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近来,我应邀参加了地产业一些建设项目的学术论坛会,主题都是如何更好地去关注建设工程的综合效益——特别是和建筑文化紧密相关的环境效益问题.正因为“城市是由建筑和建筑之间的环境关系构成的”,所以,环境效益是城市设计之本,也是建筑创作之源.
2004年我入住东三环山水文园后,有机会更多地看到北京CBD日新月异的变化.华贸中心就是继国贸中心、现代城、建外SOHO之后,在长安街东延地段城市空间节点上兴起的又一个地标性商圈.它给我的第一个印象便是航空母舰式庞大而完善的功能系统,由写字楼、酒店、银行、餐厅、购物中心、商业街、公寓等所组成的商圈建筑群,其占地有15公顷,总建筑面积达100万平方米.仅酒店就有两座堪称世界级的,能接待上千人的会议和相关活动,不仅有国际最顶级的俱乐部在此落户,而且,还设置了北京独一无二的独立式婚礼小教堂.仅此而言,就已显露出了开发决策人的超前胆识,而承担的巨大风险也就可想而知了.应当说,华贸中心为世界上人口最多的中国首都画上了重重的一笔.随着CCTV新总部大楼的建成,和CBD新建筑群落的分期竣工,完全可以展望和期待华贸中心在未来所能发挥的不可替代的强势互补作用.仅从目前来看,就已云集了1000多个国际品牌、100多家行业领先的跨国公司,这是骄人的成绩.
第二个印象是交通组织.我多次开车来过这里,和国贸中心相比,这里行车流线要通畅、方便多了.这得益于合理的功能分区和建筑空间布局.华贸商圈设有5000个停车位,而且交通组织系统和CBD地区最新交通规划全面衔接,这就在很大程度上解决了最令人烦恼的交通梗阻问题.
说到第三个印象,就是华贸中心的标志性主体建筑——位于东长安街延长线上,在现代城斜对面的三座玻璃幕墙写字楼.它们的形体一致,而在高度上有递增的变化.由于所处城市空间节点周边建筑变化多端(“一个房子一个样”！),所以看上去,这三座写字楼形体重复所构成的“韵律”,既便于记忆,又让人有消除视觉疲劳的轻松、愉悦之感.华贸中心标志性设计的这种表现手法,可以说是“事半功倍”之举.听说这是KPF的设计方案,除底层立面稍多的商业化装饰打扮之外,其形体特征和顶部处理,都显示出了KPF一贯对“恰如其分”的把握.遗憾的是,不知该写字楼的生态设计情况如何?最近在京刚落成的西门子中国新总部大楼采用了热能回收、免费供冷等全套节能设施,能耗比同等规模楼宇降低28％,可节省21％的运营成本.
每一次地产业论坛会参加下来,我都有一个共同的感觉,那就是地产业界高官们的自豪感和满足心态.自豪感可以理解,但满足的心态却让我打上了问号.如果只想听好话,不想听批评,那就是“一叶障目”,缺少“天外有天而当精进不止”的专业眼光了.
华贸中心建设规模大,品质要求高,而实施的工期又紧(只有4年多一点的时间),这就给该高端商圈“整体创造的完好性”带来了不少困难.从总体风貌来看,华贸中心便显得“散”,若不是经过介绍,还真的看不出是一个有机统一的整体.这就使我怀疑,整个商圈是不是自始自终都是由KPF操刀的?就拿公寓建筑群来说,说它们是当下缺少新意的设计产品,恐怕也不是不着边儿的.就环境设计而言,室内空间环境做得要深入细致一些,而外部空间环境下的功夫就比较一般,由于缺少必要的设计亮点和细部,所以在“大感觉”上显得有些空荡,特别是围合的外部空间处在三座高楼北侧的阴影区部分,更是让人觉得清冷单调.此外,从总图上看,商圈的空间组合虽不算复杂,但当游人步行或开车进入被围合的外部开敞空间时,根本看不到应有的立式地图或醒目的导向标识系统,说实话,我就有“找不到北”、只能走到哪儿算哪儿的感觉.
一个涉及到城市公众活动的高端地产项目,建得再好,也有一个管理层面上的创新问题.通过好的管理创意,就可以充分利用和发挥现有环境资源的优势,创造更大的社会效益和经济效益.如何进一步提高华贸中心的社会知名度和繁荣度,是不是也该提到议事日程上来了呢?在此,我建议学习和借鉴一点国内外经验,充分考虑和利用华贸商圈的环境资源和商家的人力物力资源,结合一年四季的节假日安排,举办各种公众能踊跃参和的小型露天音乐会、舞会、展览会、产品推介会等,在提升商圈人气的同时,也为节假日广大市民出游提供令人向往的休闲场所.总而言之,商圈里一定要有好玩的地方,只靠“购物”就差多了！这次国庆节期间,国贸中心就举办了为期五天的2008CRD艺术沙龙(CRD是“首都休闲娱乐中心”的英文缩写,石景山区已正式推出“打造北京CRD”的发展战略),本届主题展就是以当代绘画和雕塑所组成的视觉空间,充分展示中国当代艺术的时代风貌,来满足社会大众日趋增长的审美需求.倘若华贸中心能在打造北京CRD发展战略方面有大的作为,那么,也许就会有一天,她的环境效益和社会声望便可和国贸中心并驾齐驱了等
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参考文献：
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