论文SOHO中国建筑设计特点其经营理念是适合不知如何写经营理念方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于经营理念是什么论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
【摘 要】从1997年SOHO中国的第一个项目—现代城到2017年7月潘石屹出售上海虹口SOHO,SOHO建筑在中国的发展经历了十几年的历程同时也被誉为中国建筑史上的里程碑.SOHO中国无论是高档地产的建筑设计理念还是其高端客户的经营理念都是值得借鉴和学习的.笔者通过对SOHO中国在北京望京的项目进行归纳、总结和分析,探究SOHO中国的建筑设计特点,并从投资者、居住者和开发者这三部分入手,浅析SOHO中国经营成功之道.
【关键词】SOHO中国；建筑设计；经营管理
1.引言
SOHO中国成立于1995年,由潘石屹和其妻子张欣联手创立.发展十余年已成为中国房地产行业的翘楚,SOHO中国和国际知名建筑师合作,主要在北京和上海城市中心地段开发高档的商业地产,坚持前沿创新的设计理念建造符合时代精神的建筑,SOHO中国开发的项目也因其超现代化的风格变成了受年轻人追捧的地标中心,截止到2012年,SOHO中国在建和完成的项目共27个,其中在建项目面积270万平米,已建成项目面积约255万平米.SOHO中国在北京已完成和在建项目有：银河SOHO、望京SOHO、三里屯SOHO、前门大街、长城脚下的公社等16个项目,总面积达350万平米.目前在上海已完成和在建项目有：凌空SOHO、外滩SOHO等10个项目,总面积达171万平米.
值得关注的是,2017年7月5日,潘石屹以35.73亿人民币,在赚取毛利1.27亿元人民币的前提下出售了上海虹口SOHO,不足十天之后,SOHO中国再次对外消息打算整售凌空SOHO和光华路SOHO两个项目,一时间众说纷纭,外界都在猜测潘石屹看空楼市清算资产,7月潘石屹在半年度业绩会上对转让虹口项目进行了回应.潘石屹表示,虹口项目仍有一部分贷款和债务,整栋销售所获收入首先将还清项目贷款,降低公司负债率及汇率风险的同时,一定程度也有助于今年业绩的提升.在潘石屹看来,销售收入和利润是两回事,销售收入多,但利润可能有限.对SOHO中国未来的发展,潘石屹表示,公司将坚持从重资产向轻资产模式的发展方向.[1]
无论SOHO中国在未来如何转型,都不可否认SOHO中国在建筑行业的成功,接下来笔者将从SOHO中国在北京望京项目的建筑设计特点和SOHO的经营模式两方面来浅析SOHO中国的成功之道.
2.望京SOHO的建筑设计特点
2009年SOHO中国通过竞拍获得了北京市朝阳区望京B29地块进行商业项目的规划改造,建筑面积为521265平方米.五年之后,望京SOHO竣工,并成为了北京的地标建筑.望京SOHO之所以能成为地标,和其独特的建筑设计风格息息相关,它的优势主要体现在以下两点：
2.1建筑大师的参数化设计
望京SOHO的项目起初投标的建筑师有MAKE、扎哈、Fuksas、妹岛和世,最终由扎哈的设计获得了此次项目,扎哈全名扎哈.哈迪德（Zaha Hadid）,是一位来自于英国的设计师,2004年普利兹克建筑奖获奖者.她的设计一向以大胆的造型出名,被称为建筑界的"解构主义大师".这一光环主要源于她独特的创作方式.她的作品看似平凡,却大胆运用空间和几何结构,反映出都市建筑繁复的特质.扎哈.哈迪德说过：那些大胆而梦幻的形式以及独特的建筑语言必然伴随着一定的风险,但我对此毫不畏惧.论在设计的创新尝试领域,望京SOHO不是扎哈的代表作,因为作为一个商业设计项目,设计师需要跟承建方进行一定的妥协,如果从商业和建筑设计的双重标准来判定,那么望京SOHO是笔者了解到扎哈团队在国内最成熟的作品.
首先,不得不提到的就是扎哈的“参数化建筑设计”手法,参数化建筑设计的概念是把建筑设计的全要素都变成某个函数的变量,通过改变函数,或者说改变算法,人们能够获得不同的建筑设计方案,简单理解为一种可以通过计算机技术自动生成设计方案的方法.国内的建筑项目,大部分是在规划好功能之后再去设计,而扎哈的参数化强调的是,通過计算机软件进行设计,从而去影响和延伸人的思维,让建筑设计变得更加多元化,这种牵一发而动全身的建筑设计方式已经成为了未来建筑的设计趋势.
其次,望京SOHO的建筑设计不仅仅需要在造型上标新立异,它的功能需求也是十分重要的,从建筑设计的功能角度来说,选择曲线型线条和参数化的外观是经过诸多因素影响下多方讨论形成的结果,并不是为了新颖而新颖,它的平面布局和总布局都需要理性对待,它的第一个功能优势就是板楼,板楼的设计远比塔楼要符合商业办公的需求,流线型的设计让室内采光通风更好,也不会形成摩天大楼的压抑感,第二个功能优势是大楼紧紧依偎形成紧密的布局,这样就给周围留出更大的使用面积,这样便可沿着周边扩建绿地水池,形成一个开放式的景观公园,而不是像其他CBD一样,将景观区包围在摩天大楼中间,开放式的写字楼和商场打破了传统写字楼的闭塞和拥挤,三幢大楼紧密排布又用曲线型的造型加以修饰,周边景观错落有致,整个建筑氛围十分活泼.
2.2步步亦景的绿色化建筑
中国建筑讲究“意形结合”,望京SOHO的设计又体现出了“山水相依,银河璀璨”的效果,它的外表皮是立面,采用白色铝板,粗细不一,三幢高低错落有致的板楼白天看起来配合了“山”的意象,而在三座山峰的脚下,围绕着数个水景喷泉,白天的时候驻足于建筑之下就会产生山水相依产生出云雾缭绕的感觉.看似复杂多维度弯曲形体,靠的是各楼层平面轮廓的变化和包裹在梁板和吊顶外侧的幕墙,铝板在夜晚灯光的照射下又好似流动的银河,值得一提的是望京SOHO的绿化面积高达30%,除了喷泉,还有景观雕塑、休闲剧场、运动场地,望京SOHO的绿色化建筑不仅体现在绿化,还体现在了建筑本身的节能、智能、节水.建筑外面的玻璃对太阳有很好的遮蔽效果,建筑内有自己的水回收系统,可将自来水经过多级处理达到直饮水标准,而建筑本身的新风净化系统也能保证人们在不开窗的情况下享受到新鲜的空气,这对于常年雾霾的北京来说是相当重要的一项智能体验.
总结:本论文为免费优秀的关于经营理念论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
参考文献：
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2、 中国建筑设计年度报告（２００９春季版） 2009年初，建筑设计业的前景并不乐观。在当前全球经济动荡、建设项目纷纷搁置的状况下，绝大多数摩天大楼、豪华和超大工程纷纷下马。有关人士预测，至。
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