论文天津滨海新区蓝白领公寓盘活和统筹是关于白领公寓方面的论文题目、论文提纲、白领公寓论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
摘 要：对天津滨海新区辖区内蓝白领公寓资源盘活和统筹进行探索,对现有的融资方式进行分析,通过对辖区内现有的蓝白领公寓进行收购,探索出适合的统筹整合方式.同时,对每一种融资模式进行研究、分析,找出适合于蓝白领公寓可操作性的融资形式,盘活新区存量资产.
关键词：滨海新区,蓝白领公寓,资产,融资,统筹
中图分类号：F299文献标识码：B
文章编号：1001-9138-（2017）01-0030-37收稿日期：2016-12-08
1 项目背景
根据《2015年滨海新区保障性安居工程审计报告》显示,截止2015年底,滨海新区各级财政保障性住房安居工程资金累计结余92942.20万元.按照规定该笔资金只能用于蓝白领公寓建设,由于滨海新区户籍居民普遍收入较高,住房条件较好,符合天津市公共租赁住房准入标准的家庭比较少.
目前,天津市滨海新区住房投资公司（以下简称住房投资公司）在汉沽和大港收购的蓝白领公寓项目已基本满足两个区域户籍住房困难家庭对蓝白领公寓的需求；在中部新城北起步区建设的裕安苑蓝白领公寓项目也将大力缓解塘沽户籍居民对蓝白领公寓的需求；各功能区的蓝白领公寓建设也基本满足需求.短期内在蓝白领公寓政策不进行大的调整的情况下,不会再大规模建设蓝白领公寓项目,近10亿元的保障性住房安居工程资金将闲置.
蓝白领公寓是具有新区特色的住房保障形式,多由各功能区管委会出资建设,用于解决区内注册企业职工住房问题.截至2015年底,新区蓝白领公寓合计37364套,合计面积230.18万平方米,预估价值1150900万元.
目前,蓝白领公寓均由各功能区自行建设、管理,在土地供应方式、建设形式及管理模式上存在一定差异.同时,由于蓝白领公寓单个项目规模较小,融资优势不明显.随着自贸区的落位,新区涌现出了多种新型的融资模式.为充分利用结余的保障性安居工程建设资金,尽可能的缓解新区蓝白领公寓建设资金压力,我们拟利用该笔资金,采用融资模式对新区蓝白领公寓项目进行盘活.
2 融资收购整合方案
2.1 方案一：综合方案
针对项目现状,需要住房投资公司首先进行资产的购置,将意向收购的蓝白领公寓转移至该公司名下；其次,再利用企业自有资源进行资产盘活,包括但不限于归还前期借款.
2.1.1 第一阶段：收购资产
授信品种1：私募基金
方案：
住房投资公司作为基金劣后级并作为回购方至少出资20%,建设银行（及其他LP）作为优先级出资80%,成立基金.期限3年内为宜,融资成本（包括通道费、基金管理费）略高于贷款成本.担保方式为信用或担保,重点关注还款来源.
假设总规模为115亿元,融资金额不超过92亿元（80%）.
流程及注意事项：
（一）住房投资公司梳理项目相关材料,与基金投资方敲定融资方案,并向银行申请授信（申报基金投资额度）
1.各功能区蓝白领资产情况的梳理,包括但不限于存量负债、被收购意愿、目前租售情况、已获得区域补贴政策等.
2.在项目自身流无法覆盖融资本息的前提下,需由财政提供纳入预算等方式在内的增信措施,以增加第二还款来源.该事宜需要提早与财政有关部门沟通,以起到对银行授信审批的助推作用.
3.融资方案包括基金架构、期限、金额、用途、担保方式、还本付息计划等要素.
(二)基金的募集、设立
1.基金的组织形式分为合伙型、公司型、契约性,以合伙制为例,投资人共同签署合伙协议,约定有限合伙人、普通合伙人、出资方式等内容.办理名称核准、工商登记注册的手续.
2.对于基金管理公司（GP）有一定要求,如注册资金在1000万以上,至少三名管理人员具備私募基金从业资格等.在本方案中住投公司可以选择新成立基金管理公司或者与市场上有一定经验的成熟基金管理公司合作.
(三)基金的投资与管理
1.由基金管理公司（GP）主导投资决策与管理,以基金公司名义对外投资,用于购买各蓝白领公寓.实际控制人（住房投资公司）可以与GP进一步约定公司管理细则.
2.资金支付给对应蓝白领公寓所有权人,偿清债务,过户资产.
(四)基金的退出
基金的退出有不同方式,如通过交易退出、原关联方回购退出、分红或减资等.
说明：
1.普通合伙人（GP：基金管理公司）对合伙企业的债务承担无限责任；有限合伙人（LP：建设银行、住房投资公司）对企业债务承担有限责任.
2.从收益来说,优先级（建行）会保证相对确定且封顶的预期收益率,在支付完优先级产生的收益之后,剩余收益归属于劣后级（住房投资公司）.当投资发生损失时,首现由劣后级吸收,如果劣后级被完全损失,才会损失到优先级.也就是说劣后级承担较高的风险.
3.基金模式会计核算上,只显示增加对应比例的长期股权投资、减少相应的货币资金,不增加企业负债.
4.基金产品一般为每年按计划付息,到期一次性还本.
5.以上各步骤的相关税费问题有待研究,如资产购置阶段、清算退出阶段.
授信品种2：股权投资类理财
方案：
银行理财资产通过资管计划以增资的名义投向于住房投资公司,用于收购蓝白领公寓项目,到期股东或有实力第三方回购.也就是说银行资金通过股权投向于项目.
流程及注意事项：
(一)梳理项目相关材料,确定融资方案,申请银行授信
1.各功能区蓝白领资产情况的梳理,包括但不限于存量负债、被收购意愿、目前租售情况、已获得区域补贴政策等.
总结:本论文主要论述了白领公寓论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
参考文献：
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