论文不动产登记簿如何记载查封期限是关于本文可作为不动产登记簿方面的大学硕士与本科毕业论文不动产登记簿与房产证论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
四川某市登记机构一位领导询问：最近,我和兄弟城市的同行交流了一个问题,就是在办理查封登记时,登记簿应如何记载查封的期限.现在有三种不同的意见：一是查封不动产并非由法院单独完成,所以需要登记机构的协助.虽然查封的裁定书一经做出就生效,但不等于立即进行查封这种行为.登记机构什么时候完成查封登记,就从什么时候开始生效,所以计算期限应当以记载于登记簿之日开始,至查封的期限届满日为止.二是因为送达文书的时间和文书确定的查封的时间可能有差异,所以查封期间应当以查封文书送达登记机构之日起算.三是应当以人民法院生效的法律文书所确定的查封期间为准.我个人倾向于第三种意见,不知妥否?
金绍达：《不动产登记暂行条例》已经把查封登记列为登记的种类.查封登记虽然是不动产物权登记的种类,但是这一登记所登记的并非物权,而是应当记载于登记簿的“其他法定事项”.物权要登记生效,而人民法院的法律文书则毋须登记生效,所以查封裁定一经做出,就生法律效力.因而,以登记机构记载于登记簿之日作为查封的起始日期显然不妥.同理,除了人民法院指定将送达之日作为查封的起始日期以外,也不应以查封文书送达之日作为查封的起始日期.查封文书是否送达,主要用以界定登记机构是否已经产生了协助的义务.
在国土资源部公布的《不动产登记簿使用和填写说明》中,对不动产登记簿应如何记载查封期限的说明是：“查封文件填写的限制措施的起始日期一般和查封时间一致”.这和住房和城乡建设部《关于印发〈房屋登记簿管理试行办法〉的通知》（建住房〔2008〕84号文）对“查封期限”的表述几乎是完全相同的.依此,应以查封文件填写的限制措施的起始日期作为起始之日.
但是,在今后的实际工作中,很多查封文件将不会明确写明限制措施的起止日期.按最高人民法院2016年9月28日发布的裁判文书样式,查封、扣押、冻结财产用的执行裁定书上的表述是：“查封/冻结/扣押被执行人×××的等（写明财产名称、数量或数额、所在地等）,期限为×年”.而且,这一裁判文书样式中已明确了“本裁定立即执行”,并不直接指明具体的起止日期.因而,如果协助执行通知书上有明确的起止日期,可以以此登记为查封的起止日期.因为协助执行通知书虽然并非法律文书,但也是查封文件.对协助执行通知书上没有另行明确起止日期的,应以做出裁定之日作为查封的起始日期.
在前述执行裁定书样式中,期限已明確为“×年”,依《不动产登记簿使用和填写说明》的规定,登记机构在登记簿上仍应记载为“×年”.但是,在日后计算查封期限是否届满时,应注意《民事诉讼法》对期间的规定,除了是法院文件明确指定的期间外,期间开始之日,不计算在期间内.期间届满的最后一天如果是节假日的,要以节假日后的第一天作为期间届满的日期.
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参考文献：
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