论文范文网-权威专业免费论文范文资源下载门户!
当前位置:毕业论文格式范文>文献综述>范文阅读
快捷分类: 国际经济和贸易毕业论文选题 工程经济论文 世界经济和政治期刊 金融经济杂志社 生态经济论文 宏观经济管理杂志社 军队经济管理毕业论文题目 块状经济论文 当代经济投稿邮箱 商业经济投稿须知 关于生态经济的论文 关于经济论文的题目

关于物业经济论文范文 物业经济中管理和解决相关论文写作参考文献

分类:文献综述 原创主题:物业经济论文 更新时间:2023-12-27

物业经济中管理和解决是大学硕士与本科物业经济毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载,关于免费教你怎么写农村物业经济什么意思方面论文范文。

摘 要:随着改革开放,经济不断的加速发展,面对新型的商业,经济模式的变化,房地产业的迅速崛起,各大集团纷纷成立物业公司,来满足日益增长的新型经济模式,以及更好的有效辅助各大集团的房地产业.从而引申出多种模式下的物业经济和管理,以及所存在的各种需要解决的方案.

关键词:物业管理 问题分析 解决方案

多样性的经济建设,使得房地产业对物业管理以及经济建设上,出现了多种多样的管理问题,由于没有统一的标准,所有的企业都是在摸索中自行根据自身情况,来决定如何更有效的针对物业的管理和经济的运用,不断的改进和完善.本文针对大多数物业经济管理上存在的问题进行分析,以及解决方案进行研讨.

一、物业管理当中出现的几大影响其运作的因素

由于物业公司是一个比较综合性的服务性行业,所面对的人群身份种类繁多.在管理和协调上就会出现以下几种问题.

(一)物业公司自身因素

由于物业公司本身是一个服务行业,管理的好坏,直接影响到,企业集团的形象,经济效益.而物业公司自身因素又可以细分为以下几点.

1、物业公司整体员工缺乏安全感,和责任感,针对现实市场的多样化经济体系,缺少服务意识和竞争意识.很多员工习惯了听从上级统一安排,统一调度,统一上缴收入的工作模式,失去了对管理的创新和认知,更甚者无法摆清自己的位置,对自己的工作职能都缺乏了解.

2、物业公司大多数人员素质普遍低下,缺少针对性的专业人士来管理,可想而知这样的一个团队来管理物业,会将物业带到何种地步.

(二)社会因素

由于物业管理受到人们长期形成的福利住房概念的影响,对物业管理造成了很大的冲击,严重的阻碍了物业管理的发展和市场规划.

其次相关的法律法规的出台,相对于物业管理的发展有些落后,很多时候出现很多很纠纷的矛盾无法解决,司法机关也很难根据律法来解决纠纷,以至于限制住物业管理发展.

二、物业经济管理存在的问题

任何行业都离不开经济的支持,物业管理其最主要的目的就是达到经济效益和管理,通过对经济的管理,才能更好的对物业进行管理.针对物业经济普遍存在以下几点问题.

(一)物业收费没有标准的规范

物业公司在接管物业时,从房地产开发处取得运营资金,在物业管理开始以后,针对服务质量,数量,对业主进行合理性的收费来保证物业的持续良好的发展.但是由于我国正处于高速发展阶段,对物业的服务性收费,并没有明确的规定,所有的物业公司都是根据自己的情况进行收费,收费的项目也是种类繁多,这样造成业主和物业之间产生或多或少的利益纠纷,阻碍了物业管理的发展进程.

(二)会计科目没有明确的规定

目前还有很多物业企业会计制度沿用《房地产开发企业会计制度》或《商品流通企业会计制度》.由于我国已经进入了市场经济模式下,前两种会计制度已经很难满足日益月新的市场管理模式,针对物业经济管理,很难起到全面的检测和监督.同时针对物业的使用财产,公益品等,无法全面的记录备案,导致很多不必要的资产流失,对物业的经济管理,带来一定的打击.

三、物业经济管理当中的解决方案

根据以上两大点问题,结合国内实际水品,针对物业经济管理存在的几大因素的分析,提出的针对性解决方案.

