论文投资性房地产公允价值计量对企业财务指标影响分析是关于对写作投资性房地产论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文投资性房地产后续计量论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
摘 要：本文研究了自2006年新会计准则颁布以来,所有A股房地产上市公司中投资性房地产后续计量方式发生转变第一年的财务状况.财务状况分为偿债能力、盈利能力和营运能力,分别选取资产负债率、营业利润率、资产周转率作为其主要观察指标.本文通过对变动第一年的投资性房地产公允价值变动损益计入指标前后的数值进行比较,从财务状况发生变化的角度进行分析,并得出结论.
关键词：投资性房地产；公允价值；财务状况
一、引言
我国会计准则一直努力和国际会计准则接轨,其中公允价值计量更是经历了自1998年首次在债务重组中的引用,到2001年修订会计准则中的全面回避,再到2006年新准则制定后的重新启用.在2006年颁布的新企业会计准则中明确指出,企业应当在资产负债表中采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,有确凿证据表明投资性房地产的公允价值可以持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.房地产行业是我国的支柱行业之一,过去用成本模式进行投资性房地产的计量无法反映企业真实的资产价值,也不利于会计使用者做出相关决策.理论上投资性房地产占比很大的房地产公司应该会积极地响应新会计政策,但通过对所有A股房地产上市公司数据采集发现,除去退市的三家和没有投资性房地产的两家公司,至2016年124家A股房地产上市公司中仅有22家对投资性房地产采用公允价值计量.那么为什么只有22家企业选择了这种方式?这些企业在公允价值计量后基本财务指标又发生了怎样的转变?笔者剔除更名前不是房地产公司但发生了计量方式转变的蓝光发展、变更时是港股的新城控股和一直采用公允价值计量的津滨发展,以剩下的19家发生了会计政策变动的房地产公司为研究对象,从变动前后一些指标、比率的比较入手进行分析得其选择的原因,希望得出结论.
二、文献综述
张奇峰、张鸣、戴佳君认为公允价值能向财务报表使用者提供比其他计量（例如摊余成本）更有用的信息.Francesco Avallone（2008）曾对欧洲七个国家持有投资性房地产的房地产公司有关后续计量的会计政策选择行为进行实证研究,结论表明管理者如果想要通过权责发生制来减少报告期收益的不确定性,则会倾向于选择成本模式计量投资性房地产.朱金凤研究了高管特征对投资性房地产会计计量模式的选择,发现投资性房地产的会计政策制定和管理者个人特质（年龄、性别、受教育水平、货币薪酬、持股比例）有关.王福胜、程富通过对2007―2012年首次采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的上市公司为样本进行实证研究,得出结论管理层选择公允价值计量模式只是为了提高公司的会计业绩以及降低公司的债务水平,而不是为了向投资者提供更为相关的会计信息.周玮、徐玉徳研究发现上市公司投资性房地产采用公允价值计量,有利于提高债务融资规模,延长债务期限.以上文献大多采用实证分析,并选择了所有上市公司进行研究.本文从财务指标的角度进行描述性分析,由于房地产企业中投资性房地产占总资产的比例大,故本文选择上市公司中的房地产企业而并非是全部上市公司,分析由于投资性房地产公允价值变动损益计入前后影响总资产进而影响和资产相关的财务指标,更加有针对性.以上文献主要研究2012年之前,本文将时间延伸到了2016年,更具有现实价值.
三、房地产上市公司投资性房地产公允价值变动前后的内部财务状况分析
当由成本模式变为公允价值计量模式时,对财务报表相关项目会产生影响.主要体现在资产负债表的投资性房地产、盈余公积和未分配利润、资本公积、递延所得税负债 ；利润表的公允价值变动、管理费用、所得税项目、利润总额和净利润.因此间接影响了企业一些具体财务指标的大小,但公司在选择计量方式时也会考虑到其他因素.
一个公司的财务状况主要由下面三个方面的数据来反映：偿债能力、盈利能力、营运能力.作者将从这三个方面辅以一些具体的指标,对投资性房地产采用后续计量的19家房地产上市公司变动第一年的投资性房地产公允价值变动损益计入指标前后的数值进行计算和比较.
1.偿债能力
偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务和短期债务的能力.企业有无支付 的能力和偿还债务能力,是企业能否健康生存和发展的关键.和偿债能力有关的指标有资产负债率、速动比率、流动比率等.投资性房地产采用成本价值还是公允价值进行计量对负债或者流动资产没有影响,但对总资产产生影响,所以这里我们选用资产负债率作为主要的指标.
从表1可以看出,除泰禾集团和皇庭国际以外,投资性房地产采用公允价值计量后,公司资产负债率的变化并不是很大,基本上都控制在2%以下,较多企业相对变动率集中在1%以下.同时可以看出采用公允价值计量以后,大部分公司的资产负债率都得到了不同程度的降低,说明投资性房地产采用公允价值计量在一定程度上提高了房地产上市公司的偿债能力.另一方面可以看出泰禾集团是下降程度最高的,主要还是因为其投资性房产地产占总资产比例较大,而皇庭国际出现较大程度相反方向变动的原因主要是其投资性房地产所占比例过小,而且在变动年公司经营业绩较差.
2.盈利能力
盈利能力是指企業获取利润的能力,也称为企业的资金或资本增值能力,通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平的高低.和盈利能力有关的主要指标有销售净利率、资产收益率、主营业务利润率、总资产收益率.投资性房地产计量方式变动对总资产产生影响,即房地产价格上升或者下降,又对净利润产生影响,即公允价值变动损益计入营业利润.由于投资性房地产公允价值变动损益对净利润的影响无法从报表中获取,本文主要采用营业利润率为观察指标.
从表2可以看出,投资性房地产采用公允价值计量之后对上市公司营业利润的影响程度并不相同,部分变动程度低于1%,部分变动程度较大,甚至超过了100%,并没有呈现出集中分布的特征.但总体来说,采用公允价值计量后,90%以上的房地产上市公司的营业利润率都得到了提高.泰禾集团相对变动率最大的原因主要是其投资性房地产所占比重较大.
总结:本论文为您写投资性房地产毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
参考文献：
1、 财务会计公允价值计量探究 【摘 要】 历史上，公允或“公允信条”是从谨慎概念的应用中发展起来的，长期以来我国会计核算制度并未涉及公允价值这个概念，随着市场经济的日益成熟及。
2、 公允价值计量模式下会计政策选择 【摘 要】随着时代的不断发展，公允价值开始被纳入会计核算的范围内。在会计政策的选择上出现了许多的问题。如会计政策选择权利用不足，选择行为上随意性。
3、 公允价值计量应用问题 摘 要：文章以公允价值的定义为分析切入点，具体阐述公允价值计量在我国应用的意义，进而提出公允价值计量在我国应用中的问题，最后提出相应的解决对策。。
4、 公允价值计量对企业资金管理具体作用 现如今市场竞争形势越发险峻，企业为增强自身市场竞争力，当务之急是做好资金管理。随着市场环境呈现全新变化，企业资金管理参照指标也发生明显变化，新会。
5、 论公允价值其在企业会计准则中运用 【摘要】随着经济的快速发展，各种行业的企业都在不断地兴起。会计对于企业的发展变得十分重要，不仅仅具有原有的核算职能，还具有了监督的职能。自从公允。
6、 投资性房地产公允价值计量模式选择动因实证 基金项目： 国家自然科学基金重点项目（71031003）、国家自然科学基金面上项目（70972097） 摘 要：以2007~2012年首次采用公。