引发的金融危机使得众多学者对我国房地产金融更加关注.进入 2017年以来,随着国家对房地产业调控措施的不断加强,房地产金融风险也在不断地加大,如何降低房地产金融风险实现房地产行业的健康发展需要我们深思.
[关键词]房地产；金融风险；风险防范
[中图分类号]F832.5
[文献标识码]A
[文章编号]2095-3283（2017）07-0099-04
我国的房地产业迅速发展,尤其是2015—2016年发展迅猛,国家为了稳定房地产市场,出台了各种调控措施,但我国房地产业存在的诸多问题不容忽视,房地产业离不开金融的支持,防范房地产金融风险,不仅是房地产业发展的要求,也是我国经济稳定健康发展的前提,因此,分析和防范金融风险至关重要.
一、我国房地产市场的现状
（一）地价高位运行.从2013年以来,我国房地产价格就呈现出不断上涨趋势,尤其在2015—2016年,其增长的趋势不断加强,买房成为社会大众的重要问题和热点话题.我国地价的上涨势头尤为明显,根据我国国土資源部2013年发布的相关数据显示,我国105个主要城市的地价呈现总体上涨趋势,其中综合用地的价格为3349元/平方米,住宅用地价格为5033元/平方米,商业用地价格为6306元/平方米,工业用地为700元/平方米,到2016年12月末,国土资源部监测全国105个城市综合用地、住宅用地、商业用地、工业地价分别为3826元/平方米、5918元/平方米、6937元/平方米和782元/平方米,价格环比增长率分别为1.43%、2.18%0.96%和0.64%,同比增长率分别为5.31%、7.91%3.09%和2.84%,都呈现出高速的增长趋势.2016年,全国土地出让面积20.82万公顷,同比下降5.9%,但合同成交价款3.56万亿元,同比增长19.3%.在土地出让面积下降的情况下,土地出让合同价款却增加了近20%,说明2016年的土地价格有了较大幅度上涨,也表明了开发商对于未来房价上涨仍有较大的预期.
（二）房地产市场成交量增长迅速.2016年3月全国商品房成交同环比涨幅显著,市场成交热度位于高点,国土资源部监控的全国44城市成交指数3月为477,创2010年以来单月新高,较2月环比上升156%,同比上升75%,同比增速创新高.2016年3月39城市住宅成交指数为531,环比上升149%,同比上升82%,增幅和2月相比扩大48个百分点.
（三）投资继续保持较快发展.2016年,全国完成房地产开发投资19382亿元,同比增长21.8%,增幅比上年同期高出9个百分点.今年一季度,房地产开发完成投资3543.78亿元,同比增长26.9%,增幅同比加快6.7个百分点,高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点.由此可见,房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量,房地产投资占城镇固定资产投资比重高达21%左右.
（四）房地产价格持续上升.2016年全国商品房平均价格同比增长5.2%.其中,新建商品住宅销售价格同比上涨6.8%.全国7个大中城市房屋销售价格上涨5.6%.涨幅较大的城市有：北海15.1%,深圳1.3%,北京9.8%,广州9.%,福州8.8%和泸州8.8%等.东、中部地区商品房平均价格增幅高于全国平均水平,西部地区商品房平均价格略有增长.有22个省商品房平均价格不同程度上升,4个重点城市中有32个城市商品住宅平均价格不同程度上升.
（五）商品房需求依然旺盛.尽管2013年以来,各界关于房地产泡沫和房价过高的声音不绝于耳,但居民的购房热情依然不减,销售量持续大幅度增长表明需求依然旺盛.需求是销售量增长的基础和支撑,而支撑是需求持续增长的动力.首先是城镇化加速,城镇人口数量增长带动商品房需求,旺盛的市场需求以城镇居民可支配收入持续增长为支撑,而国民经济的持续高速增长是城镇居民可支配收入持续增长的基础和保障.其次是国民经济增长带动城镇居民收入的增加,超过住宅价格增长速度.1998年以来城镇人均收入年均增长率是8.95%,住宅价格平均增长率是3.82%.随着收入的增长,生活水平的不段提高,人们对住房需求的档次也在提高,改善性需求增加.
二、我国房地产市场金融风险形成的原因分析
（一）我国房地产企业资金来源中,商业银行贷款过多.银行贷款和定金预收款是房地产开发最重要的两个资金来源,自2015年以来,两者走势发生了截然相反的变化,商业银行贷款成为房地产投资增长的主要推动力,而定金及预收款的作用明显减弱.和定金及预收款下降形成鲜明对比的是,商业银行贷款在经历了24年的增速回落期后,于2015年6月开始逐步回升,2017年商业银行贷款增速更是呈现大幅度反弹之势,商业银行贷款猛增44.9%,远远超过上年同期水平.强有力的商业银行贷款支撑了房地产投资,和此同时,商业银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重由上年同期的18.2%提高至23%.这不仅印证了金融对房地产市场的支撑作用,而且反映出我国商业银行和房地产业息息相关的利益结合.
（二）我国商业银行房地产贷款增长过快,集中度过高.2016年6月,我国商业银行房地产企业贷款余额23.94万亿,同比增长24%,增幅扩大4.61个百分点,占各项贷款余额的23.6%,上半年新增2.93 万亿元,同比多增1.05万亿元,房地产企业贷款增量占商业银行各项贷款增量的38.9%,占比较一季度情况提升6.4个百分点.
商业银行个人购房贷款余额达16.55万亿元, 同比增长31%,增幅较2015年上半年末扩大13.2个百分点,占各项贷款余额的16.3%； 上半年新增贷款2.36万亿元,同比多增1.24万亿,个人房地产贷款增量占各项贷款增量的31.3%,个人购房贷款增长持续加快.
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参考文献：
1、 我国房地产金融风险其防范措施 【摘要】伴随着我国经济的快速发展，房地产行业已经发展成为我国经济体系建设中的支柱产业，随之衍生出来的一系列房地产金融产品也日益增多，尤其以房地产。
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