(一)人员培训机制

物业经济管理无论实施何种制度,何种模式,首先离不开人员的控制,只有员工贯彻的执行各种规章制度,不断的完善各种管理上出现的问题,才能使物业经济管理上升一个新的高度.所要要从以下几点下手:

1、加强员工的服务意识,物业管理本身就是一种服务行业,为了市场不断激烈的竞争,员工必须培养的基本素质就是服务意识,只有良好的服务意识才能在激烈的市场竞争中占有一席之地.

2、针对员工的岗位专业培训,要使每一名员工充分了解自己岗位职责是什么,针对不同管理层,要结合实际情况进行培训.切勿一味按照书本理论进行讲解,要多以实际发生的案例,以及管理当中出现的问题作为重点对象,进行分析和讲解,让员工更加直观的了解什么是物业经济管理.

(二)加强宣 律法规

由于物业管理上,业主和物业会发生一些利益纠纷,很多情况大家各持一词,导致物业和业主发生纠纷,甚至移交司法机关,其主要原因在于双方对法律法规的制度保持着模糊的概念,没有一个明确的定义.当双方发生利益纠纷的时候很难有效的使用法律来解决各种纠纷.所以加大力度宣 律法规,物业人员和业主可以通过现有的各种媒体,包括活动,来提高对物业法的认知和了解.

其次针对新型复合型矛盾,在没有相关法律出台前,涉及到重大利益问题时,双方应该将问题移交司法机关,进行调节,以及协调处理解决方案.这样可以进一步减少物业和业主之间的矛盾,还可以进一步细致化了解相关法律,从而更有效的使用法律的权力来保护自己合法的权益.

(三)规范物业收费标准

由于没有相关的法律法规,以及权威机构规定,所有的物业公司收费全部按自己需求,或者说喜好收费,导致很多物业收费的种类也不一样,致使很多业主和物业发生利益纠纷.但是由于地区和地区不一样,消费水平也不一样,这些都导致了很难统一收费标准,所以收费标准应该参照以下几点来制定标准:

1、物业公司的管理水平,服务质量和服务程度来决定.

2、物业公司和同行业竞争是否过于激烈,如果供大于求,可以适当降价来提高市场份额,如果是供小于求,应该根据物业公司实际情况,以及同行业竞争压力少许调高价格.调高价格应当和业主进行协商沟通,以免造成有损公司形象以及利益纠纷问题.

3、当地政府应该根据本市实际水平,帮助物业公司定取标准,这样不仅可以减缓物业和业主压力,还可以为物业经济市场提供一个良好的成长环境.

总结:本文关于物业经济论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。

参考文献:

1、 物业期成本管理 在社會经济水平不断提高的今天,我国物业行业也在不断地发展和进步过程中,特别是房地产业发展迅猛的情况下,物业管理行业作为辅助产业也得到了一定的发展。

2、 事业单位财务管理需要解决几个问题 摘 要:事业单位是国家机构,它为人民提供公益性福利和社会服务,为社会事业的发展提供了源源不断的动力。经济管理是国家的主要管理工作之一,它的核心内。

3、 医院经济合同管理内部控制有效性 摘 要:良好的内部控制水平是医院顺利进行管理工作的重要保障,而经济合同管理作为医院管理工作的重要组成部分,其内部控制的有效性也直接影响了医院整体。

4、 物业公司行政管理内控流程(一) 本流程规定了物业公司公文管理、会议及其督办管理、印章管理、规章制度管理、档案管理等行政管理工作的程序,旨在避免或降低公司在行政管理工作中存在的风。

5、 新形势下高校后勤管理困境解决措施 摘要:自新教改全面实施以来,国内各高校招生的人数以及招生的规模在不断扩大,这为各高校的后勤管理工作带来了难度更大的挑战。现行的高校后勤管理工作急。

6、 新经济常态下我国企业预算管理困境解决策略 摘 要:随着信息时代的到来,企业所面临的环境发生了巨大变化,很多企业由于受传统管理模式的制约,逐渐退出了市场。当前,全面预算管理开始广泛应用于现。